2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某物業(yè)公司為其提供物業(yè)服務(wù)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某物業(yè)公司為其提供物業(yè)服務(wù)的合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的物業(yè)、物業(yè)公司、業(yè)主等定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條款5.物業(yè)公司管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任5.2乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的安全事故或其他事件采取的措施6.甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的條款6.2甲方對物業(yè)的合理使用要求6.3甲方對乙方服務(wù)不滿時(shí)的投訴和解決方式7.乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)遵守的條款7.2乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任7.3乙方對業(yè)主投訴的處理和回復(fù)8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)11.法律法規(guī)適用11.1適用合同的法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變化對合同的影響12.保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密要求13.合同的簽署和生效13.1合同簽署的程序和時(shí)間13.2合同生效的條件和時(shí)間14.其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：某物業(yè)公司，注冊地址為：市區(qū)路號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，注冊地址為：市區(qū)路號。1.3合同中所稱的物業(yè)、物業(yè)公司、業(yè)主等定義本合同所稱物業(yè)指的是位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)，物業(yè)公司指的是甲方，業(yè)主指的是乙方成員。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全等工作。2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：家政服務(wù)、房屋租賃、裝修管理、快遞代收、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見附件一。第三條合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，期滿后雙方可續(xù)簽。3.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月書面通知乙方，雙方就續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件二。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和實(shí)際情況，可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條物業(yè)公司管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.2乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的安全事故或其他事件采取的措施乙方應(yīng)在接到安全事故或其他事件的通知后，立即采取相應(yīng)措施，防止損失擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告甲方。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的條款甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容使用物業(yè)，并遵守物業(yè)公司的管理規(guī)范。6.2甲方對物業(yè)的合理使用要求甲方有權(quán)按照物業(yè)的使用性質(zhì)和功能，合理使用物業(yè)，并有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造。6.3甲方對乙方服務(wù)不滿時(shí)的投訴和解決方式甲方對乙方服務(wù)不滿時(shí)，可以向乙方提出投訴。乙方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)處理，并向甲方回復(fù)處理結(jié)果。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方嚴(yán)重違反本合同約定，乙方無法繼續(xù)履行合同；（3）乙方因不可抗力無法繼續(xù)履行本合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用合同的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)變化對合同的影響法律法規(guī)的變化對本合同有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密要求雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和商務(wù)談判過程中的信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的程序和時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的條件和時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式等，補(bǔ)充協(xié)議對本合同有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等參與本合同履行過程的單位或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件（1）第三方具有相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同中的商業(yè)秘密。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方費(fèi)用的計(jì)算和支付第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付方式甲乙雙方按照約定的方式向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.2甲方、乙方對第三方的追償權(quán)甲方、乙方對第三方具有追償權(quán)，當(dāng)?shù)谌轿绰男泻贤x務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議的解決方式第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第七條第三方介入的法律法規(guī)適用7.1適用法律法規(guī)第三方介入涉及的法律法規(guī)，包括但不限于合同法、侵權(quán)責(zé)任法、反不正當(dāng)競爭法等。7.2法律法規(guī)變化對第三方介入的影響法律法規(guī)的變化對第三方介入有影響的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第八條第三方介入的保密條款8.1保密義務(wù)第三方對在本合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商務(wù)信息、技術(shù)信息等保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自本合同履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過五年。第九條第三方介入的合同簽署和生效9.1簽署程序和時(shí)間第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，簽署時(shí)間為第三方介入事項(xiàng)確定后五個(gè)工作日內(nèi)。9.2生效條件和時(shí)間第三方介入的書面協(xié)議自簽署之日起生效。第十條第三方介入的其他條款10.1其他事項(xiàng)甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議中予以明確。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議對本合同及書面協(xié)議有同等法律效力。第十一條第三方介入的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.1附件第三方介入的書面協(xié)議、資質(zhì)證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件作為本合同附件。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議對本合同及書面協(xié)議有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全等工作。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率、費(fèi)用明細(xì)等。附件三：物業(yè)公司管理責(zé)任詳細(xì)闡述乙方應(yīng)承擔(dān)的管理責(zé)任，包括乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)定、乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任等。附件四：甲方權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)列出甲方應(yīng)遵守的條款，包括甲方對物業(yè)的合理使用要求、甲方對乙方服務(wù)不滿時(shí)的投訴和解決方式等。附件五：乙方權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說明乙方應(yīng)遵守的條款，包括乙方對物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任、乙方對業(yè)主投訴的處理和回復(fù)等。附件六：合同的變更和解除詳細(xì)說明合同變更和解除的條件和程序。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要的示例說明。附件八：爭議解決詳細(xì)說明雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)等。附件九：法律法規(guī)適用詳細(xì)列出適用本合同的法律法規(guī)，以及法律法規(guī)變化對合同的影響。附件十：保密條款詳細(xì)說明雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密要求，包括保密義務(wù)、保密期限等。附件十一：第三方介入的書面協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的書面協(xié)議，包括第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方介入的費(fèi)用和支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任