簽下別墅合同范本

簽下別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中國某市某區(qū)某路123號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，通過合法渠道獲取

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：綠野別墅管理有限公司

地址：中國某市某區(qū)某路456號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：依照我國法律規(guī)定，通過合法渠道獲取

合同簡介：

背景：甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)資源，其中包括位于某風(fēng)景區(qū)的豪華別墅一棟。乙方作為一家專業(yè)的別墅管理公司，具有豐富的別墅管理經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方擁有的該別墅進(jìn)行合作，以實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。

前提條件：甲方保證其對所述別墅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。乙方保證其具有履行本合同所必需的資質(zhì)、能力和資源，為甲方提供專業(yè)、高效的別墅管理服務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“別墅”，指位于某風(fēng)景區(qū)，具體地址為某市某區(qū)某路789號的豪華別墅。

1.2本合同所述“合作期限”，指自合同簽訂之日起至____年__月__日止。

1.3本合同所述“租金”，指甲方按照約定向乙方支付的別墅使用權(quán)費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

甲乙雙方在閱讀并充分理解本合同各條款后，于合同末尾簽署，以示同意。

（以下為簽署部分）

甲方（買方/出租方/委托方）：華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：綠野別墅管理有限公司

簽署日期：____年__月__日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于某風(fēng)景區(qū)的豪華別墅，由乙方負(fù)責(zé)該別墅的管理、維護(hù)及租賃業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)別墅資源的有效利用和增值。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方代理其進(jìn)行別墅的租賃、日常維護(hù)、安全管理等工作，乙方負(fù)責(zé)尋找潛在客戶，進(jìn)行市場推廣，確保別墅的出租率和收益。

第二條定義

2.1“別墅租賃期”：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行別墅租賃業(yè)務(wù)的期限，自合同簽訂之日起至合作期限屆滿之日止。

2.2“租金收入”：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方收取的別墅租賃收入。

2.3“日常維護(hù)費(fèi)用”：指乙方為保障別墅正常使用和增值，支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于保潔、綠化、維修等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對別墅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.甲方應(yīng)按約定向乙方支付租金收入提成。

3.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行別墅管理工作的監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)別墅的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)在合同到期或提前解除合同時(shí)，協(xié)助乙方處理與別墅相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對別墅進(jìn)行租賃、管理、維護(hù)等業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)確保別墅在租賃期間的正常使用，負(fù)責(zé)日常維護(hù)費(fèi)用，并保障租戶的權(quán)益。

3.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求，調(diào)整別墅的租金價(jià)格，但需提前通知甲方。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告別墅的租賃情況、財(cái)務(wù)狀況及日常維護(hù)情況。

5.乙方在合同期內(nèi)不得擅自將別墅轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。

6.乙方應(yīng)確保租賃合同的履行，對租戶的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.乙方在合同到期或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將別墅及相應(yīng)資料完好無損地歸還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1乙方向甲方支付別墅的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【】元整。

4.2乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將上月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.3甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方支付租金時(shí)，可憑發(fā)票進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)銷。

4.4若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。

4.5雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需調(diào)整租金，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

5.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

5.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成別墅的交接工作；

（2）乙方每月第5個(gè)工作日前支付上月租金；

（3）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將別墅及相應(yīng)資料歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方違約情形：

（1）甲方未能按約定提供別墅或別墅存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的20%；

（2）甲方未按約定支付日常維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)費(fèi)用及滯納金。

6.3乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同；

（2）乙方未按約定進(jìn)行別墅的維護(hù)和管理，導(dǎo)致別墅損壞或貶值，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置別墅，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總租金的20%；

（4）乙方在合同到期或提前解除合同時(shí)，未將別墅及相應(yīng)資料完好無損地歸還給甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

7.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)超過90天，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。解除合同后，雙方互不追究因合同解除而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

8.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

8.4在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5若雙方未在爭議發(fā)生后30日內(nèi)選擇仲裁，或仲裁裁決未能在規(guī)定期限內(nèi)作出，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過程中的一切通知、文件及往來函電，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，按照第七條的規(guī)定解除合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)第六條的規(guī)定解除合同；

（5）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

9.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于交接、清算等。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于以下文