2024年度離婚者房產(chǎn)交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度離婚者房產(chǎn)交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2離婚者身份證明1.2.1離婚證明1.2.2身份證復(fù)印件1.3房產(chǎn)交易價(jià)格1.3.1購(gòu)房款金額1.3.2付款方式及時(shí)間1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.4.1辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及地點(diǎn)1.4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件2.房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1房產(chǎn)用途2.1.2房產(chǎn)是否抵押2.2離婚者權(quán)益保障2.2.1房產(chǎn)分割比例2.2.2離婚者權(quán)益保障措施3.違約責(zé)任3.1離婚者違約責(zé)任3.1.1違反合同約定的后果3.1.2違約金計(jì)算方式3.2房產(chǎn)交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決方式4.合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同解除條件5.其他約定5.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的保密條款5.2法律適用及爭(zhēng)議解決5.3合同的簽署日期及地點(diǎn)6.附件6.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件6.2離婚證明復(fù)印件6.3身份證復(fù)印件6.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.1.2房產(chǎn)面積：120平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)1.2離婚者身份證明1.2.1離婚證明：附件提供北京市人民法院出具的離婚調(diào)解書或判決書復(fù)印件1.2.2身份證復(fù)印件：附件提供離婚者雙方身份證復(fù)印件1.3房產(chǎn)交易價(jià)格1.3.1購(gòu)房款金額：人民幣萬(wàn)元整1.3.2付款方式及時(shí)間：（1）離婚者乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元整作為購(gòu)房首付款；（2）剩余房款人民幣萬(wàn)元整，離婚者乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式和時(shí)間表進(jìn)行分期支付。1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.4.1辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及地點(diǎn)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；1.4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由離婚者乙方承擔(dān)；1.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）離婚證明原件及復(fù)印件；（3）身份證原件及復(fù)印件；（4）其他雙方約定的相關(guān)文件。2.房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1房產(chǎn)用途：住宅2.1.2房產(chǎn)是否抵押：未抵押2.2離婚者權(quán)益保障2.2.1房產(chǎn)分割比例：甲方（離婚者一方）擁有房產(chǎn)的50%份額，乙方（離婚者另一方）擁有房產(chǎn)的50%份額；2.2.2離婚者權(quán)益保障措施：雙方同意，在房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，任何一方不得損害另一方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任3.1離婚者違約責(zé)任3.1.1違反合同約定的后果：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的10%；3.1.2違約金計(jì)算方式：違約金=房款總額的10%；3.2房產(chǎn)交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；4.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署；4.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。5.其他約定5.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；5.2法律適用及爭(zhēng)議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.3合同的簽署日期及地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日，在中國(guó)北京市簽署。6.附件6.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：附件提供京房權(quán)證字第號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；6.2離婚證明復(fù)印件：附件提供北京市人民法院出具的離婚調(diào)解書或判決書復(fù)印件；6.3身份證復(fù)印件：附件提供離婚者雙方身份證復(fù)印件；6.4其他相關(guān)文件：附件提供雙方約定的其他相關(guān)文件。8.房產(chǎn)交付及使用8.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起，甲方（離婚者一方）應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方（離婚者另一方）；8.2房產(chǎn)使用：自房產(chǎn)交付之日起，乙方擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)合理使用房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，維護(hù)房產(chǎn)的完好；8.3房產(chǎn)維護(hù)：雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，具體分工由雙方協(xié)商確定。9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存；9.2保險(xiǎn)費(fèi)用：房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；9.3保險(xiǎn)賠償：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定向乙方支付賠償金。10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)；10.2稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.房屋租賃11.1如房產(chǎn)在過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期間發(fā)生租賃，租賃合同由乙方與承租人簽訂，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；11.2租金收入：租賃期間產(chǎn)生的租金收入，歸乙方所有。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；12.2如有轉(zhuǎn)讓需求，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.合同的終止13.1本合同在下列情況下終止：（1）房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的其他情形。14.爭(zhēng)議解決14.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本房產(chǎn)交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心等；15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的職責(zé)，保證交易的順利進(jìn)行；15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同后，向?qū)Ψ教峁┑谌劫Y質(zhì)證明及服務(wù)合同副本；16.2第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)限于其授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)于超出授權(quán)范圍的行為，第三方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任；16.3第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方服務(wù)的監(jiān)督與配合17.