2024年度某大型購(gòu)物中心與物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理的合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度某大型購(gòu)物中心與物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理的合同本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨1.2合作范圍1.3合作期限第二條物業(yè)管理公司職責(zé)2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2消防安全管理2.3清潔與綠化服務(wù)第三條購(gòu)物中心職責(zé)3.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2提供物業(yè)管理所需資料3.3協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展相關(guān)工作第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同履行情況的監(jiān)督與評(píng)估5.3合同變更與終止第六條違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十條其他條款10.1合同的簽訂、修改與解除10.2通知與送達(dá)10.3附件第十一條附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十二條合同簽訂時(shí)間第十三條合同有效期第十四條雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作宗旨雙方共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，為購(gòu)物中心提供安全、舒適、便利的購(gòu)物環(huán)境。1.2合作范圍物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的物業(yè)維護(hù)、消防安全、清潔和綠化等工作。購(gòu)物中心為物業(yè)管理公司提供必要的物業(yè)管理資料和便利條件。1.3合作期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。合作期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。第二條物業(yè)管理公司職責(zé)2.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的物業(yè)維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，保持物業(yè)設(shè)施設(shè)備整潔、完好。2.2消防安全管理物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的消防安全工作，制定消防安全管理制度，組織消防安全培訓(xùn)和演練，確保購(gòu)物中心消防安全。2.3清潔與綠化服務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的清潔和綠化工作，確保購(gòu)物中心環(huán)境整潔、綠化植物生長(zhǎng)良好。第三條購(gòu)物中心職責(zé)3.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用購(gòu)物中心按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2提供物業(yè)管理所需資料購(gòu)物中心向物業(yè)管理公司提供與物業(yè)管理有關(guān)的資料，包括但不限于購(gòu)物中心的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程圖紙等。3.3協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展相關(guān)工作購(gòu)物中心協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展物業(yè)維護(hù)、消防安全、清潔和綠化等工作，提供必要的便利條件。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、員工工資及福利費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.2費(fèi)用支付方式購(gòu)物中心按照合同約定的時(shí)間，以轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2合同履行情況的監(jiān)督與評(píng)估雙方定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，雙方可協(xié)商解決。5.3合同變更與終止合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或終止合同，需簽訂書(shū)面協(xié)議。合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約行為。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中以及合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。8.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的簽訂、修改與解除本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，修改或解除合同應(yīng)書(shū)面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。10.2通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)采用書(shū)面形式。通知與送達(dá)地址為本合同約定的地址，也可由雙方書(shū)面確認(rèn)的其他地址。10.3附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、隱蔽工程圖紙等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳見(jiàn)附件一，列明物業(yè)管理公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳見(jiàn)附件二，列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。第十二條合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。第十三條合同有效期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。合作期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。第十四條雙方簽字蓋章本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方可能介入本合同的履行，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、檢測(cè)、維修、保險(xiǎn)、法律訴訟等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定第三方介入時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中具體規(guī)定。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)。3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的職責(zé)范圍。第四條第三方協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。4.2第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如甲乙雙方有另行約定的，從其約定。5.2第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約行為。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照委托協(xié)議的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除委托協(xié)議。7.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.1第三方退出的情形第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況，可以退出合同。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和委托協(xié)議的約定，處理與第三方退出相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方評(píng)價(jià)與反饋9.1第三方評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評(píng)價(jià)。9.2第三方反饋甲乙雙方應(yīng)向第三方提供工作反饋，以促進(jìn)第三方改進(jìn)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)管理公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、消防安全、清潔、綠化等工作。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等信息。附件三：隱蔽工程圖紙?zhí)峁┵?gòu)物中心隱蔽工程的相關(guān)圖紙，以便物業(yè)管理公司進(jìn)行維護(hù)和管理。附件四：消防安全管理制度詳細(xì)列明購(gòu)物中心消防安全管理制度的內(nèi)容，包括消防安全職責(zé)、消防安全培訓(xùn)和演練等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供物業(yè)管理公司為購(gòu)物中心投保的保險(xiǎn)單據(jù)，明確保險(xiǎn)范圍和保額等信息。附件六：?jiǎn)T工工資及福利費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理公司員工工資及福利費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間等信息。附件七：合同履行情況的監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告定期提供合同履行情況的監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告，包括各項(xiàng)服務(wù)工作的質(zhì)量和效率等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.購(gòu)物中心未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理公司未按照約定履行消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故發(fā)生。4.購(gòu)物中心未按照約定提供必要的物業(yè)管理資料。5.