2024年度二手房買賣合同中的公共設(shè)施配套協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的公共設(shè)施配套協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式第二條：公共設(shè)施配套概述2.1公共設(shè)施配套范圍2.2公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)第三條：公共設(shè)施的管理與維護(hù)3.1公共設(shè)施的管理責(zé)任主體3.2公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)第四條：公共設(shè)施的維修基金4.1維修基金的設(shè)立與管理4.2維修基金的使用條件及程序第五條：公共設(shè)施的改造與升級(jí)5.1公共設(shè)施改造升級(jí)的決策程序5.2公共設(shè)施改造升級(jí)的實(shí)施及費(fèi)用分?jǐn)偟诹鶙l：公共設(shè)施的權(quán)益保障6.1公共設(shè)施權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.2公共設(shè)施權(quán)益的繼承第七條：公共設(shè)施的違規(guī)使用及處理7.1公共設(shè)施的違規(guī)使用界定7.2公共設(shè)施違規(guī)使用的處理措施第八條：公共設(shè)施配套的變更與解除8.1公共設(shè)施配套變更的條件及程序8.2公共設(shè)施配套解除的條件及程序第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件及程序11.3合同的解除條件及程序第十二條：違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十三條：合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的相關(guān)事宜處理第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2買賣雙方基本信息甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.3房屋交易價(jià)格及支付方式甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。支付方式如下：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，支付人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）作為定金，定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于【付款日期】前支付剩余房款【剩余房款金額】（大寫：【剩余房款金額】元整）。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋。第二條：公共設(shè)施配套概述2.1公共設(shè)施配套范圍本合同所稱公共設(shè)施，包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、交通、綠化、環(huán)衛(wèi)、教育、醫(yī)療等設(shè)施。2.2公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施配套應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方在居住過(guò)程中的正常使用。第三條：公共設(shè)施的管理與維護(hù)3.1公共設(shè)施的管理責(zé)任主體公共設(shè)施的管理責(zé)任主體為【管理責(zé)任主體】。3.2公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)由【維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體】負(fù)責(zé)，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。第四條：公共設(shè)施的維修基金4.1維修基金的設(shè)立與管理公共設(shè)施維修基金按【設(shè)立方式】設(shè)立，由【管理主體】負(fù)責(zé)管理。4.2維修基金的使用條件及程序維修基金的使用條件如下：（1）公共設(shè)施發(fā)生故障或損壞，影響正常使用；（2）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)周期已到；（3）公共設(shè)施的改造升級(jí)。使用程序：（1）由【使用申請(qǐng)主體】向【管理主體】提出申請(qǐng)；（2）【管理主體】對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，由【實(shí)施主體】進(jìn)行維修、保養(yǎng)或改造升級(jí)。第五條：公共設(shè)施的改造與升級(jí)5.1公共設(shè)施改造升級(jí)的決策程序公共設(shè)施改造升級(jí)的決策程序如下：（1）【決策主體】根據(jù)公共設(shè)施的實(shí)際運(yùn)行狀況和居民需求，提出改造升級(jí)方案；（2）【決策主體】將改造升級(jí)方案提交給【審議主體】審議；（3）【審議主體】審議通過(guò)后，由【實(shí)施主體】負(fù)責(zé)具體的改造升級(jí)工作。5.2公共設(shè)施改造升級(jí)的實(shí)施及費(fèi)用分?jǐn)偣苍O(shè)施改造升級(jí)的費(fèi)用按【費(fèi)用分?jǐn)偡绞健糠謹(jǐn)?。費(fèi)用分?jǐn)偡绞饺缦拢海?）按建筑面積分?jǐn)偅唬?）按戶數(shù)分?jǐn)?；?）按其他合理方式分?jǐn)?。第六條：公共設(shè)施的權(quán)益保障6.1公共設(shè)施權(quán)益的轉(zhuǎn)讓公共設(shè)施權(quán)益的轉(zhuǎn)讓按【轉(zhuǎn)讓方式】進(jìn)行。6.2公共設(shè)施權(quán)益的繼承公共設(shè)施權(quán)益的繼承按【繼承方式】進(jìn)行。第八條：公共設(shè)施配套的變更與解除8.1公共設(shè)施配套變更的條件及程序公共設(shè)施配套變更的條件如下：（1）因國(guó)家政策調(diào)整，需要變更公共設(shè)施配套的；（2）因城市規(guī)劃需要，需要變更公共設(shè)施配套的；（3）其他特殊情況，需要變更公共設(shè)施配套的。程序如下：（1）【決策主體】提出公共設(shè)施配套變更方案；（2）【決策主體】將變更方案提交給【審議主體】審議；（3）【審議主體】審議通過(guò)后，由【實(shí)施主體】負(fù)責(zé)具體的變更工作。8.2公共設(shè)施配套解除的條件及程序公共設(shè)施配套解除的條件如下：（1）公共設(shè)施配套服務(wù)合同到期，雙方未續(xù)簽的；（2）公共設(shè)施配套服務(wù)合同中約定的解除條件成立的；（3）其他特殊情況，需要解除公共設(shè)施配套的。程序如下：（1）【決策主體】提出公共設(shè)施配套解除方案；（2）【決策主體】將解除方案提交給【審議主體】審議；（3）【審議主體】審議通過(guò)后，由【實(shí)施主體】負(fù)責(zé)具體的解除工作。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同附件中進(jìn)行約定。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更條件及程序合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同的解除條件及程序合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條：違約責(zé)任12.1違約行為的界定違約行為是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律規(guī)定合同終止的其他條件。13.2合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄如下：（1）【修訂日期】進(jìn)行了【修訂內(nèi)容】；（2）【修訂日期】進(jìn)行了【修訂內(nèi)容】；（3）【修訂日期】進(jìn)行了【修訂內(nèi)容】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入指的是除甲乙雙方外，協(xié)助完成房屋買賣交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）提供房屋交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋買賣合同的簽訂；（3）協(xié)助辦理貸款相關(guān)事宜；（4）提供房屋過(guò)戶手續(xù)代辦服務(wù)；（5）提供物業(yè)服務(wù)咨詢；（6）其他與房屋買賣交易相關(guān)的服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)；（3）保密甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息；（4）按照約定時(shí)間和方式，完成相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)。