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，配合第三方完成房產(chǎn)交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程的相關(guān)工作；17.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)；17.3甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督，不應(yīng)影響第三方正常的服務(wù)進(jìn)程。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)以第三方服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)；18.2如第三方服務(wù)合同未對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行約定，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額；18.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，以保障甲乙方的合法權(quán)益。19.第三方違約處理19.1第三方如違反本合同或其服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；19.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；19.3甲乙方與第三方協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方退出20.1第三方如未經(jīng)甲乙方同意，擅自退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；20.2第三方退出導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；20.3甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，選擇合適的替代服務(wù)方，以確保交易的順利進(jìn)行。21.第三方信息披露21.1甲乙方應(yīng)要求第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行信息披露義務(wù)；21.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行信息披露義務(wù)，確保交易過(guò)程的透明度；21.3甲乙方對(duì)第三方的信息披露，不應(yīng)視為對(duì)第三方服務(wù)的認(rèn)可。22.第三方服務(wù)評(píng)價(jià)22.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，以便雙方了解第三方的服務(wù)水平；22.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)；22.3甲乙方評(píng)價(jià)第三方服務(wù)的結(jié)果，應(yīng)作為選擇第三方服務(wù)的重要依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：離婚證明復(fù)印件附件3：身份證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)交易合同附件5：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件7：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明附件8：房屋租賃合同復(fù)印件附件9：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件10：第三方資質(zhì)證明文件附件11：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件12：房產(chǎn)抵押證明復(fù)印件附件13：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件14：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡，證號(hào)、登記日期、產(chǎn)權(quán)人等信息需明確可見(jiàn)。附件2：離婚證明復(fù)印件，應(yīng)為本人民事判決書或調(diào)解書，且需明確載明離婚雙方姓名、離婚日期等信息。附件3：身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰展示離婚雙方的有效身份證件信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)等。附件4：房產(chǎn)交易合同，應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易的價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件5：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表，應(yīng)填寫完整，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、受讓人等信息。附件6：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，應(yīng)明確申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等信息。附件7：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明，應(yīng)證明稅費(fèi)已經(jīng)按照約定由乙方支付。附件8：房屋租賃合同復(fù)印件，如房產(chǎn)在過(guò)戶期間發(fā)生租賃，需提供租賃合同復(fù)印件。附件9：第三方服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件10：第三方資質(zhì)證明文件，應(yīng)證明第三方具備從事相關(guān)服務(wù)的合法資質(zhì)。附件11：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)與交易價(jià)格相符。附件12：房產(chǎn)抵押證明復(fù)印件，如房產(chǎn)設(shè)有抵押，需提供抵押證明復(fù)印件。附件13：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件，應(yīng)證明保險(xiǎn)單正本已由甲方辦理，且保險(xiǎn)期限覆蓋過(guò)戶期間。附件14：其他相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)共有權(quán)人同意書、房產(chǎn)繼承公證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施；2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.甲方未按約定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按約定使用房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施；6.乙方未按約定維護(hù)房產(chǎn)的完好；7.雙方未按約定履行房產(chǎn)交易過(guò)程中的保密義務(wù)；8.第三方未按約定履行其服務(wù)職責(zé)；9.第三方未按約定提供服務(wù)所需文件及資料；10.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額的10%；2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；3.逾期交付房產(chǎn)：甲方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因延遲使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的實(shí)際損失；4.逾期支付購(gòu)房款：乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因延遲收到購(gòu)房款而產(chǎn)生的實(shí)際損失；5.房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方；