雙方未按照約定履行合同的變更或解除手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如果物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，購(gòu)物中心有權(quán)要求物業(yè)管理公司履行合同，或者要求違約金賠償。如果購(gòu)物中心未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)要求購(gòu)物中心支付費(fèi)用，或者要求違約金賠償。雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。全文完。2024年度某大型購(gòu)物中心與物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理的合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：2024年度某大型購(gòu)物中心1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于樓面、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.2.2安全保障2.2.3環(huán)境衛(wèi)生2.2.4設(shè)施設(shè)備維修2.2.5客戶服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)。第五條費(fèi)用及支付5.1甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式為每月支付一次，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持必要的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1任何一方提出變更或終止本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或終止。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行本合同，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同的附件本合同附件包括：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方管理的物業(yè)范圍包括甲方所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心樓面、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和功能完善，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等。2.2.2安全保障：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)甲方的物業(yè)安全，采取必要的措施保護(hù)甲方物業(yè)資產(chǎn)不受損害，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)、突發(fā)事件的應(yīng)急處理等。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)保持甲方的物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生，進(jìn)行定期的清潔和垃圾處理，并提供相應(yīng)的環(huán)保措施。2.2.4設(shè)施設(shè)備維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)資產(chǎn)中的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。2.2.5客戶服務(wù)：乙方提供客戶服務(wù)，包括但不限于接待客戶的咨詢和投訴，提供緊急救援服務(wù)，處理客戶與物業(yè)相關(guān)的問(wèn)題。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)。第五條費(fèi)用及支付5.1甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式為每月支付一次，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持必要的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方進(jìn)行備案。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償損失。7.3若乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)延遲提供服務(wù)或者終止合同，并要求乙方支付遲延費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1任何一方提出變更或終止本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或終止。9.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交代管的物業(yè)資產(chǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行本合同，乙方不承擔(dān)責(zé)任。11.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十二條合同的附件12.1本合同附件包括：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)資產(chǎn)清單第十三條簽字蓋章13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。13.2雙方簽字蓋章代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府部門(mén)等。第二條第三方介入的情況2.1當(dāng)本合同的執(zhí)行涉及第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保合同的順利實(shí)施。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，并按照合同規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方義務(wù)的履行3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，提供必要的資料、信息和服務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的損失或責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.3若第三方未能履行其義務(wù)或造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如需第三方介入解決，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商。第六條第三方介入的變更與終止6.1若第三方未能履行其義務(wù)或違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或終止其介入。6.2第三方終止介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求移交代管的資料和財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。7.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因第三方介入而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條簽字蓋章9.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。9.2雙方簽字蓋章代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修和客戶服務(wù)等方面的具體服務(wù)項(xiàng)目。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付方式和支付時(shí)間等。附件三：物業(yè)資產(chǎn)清單本附件詳細(xì)列出了甲方所有的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心樓面、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)本附件為乙方購(gòu)買(mǎi)并維持的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，用以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了必要的物業(yè)保險(xiǎn)。附件五：第三方介入確認(rèn)書(shū)本附件用于確認(rèn)第三方介入的情況，包括第三方的名稱(chēng)、介入范圍和期限等。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)本附件用于明確第三方的責(zé)任限額，包括第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：乙方未能按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。示例：乙方未能按時(shí)支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)并維持必要的物業(yè)保險(xiǎn)。示例：乙方未能提供證明其已購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)的單據(jù)。4.乙方未按照本合同約定履行第三方介入的義務(wù)。示例：乙方未能按照約定與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商，導(dǎo)致合同執(zhí)行受阻。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。示例：甲方要求乙方立即進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，或賠償因乙方違約導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞費(fèi)用。2.對(duì)于乙方未按照約定支付費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)延遲提供服務(wù)或終止合同，并要求乙方支付遲延費(fèi)用。示例：甲方因乙方未能按時(shí)支付費(fèi)用而延遲提供服務(wù)，并要求乙方支付相應(yīng)的遲延費(fèi)用。3.對(duì)于乙方未按照約定履行第三方介入義務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方改正或終止其介入。示例：甲方要求乙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商，或終止第三方介入合同。全文完。2024年度某大型購(gòu)物中心與物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理的合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1購(gòu)物中心1.2物業(yè)管理公司1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)2.2購(gòu)物中心應(yīng)提供的設(shè)施和資源3.