二零二四年度房屋租賃合同（含裝修條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租賃合同（含裝修條款）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還時間3.3押金退還條件第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責任第五條裝修條款5.1裝修申請5.2裝修驗收5.3裝修費用第六條房屋轉租6.1轉租條件6.2轉租通知6.3轉租租金分配第七條合同解除7.1解除條件7.2解除通知7.3解除后押金處理第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條雙方權利和義務11.1出租人權利和義務11.2承租人權利和義務第十二條附件12.1房屋平面圖12.2裝修設計方案第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X室。1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。承租人如需續(xù)租，應于租賃期滿前一個月向出租人提出書面續(xù)租申請。第二條租金及支付方式2.1租金標準：每月租金為人民幣X元。2.2租金支付時間：租金每月底支付，承租人應在每月底前將租金支付給出租人。2.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第三條押金及退還3.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣X元作為押金。3.2押金退還時間：租賃期滿或合同解除后，出租人在確認房屋及附屬設施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，應在七日內將押金退還給承租人。3.3押金退還條件：出租人在扣除承租人應支付的費用后，將剩余押金退還給承租人。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍：承租人應按合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.2房屋維修責任：出租人負責房屋及附屬設施的正常維修，承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施有損壞或故障的，應及時通知出租人進行維修。第五條裝修條款5.1裝修申請：承租人如需進行裝修，應向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。5.2裝修驗收：裝修完成后，承租人應向出租人出示裝修驗收報告，出租人在確認裝修符合合同約定后，應在七日內簽署驗收確認書。5.3裝修費用：承租人承擔裝修費用，并在合同終止時將房屋恢復至租賃起始時的狀態(tài)，如有損壞或不足，承租人應按市場價格賠償。第六條房屋轉租6.1轉租條件：承租人在征得出租人書面同意后，可以將房屋轉租給第三方。6.2轉租通知：承租人應在轉租前一個月通知出租人。6.3轉租租金分配：承租人與第三方自行約定租金分配方式，但不得影響出租人的權益。第七條合同解除7.1解除條件：合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：a.遲延支付租金累計超過三個月；b.未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結構和用途；c.違反合同約定，嚴重影響出租人權益的其他情形。7.2解除通知：一方欲解除合同，應提前一個月書面通知對方。7.3解除后押金處理：合同解除后，出租人在扣除承租人應支付的費用后，將剩余押金退還給承租人。第八條違約責任8.1違約情形：一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔：違約方應賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條雙方權利和義務11.1出租人權利和義務：（1）按照合同約定提供符合租賃條件的房屋；（2）負責房屋及附屬設施的正常維修；（3）依法維護房屋及附屬設施的安全；（4）按約定時間退還押金；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。11.2承租人權利和義務：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途；（3）妥善保管房屋及附屬設施；（4）按約定時間遷離租賃房屋；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。第十二條附件12.1房屋平面圖：詳見附件一。12.2裝修設計方案：詳見附件二。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此約定，出租人有權要求承租人遷離寵物，并有權解除合同。13.2訪客管理：承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內留宿。如承租人違反此約定，出租人有權要求承租人停止違約行為，并有權解除合同。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。14.2簽字蓋章：（1）出租人（簽字/蓋章）：（2）承租人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃合同具有利害關系或提供服務協(xié)助甲乙雙方履行合同義務的個人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方、保險公司等。第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方同意，合同履行過程中可能需要第三方的協(xié)助，包括但不限于房屋租賃、維修、保險等服務。2.2甲乙雙方在選擇第三方時，應謹慎審查其合法資質，確保其具備相應的能力和信譽。第三條第三方責任3.1第三方在提供服務過程中，應嚴格遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務質量。3.2第三方如因提供服務造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3甲乙雙方應積極配合第三方的工作，如實提供相關信息，確保合同順利履行。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。4.2第三方服務費用包括但不限于中介費、維修費、物業(yè)管理費等。第五條第三方介入合同變更5.1如甲乙雙方同意第三方介入，應簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的權利和義務。5.2變更協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，具有法律效力。第六條第三方責任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，以防止責任過重導致合同無法履行。6.2第三方責任限額包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第七條第三方違約處理7.1如第三方違約，甲乙雙方有權解除與第三方的合同，并要求其承擔違約責任。7.2甲乙雙方解除與第三方的合同，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條第三方權益保護8.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。8.2甲乙雙方在合同履行過程中，不得無故拖欠第三方服務費用。第九條爭議解決9.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條法律適用及合同效力10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，具有法律效力。第十一條附件11.1本合同附件包括但不限于甲乙雙方和第三方的合同、協(xié)議、資質證明等。11.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改、補充必須采用書面形式。第十三條合同簽訂日期及簽字蓋章13.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。13.2簽字蓋章：（1）甲乙雙方（簽字/蓋章）：（2）第三方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明：本附件應包括房屋的詳細平面布局，包括但不限于房間尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間、廚房等設施的位置和布局。此圖應由專業(yè)設計師提供，并得到甲乙雙方的認可。附件二：裝修設計方案詳細說明：本附件應包括房屋的裝修設計方案，包括但不限于裝修風格、材料選擇、顏色搭配、施工工藝等。裝修設計方案應由具有專業(yè)資質的設計師提供，并得到甲乙雙方的認可。附件三：中介服務合同詳細說明：如甲乙雙方選擇中介服務，本附件應包括中介服務的具體內容和條款，包括但不限于中介費用、服務范圍、服務期限等。中介服務合同應由合法成立的中介機構提供，并得到甲乙雙方的認可。附件四：維修服務合同詳細說明：本附件應包括維修服務的具體內容和條款，包括但不限于維修范圍、維修期限、維修費用等。維修服務合同應由具有合法資質的維修服務提供商提供，并得到甲乙雙方的認可。附件五：物業(yè)管理合同詳細說明：本附件應包括物業(yè)管理的具體內容和條款，包括但不限于物業(yè)管理費用、物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理規(guī)范等。物業(yè)管理合同應由具有合法資質的物業(yè)管理公司提供，并得到甲乙雙方的認可。附件六：保險合同詳細說明：本附件應包括保險的詳細條款，包括但不限于保險類型、保險費用、保險責任等。保險合同應由具有合法資質的保險公司提供，并得到甲乙雙方的認可。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金：承租人未按合同約定時間支付租金，構成違約。2.擅自改變房屋結構和用途：承租人未征得出租人同意，擅自改變房屋結構和用途，構成違約。3.未按約定時間遷離租賃房屋：承租人在合同終止后未按約定時間遷離租賃房屋，構成違約。4.遲延支付第三方服務費用：甲乙雙方未按合同約定時間支付第三方服務費用，構成違約。5.未按約定履行合同義務：甲乙雙方未按合同約定履行各自義務，構成違約。違約責任認定標準：1.遲延支付租金：每遲延一日，應支付遲延部分租金的滯納金，滯納金金額為遲延部分租金的1%。2.擅自改變房屋結構和用途：承租人應承擔房屋恢復原狀的費用，并支付給出租人違約金，違約金金額為房屋恢復原狀費用的20%。3.未按約定時間遷離租賃房屋：承租人應支付給出租人違約金，違約金金額為一個月租金的20%。4.遲延支付第三方服務費用：甲乙雙方應支付給第三方違約金，違約金金額為遲延部分服務費