滎陽購房合同范本

滎陽購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：滎陽市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：滎陽市XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：滎陽市XX路XX號（注：以下所述聯(lián)系方式為甲方法定代表人聯(lián)系方式，如有變更，甲方應(yīng)于變更后三個工作日內(nèi)通知乙方）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（自然人）

地址：滎陽市XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人）

聯(lián)系方式：滎陽市XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（注：以下所述聯(lián)系方式為乙方負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式，如有變更，乙方應(yīng)于變更后三個工作日內(nèi)通知甲方）

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有位于滎陽市的房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，有意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于滎陽市XX路XX號的住宅樓項(xiàng)目，包括住宅、地下室、停車位等附屬設(shè)施。

1.2“商品房”指房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅部分，包括毛坯房和精裝修房。

1.3“地下室”指房地產(chǎn)項(xiàng)目中的地下室部分。

1.4“停車位”指房地產(chǎn)項(xiàng)目中的停車位部分。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證所售房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付乙方購買的商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、備案等手續(xù)。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)了解甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，并對甲方提供的資料真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，并按時辦理購房相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方在購買商品房后，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)售后服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

三、價格與支付條件

3.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價款為人民幣XX萬元。

3.2乙方支付方式如下：

（1）簽訂合同后七個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX萬元作為定金；

（2）在甲方取得預(yù)售許可證后，乙方向甲方支付首付款，支付金額為總價款的XX%；

（3）剩余款項(xiàng)在辦理銀行按揭貸款手續(xù)后，由乙方按月償還。

四、履行期限

4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后X年內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付乙方。

4.2乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目后X個月內(nèi)，辦理完畢購房相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方的違約行為，包括但不限于未能按時交付房地產(chǎn)項(xiàng)目、未能提供合法手續(xù)、房屋質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3乙方的違約行為，包括但不限于未按時支付購房款、未按時辦理購房手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

6.2雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：滎陽市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在滎陽市房地產(chǎn)項(xiàng)目購買事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在公平、公正、誠信的原則下順利完成交易。具體內(nèi)容包括：乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)提供符合法律規(guī)定的房地產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù)，乙方支付相應(yīng)的購房款，雙方共同遵守本合同的約定。

第二條定義

為保證雙方對合同內(nèi)容的正確理解，避免歧義，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的位于滎陽市XX路XX號的住宅樓項(xiàng)目，包括住宅、地下室、停車位等附屬設(shè)施。

（2）“商品房”指房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅部分，包括毛坯房和精裝修房。

（3）“地下室”指房地產(chǎn)項(xiàng)目中的地下室部分。

（4）“停車位”指房地產(chǎn)項(xiàng)目中的停車位部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

①有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；

②有權(quán)要求乙方按時辦理購房相關(guān)手續(xù)；

③有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，支付相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照合同約定向乙方提供合法、合規(guī)的房地產(chǎn)產(chǎn)品；

②保證所售房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

③按時交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

④提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)；

⑤及時通知乙方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

①有權(quán)了解甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，要求甲方提供合法手續(xù)；

②有權(quán)要求甲方按時交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，并對質(zhì)量提出要求；

③有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)；

④有權(quán)按照合同約定支付購房款、辦理購房手續(xù)。

（2）乙方的義務(wù)：

①按照合同約定支付購房款，并按時辦理購房手續(xù)；

②遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用；

③在購買房地產(chǎn)項(xiàng)目后，遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)；

④在合同約定的期限內(nèi)，積極配合甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付工作。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價款為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.簽訂合同后七個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣XX萬元作為定金；

2.在甲方取得預(yù)售許可證后，乙方向甲方支付首付款，支付金額為總價款的XX%；

3.剩余款項(xiàng)在辦理銀行按揭貸款手續(xù)后，由乙方按月償還，具體還款期限和金額根據(jù)銀行貸款政策確定。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后X年內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付乙方。

2.乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目后X個月內(nèi)，辦理完畢購房相關(guān)手續(xù)。

3.雙方同意，以下時間為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂日：____年____月____日；

（2）定金支付日：合同簽訂后七個工作日內(nèi)；

（3）首付款支付日：甲方取得預(yù)售許可證后七個工作日內(nèi)；

（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目交付日：合同簽訂后X年；

（5）購房手續(xù)辦理完畢日：房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后X個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按合同約定時間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價款的XX%；

（2）若甲方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；

（3）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法辦理購房手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價款的XX%；

（2）若乙方未按時辦理購房手續(xù)，甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，并要求乙方支付違約金；

（3）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下責(zé)任免除條件：

（1）若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方互不承擔(dān)相應(yīng)部分的違約責(zé)任；

（3）若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行延遲，雙方應(yīng)合理延長履行期限，互不承擔(dān)延遲履行責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地相關(guān)部門申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項(xiàng)影響履行。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或發(fā)送時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過一定期限。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充