服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算4.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理公司的義務(wù)5.1維護(hù)購(gòu)物中心的安全5.2保證服務(wù)質(zhì)量5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)6.購(gòu)物中心的責(zé)任6.1提供必要的配合和支持6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約行為7.2購(gòu)物中心的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任11.合同的生效、解除和終止11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件11.3合同終止的條件12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性和獨(dú)立性12.3合同的份數(shù)和保管13.合同的簽署13.1簽署日期和地點(diǎn)13.2簽署人的代表性和授權(quán)14.附件14.1服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.2相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購(gòu)物中心1.2物業(yè)管理公司1.3合同簽訂日期本合同由購(gòu)物中心與物業(yè)管理公司于2024年4月1日簽訂，并以書(shū)面形式表達(dá)。第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)（1）購(gòu)物中心公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）購(gòu)物中心的消防安全管理；（3）購(gòu)物中心的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（4）購(gòu)物中心的公共安全服務(wù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2購(gòu)物中心應(yīng)提供的設(shè)施和資源購(gòu)物中心應(yīng)向物業(yè)管理公司提供必要的設(shè)施和資源，以確保物業(yè)管理公司能夠順利履行合同約定的服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期本合同的有效期為2024年4月1日至2029年3月31日。3.2續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前六個(gè)月，簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約后的服務(wù)范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用按照購(gòu)物中心可出租面積、物業(yè)管理公司管理費(fèi)率以及相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：物業(yè)管理費(fèi)用=可出租面積（平方米）×管理費(fèi)率（元/平方米/月）×月份4.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間購(gòu)物中心應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期結(jié)束后的十五個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)環(huán)境、政策等因素發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)率。調(diào)整后的費(fèi)率應(yīng)經(jīng)雙方共同簽署確認(rèn)。第五條物業(yè)管理公司的義務(wù)5.1維護(hù)購(gòu)物中心的安全物業(yè)管理公司應(yīng)確保購(gòu)物中心的安全，制定并執(zhí)行安全管理制度，保障購(gòu)物中心的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2保證服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)。5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)物業(yè)管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害購(gòu)物中心的合法權(quán)益。第六條購(gòu)物中心的責(zé)任6.1提供必要的配合和支持購(gòu)物中心應(yīng)給予物業(yè)管理公司必要的配合和支持，協(xié)助物業(yè)管理公司履行合同約定的服務(wù)。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定購(gòu)物中心應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理制度和規(guī)定，配合物業(yè)管理公司維護(hù)購(gòu)物中心的安全和秩序。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約行為物業(yè)管理公司如未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，或違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2購(gòu)物中心的違約行為購(gòu)物中心如未按照合同約定支付費(fèi)用，或違反相關(guān)法律法規(guī)，或未履行配合和支持義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式，雙方可協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件合同終止的條件按照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的有關(guān)事宜。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過(guò)程中，一方披露給另一方的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。11.3保密信息的泄露責(zé)任如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的生效、解除和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除的條件合同解除的條件按照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3合同終止的條件合同終止的條件按照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等。如因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。13.3合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。第十四條附件14.1服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件中列明物業(yè)管理公司應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。14.2相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)附件中列明本合同履行過(guò)程中適用的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指的是非本合同當(dāng)事人，但與合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第三方可以包括中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)審機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門(mén)等。15.2第三方介入的情形（1）購(gòu)物中心或物業(yè)管理公司因合同履行需要，委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）購(gòu)物中心或物業(yè)管理公司因合同履行需要，接受第三方的資助或協(xié)助；（3）購(gòu)物中心或物業(yè)管理公司因合同履行需要，與第三方合作開(kāi)展項(xiàng)目；（4）法律法規(guī)或雙方約定的其他情形。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由購(gòu)物中心和物業(yè)管理公司在合同中約定。如無(wú)特別約定，第三方責(zé)任限額不超過(guò)其接受委托或資助的金額。16.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，由購(gòu)物中心和物業(yè)管理公司與其協(xié)商確定。第三方權(quán)利的行使不得損害購(gòu)物中心和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照購(gòu)物中心和物業(yè)管理公司的要求，履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的界定第三方與購(gòu)物中心、物業(yè)管理公司的關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。17.2第三方與甲乙方的溝通第三方與購(gòu)物中心、物業(yè)管理公司的溝通，應(yīng)通過(guò)雙方約定的方式進(jìn)行。未經(jīng)雙方同意，第三方不得直接溝通或要求甲乙方履行合同外的義務(wù)。17.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任，不影響購(gòu)物中心和物業(yè)管理公司之間的合同責(zé)任。購(gòu)物中心和物業(yè)管理公司對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十八條第三方介入的變更與終止18.1第三方介入的變更如因合同履行需要，第三方介入的情形發(fā)生變更，購(gòu)物中心和物業(yè)管理公司應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方責(zé)任、權(quán)利等事項(xiàng)。18.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件和程序，由購(gòu)物中心和物業(yè)管理公司協(xié)商確定。第三方介入終止后，其對(duì)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任即告消滅。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約行為第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，或違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式，雙方可協(xié)商確定。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與購(gòu)物中心、物業(yè)管理公司之間的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可依照本合同約定的