南寧2024年度房屋租賃合同中的房屋使用與管理規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南寧2024年度房屋租賃合同中的房屋使用與管理規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.房屋使用與管理4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.3房屋變更約定4.4房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方使用房屋的權(quán)利5.2乙方維護(hù)房屋的義務(wù)5.3乙方遵守法律法規(guī)的義務(wù)5.4乙方按時(shí)支付租金的義務(wù)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供房屋的權(quán)利6.2甲方維護(hù)房屋的義務(wù)6.3甲方協(xié)助解決房屋問題的義務(wù)6.4甲方保障乙方隱私的權(quán)利7.合同解除與違約7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4合同解除后的善后處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2申請(qǐng)第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1寵物管理9.2訪客管理9.3房屋保險(xiǎn)9.4房屋安全10.附件10.1房屋照片10.2租賃合同續(xù)約條款10.3房屋設(shè)施清單11.簽字蓋章11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3日期12.附件說明12.1附件一：房屋照片12.2附件二：租賃合同續(xù)約條款12.3附件三：房屋設(shè)施清單13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期13.3簽字蓋章14.合同生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址甲方將位于南寧市X路號(hào)，建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X的房屋出租給乙方使用。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米，室內(nèi)使用面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，具體布局和設(shè)施詳見附件一：房屋照片。1.4房屋設(shè)施該房屋內(nèi)設(shè)施包括：空調(diào)、電視、洗衣機(jī)、熱水器等，具體清單詳見附件三：房屋設(shè)施清單。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，與甲方協(xié)商并簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款乙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋狀況決定是否同意續(xù)約，并將決定書面通知乙方。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的租賃條款執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一天支付當(dāng)期的租金。3.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整按照市場(chǎng)行情及房屋狀況進(jìn)行，具體調(diào)整方式和時(shí)間由甲方?jīng)Q定，并將決定書面通知乙方。4.房屋使用與管理4.1房屋使用范圍乙方只能將該房屋用于居住，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)或違法用途。4.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照甲方提供的維護(hù)與保養(yǎng)手冊(cè)進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)。4.3房屋變更約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何改動(dòng)、裝修或增加設(shè)施。4.4房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方的書面同意，并按照甲方規(guī)定的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)租。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方使用房屋的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用該房屋及其設(shè)施。5.2乙方維護(hù)房屋的義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)與保養(yǎng)，并按照甲方提供的維護(hù)與保養(yǎng)手冊(cè)進(jìn)行操作。5.3乙方遵守法律法規(guī)的義務(wù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.4乙方按時(shí)支付租金的義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供房屋的權(quán)利甲方應(yīng)按照合同約定提供符合使用條件的房屋及其設(shè)施。6.2甲方維護(hù)房屋的義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的大修、改建等大規(guī)模維護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.3甲方協(xié)助解決房屋問題的義務(wù)甲方應(yīng)在收到乙方通知后，及時(shí)處理房屋內(nèi)發(fā)生的問題。6.4甲方保障乙方隱私的權(quán)利甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2申請(qǐng)第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向甲方所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方立即搬離租賃房屋。9.2訪客管理乙方應(yīng)遵守租賃房屋的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內(nèi)過夜。9.3房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)，以保障房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全。9.4房屋安全甲方應(yīng)確保租賃房屋的安全，不得在房屋內(nèi)安裝可能影響房屋安全的設(shè)施。10.附件10.1房屋照片附件一為該房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。10.2租賃合同續(xù)約條款10.3房屋設(shè)施清單附件三為該房屋內(nèi)設(shè)施的清單，用于確認(rèn)設(shè)施的種類和數(shù)量。11.簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.附件說明12.1附件一：房屋照片附件一中的照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施等情況。12.2租賃合同續(xù)約條款附件二中的續(xù)約條款應(yīng)詳細(xì)說明續(xù)約的條件、時(shí)間、租金等事項(xiàng)。12.3房屋設(shè)施清單附件三中的設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如有其他需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的效力等同于本合同。