二零二四年度商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同書本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第四條店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1店鋪使用要求4.2經(jīng)營范圍限制第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.2乙方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條特殊條款13.1特殊事項(xiàng)13.2特殊條款的執(zhí)行第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于_______（具體地址），店鋪面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為一年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣_(tái)______元整。2.2租金支付時(shí)間2.2.1乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將上一個(gè)月的租金支付給甲方。2.3租金支付方式2.3.1.1通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶；2.3.1.2以現(xiàn)金方式支付至甲方指定的地點(diǎn)。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用3.1.1.1水費(fèi)；3.1.1.2電費(fèi)；3.1.1.3物業(yè)管理費(fèi)；3.1.1.4應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用3.2.1.1房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用；3.2.1.2房產(chǎn)稅；3.2.1.3應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第四條店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1店鋪使用要求4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。4.2經(jīng)營范圍限制4.2.1乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)經(jīng)營，不得經(jīng)營甲方禁止的經(jīng)營項(xiàng)目。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)6.1.1乙方應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付6.2.1乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將上一個(gè)月的火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)用支付給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按照合同約定提供租賃店鋪，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整。8.1.2若甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按照合同約定支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元整。8.2.2若乙方未按照合同約定使用店鋪，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元整。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.3一方違約，對(duì)方解除合同；10.2.1.4法律規(guī)定或合同約定的其他終止情況。10.3合同續(xù)約條件10.3.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。11.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用店鋪。11.2甲方義務(wù)11.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃店鋪。11.2.2甲方應(yīng)履行維修責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃店鋪。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修責(zé)任。12.2乙方義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。12.2.2乙方應(yīng)按照合同約定使用店鋪，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。第十三條特殊條款13.1特殊事項(xiàng)13.1.1雙方同意，合同簽訂后，如遇政府征收、征用租賃店鋪，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照雙方約定支付違約金。13.2特殊條款的執(zhí)行13.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同及特殊條款的約定，如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明14.2.1本合同附件包括：店鋪平面圖、租賃店鋪現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1本補(bǔ)充協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等，其介入本合同的目的為實(shí)現(xiàn)合同的順利履行或提高合同履行的效率。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同后，其責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.2第三方僅在其承諾的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于超出其承諾范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方承擔(dān)的責(zé)任以其自身能力為限，如第三方為法人，則以其注冊(cè)資本為限；如第三方為自然人，則以其全部財(cái)產(chǎn)為限。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其義務(wù)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用其介入本合同之機(jī)謀取不正當(dāng)利益。3.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)合同的履行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系，各方均為獨(dú)立的主體。4.2第三方介入本合同，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3甲方、乙方與第三方之間的協(xié)商、履行及責(zé)任承擔(dān)，均不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。5.3第三方退出本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。第六條第三方違約處理6.2第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條合同的變更、解除及終止7.1本補(bǔ)充協(xié)議的變更、解除及終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。7.2本補(bǔ)充協(xié)議的變更、解除及終止，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條補(bǔ)充協(xié)議的生效、終止和續(xù)約9.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1第三方完全履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙雙方書面確認(rèn)第三方已履行完畢；9.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議；9.2.3法律規(guī)定或本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他終止情況。9.3補(bǔ)充協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條其他約定10.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。10.2本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________第三方（蓋章）：______________________簽訂日期：_______年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的布局、面積分配、設(shè)施位置等，以便乙方了解店鋪的具體情況。附件二：租賃店鋪現(xiàn)狀照片提供店鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部照片，以便乙方了解店鋪的現(xiàn)狀。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付日期等信息。附件四：維修責(zé)任清單明確甲方和乙方各自負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目和范圍。附件五：保險(xiǎn)購買證明乙方提供的火災(zāi)保險(xiǎn)購買證明，證明乙方已按照合同約定購買了保險(xiǎn)。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供租賃店鋪，或提供的店鋪不符合合同約定的條件。2.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致店鋪設(shè)施無法正常使用。3.乙方未按照合同約定支付租金，或支付租金遲延。4.乙方未按照合同約定使用店鋪，擅自改變店鋪的使用性質(zhì)或進(jìn)行非法經(jīng)營。5.第三方未按照約定履行其義務(wù)，如中介方未能介紹合適的租賃店鋪給甲方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的金額。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的金額。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其承諾的范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任，