青島售房合同范本

青島售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：青島海納百川投資有限公司

地址：山東省青島市市南區(qū)金茂灣商務(wù)中心A座15層

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0532-8888XXXX（電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：青島金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省青島市市北區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)1號(hào)地塊

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：0532-8900XXXX（電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及銷售的知名企業(yè)，在青島市擁有豐富的房地產(chǎn)資源；乙方作為一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的公司，具備較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)力及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的位于青島市某住宅小區(qū)的房產(chǎn)一事，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為擴(kuò)大自身房地產(chǎn)投資組合，擬購買乙方開發(fā)的位于青島市某住宅小區(qū)的房產(chǎn)，以滿足市場(chǎng)需求。

2.乙方開發(fā)的該住宅小區(qū)已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法開發(fā)、銷售條件。

3.雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的位于青島市某住宅小區(qū)的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方所開發(fā)的住宅房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)的合法合規(guī)性。雙方通過本合同的簽訂，明確購房過程中的各項(xiàng)條款，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方開發(fā)的位于青島市某住宅小區(qū)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.過戶：指甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)的過程，包括但不限于辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

3.合同價(jià)款：指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。

5.甲方在購買房產(chǎn)后，有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用、出租或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法合規(guī)性，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的情形。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

5.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

6.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)解釋和協(xié)助解決甲方在使用過程中遇到的問題。

7.乙方應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買乙方房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方支付合同價(jià)款的方式如下：

（1）簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%；

（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付甲方后3個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%；

（3）剩余20%的合同價(jià)款，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付滿1年后3個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價(jià)款支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)辦理完畢。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間及金額履行付款義務(wù)。

第五條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款千分之一的違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.如甲方在房產(chǎn)過戶過程中提供虛假資料或拒絕配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款千分之一的違約金。

2.如乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.如乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

4.如乙方在合同履行過程中隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或重大問題，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行期限內(nèi)履行合同的責(zé)任相應(yīng)免除。但受影響的一方應(yīng)盡快將不可抗力事件消除或減輕，并通知對(duì)方。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個(gè)月的，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，相互返還已支付款項(xiàng)，并協(xié)商解決因合同終止產(chǎn)生的相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交青島市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。若一方變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：任何對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面