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期應(yīng)明確記錄，并與本合同的日期一同保存。13.3簽字蓋章補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，以證明雙方的認(rèn)可。14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入情形2.1中介方介入中介方在甲乙方簽訂本合同前，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方在租賃期間，應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)處理房屋設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。2.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括維護(hù)房屋的安全、衛(wèi)生等。物業(yè)管理方的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同簽訂過程中，如因提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介服務(wù)費(fèi)的3倍。3.2維修服務(wù)方責(zé)任限額維修服務(wù)方在提供維修服務(wù)過程中，如因操作不當(dāng)或質(zhì)量問題，導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞加劇或乙方人身損害的，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過維修費(fèi)用的3倍。3.3物業(yè)管理方責(zé)任限額物業(yè)管理方在履行管理職責(zé)過程中，如因疏忽大意或管理不善，導(dǎo)致房屋及乙方財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過物業(yè)管理費(fèi)用的3倍。4.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1中介方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分中介方在完成介紹和協(xié)助工作后，其權(quán)利義務(wù)即告終止。中介方不承擔(dān)租賃期間房屋及乙方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。4.2維修服務(wù)方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分維修服務(wù)方在提供維修服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保維修質(zhì)量，并按照甲乙方的要求及時(shí)完成維修工作。維修服務(wù)方對(duì)維修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞責(zé)任。4.3物業(yè)管理方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括維護(hù)房屋的安全、衛(wèi)生等。物業(yè)管理方對(duì)房屋的安全和管理承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款本合同簽訂后，中介方不得以任何理由收取額外費(fèi)用。中介方應(yīng)提供合法的發(fā)票，以證明其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2維修服務(wù)方額外條款維修服務(wù)方在進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作。維修服務(wù)方應(yīng)提供維修保養(yǎng)記錄，以證明其履行了維修義務(wù)。5.3物業(yè)管理方額外條款物業(yè)管理方應(yīng)定期檢查房屋的安全和衛(wèi)生狀況，并及時(shí)處理甲乙方的投訴。物業(yè)管理方應(yīng)提供物業(yè)管理記錄，以證明其履行了管理職責(zé)。6.第三方介入爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.2如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。7.第三方介入的合同變更7.1如甲方需更換中介方、維修服務(wù)方或物業(yè)管理方，應(yīng)提前通知乙方，并在新的第三方介入前，與乙方達(dá)成一致。7.2如甲方未按照約定通知乙方，更換第三方導(dǎo)致的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的合同終止8.1中介方、維修服務(wù)方或物業(yè)管理方的合同義務(wù)履行完畢后，其與本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。8.2第三方如未經(jīng)甲方同意，提前終止合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.附件9.1第三方服務(wù)記錄附件四為第三方提供的服務(wù)記錄，包括服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等信息。9.2第三方資質(zhì)證明附件五為第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的合法資格。10.簽字蓋章本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。11.合同生效日期本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：租賃合同續(xù)約條款附件三：房屋設(shè)施清單附件四：第三方服務(wù)記錄附件五：第三方資質(zhì)證明文件1.房屋照片附件一中的照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施等情況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)性。2.租賃合同續(xù)約條款附件二中的續(xù)約條款應(yīng)詳細(xì)說明續(xù)約的條件、時(shí)間、租金等事項(xiàng)。續(xù)約條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及續(xù)約的決定權(quán)。3.房屋設(shè)施清單附件三中的設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。設(shè)施清單應(yīng)準(zhǔn)確、完整，不得有任何遺漏。4.第三方服務(wù)記錄附件四中應(yīng)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等信息。服務(wù)記錄應(yīng)真實(shí)、完整，不得有任何虛假記載。5.第三方資質(zhì)證明文件附件五中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的合法資格。資質(zhì)證明文件應(yīng)有效、合法，不得有任何偽造或篡改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定提供房屋，或未履行甲方其他義務(wù)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。例如，甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因未能及時(shí)入住所造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定支付租金，或未履行乙方其他義務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。例如，乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因未能及時(shí)收到租金所造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或未履行第三方其他義務(wù)，構(gòu)成