2.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)第三方應(yīng)遵守的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（2）遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德；（3）不得利用甲乙雙方的信任和依賴，獲取不正當(dāng)利益；（4）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。3.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，根據(jù)不可抗力的影響程度，相應(yīng)減輕或免除第三方的責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因法律法規(guī)變化導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1額外條款的制定甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，可以根據(jù)本合同的內(nèi)容和雙方的實(shí)際需求，制定相應(yīng)的額外條款。4.2額外條款的說(shuō)明（1）額外條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）額外條款應(yīng)明確服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用；（3）額外條款應(yīng)明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方關(guān)系的界定第三方與其他各方關(guān)系的界定如下：（1）第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循獨(dú)立原則，不干涉甲乙雙方之間的交易；（2）第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持公正、中立，不偏袒任何一方；5.2第三方與其他各方劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方：第三方作為服務(wù)提供者，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)；（2）第三方與中介方：第三方可以是中介方，也可以是其他服務(wù)提供者，中介方負(fù)責(zé)協(xié)助第三方與甲乙雙方溝通；（3）第三方與物業(yè)服務(wù)公司：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，可能需要與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)作，確保房屋交易順利進(jìn)行。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議界定第三方介入后的爭(zhēng)議指因第三方提供服務(wù)過(guò)程中，產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方所在行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條：第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律規(guī)定合同終止的其他條件。8.2合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第九條：第三方介入后的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。9.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄如下：（1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：公共設(shè)施配套服務(wù)協(xié)議附件四：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件五：貸款協(xié)議附件六：過(guò)戶手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)咨詢協(xié)議附件八：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買賣合同草稿草稿應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等內(nèi)容的詳細(xì)說(shuō)明。附件三：公共設(shè)施配套服務(wù)協(xié)議協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出公共設(shè)施的配套范圍、標(biāo)準(zhǔn)、管理責(zé)任主體、維護(hù)保養(yǎng)等事項(xiàng)。附件四：第三方服務(wù)提供協(xié)議協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)提供者的責(zé)任、義務(wù)、服務(wù)范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件五：貸款協(xié)議協(xié)議應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、期限等內(nèi)容的詳細(xì)說(shuō)明。附件六：過(guò)戶手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議協(xié)議應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)代辦服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件七：物業(yè)服務(wù)咨詢協(xié)議協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)咨詢的內(nèi)容、方式、費(fèi)用及責(zé)任。附件八：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議協(xié)議應(yīng)包含其他與房屋買賣交易相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容、方式、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋；2.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方損失；4.甲方乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定；2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。同時(shí)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。如果違約行為導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，乙方有權(quán)請(qǐng)求法院解除合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償。全文完。2024年度二手房買賣合同中的公共設(shè)施配套協(xié)議1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.公共設(shè)施配套內(nèi)容3.1水電燃?xì)?.2供暖制冷3.3通訊網(wǎng)絡(luò)3.4綠化景觀3.5停車設(shè)施3.6安全保衛(wèi)3.7消防設(shè)施3.8醫(yī)療教育資源3.9商業(yè)購(gòu)物3.10公共交通4.公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施質(zhì)量4.2設(shè)施維護(hù)4.3設(shè)施使用5.公共設(shè)施配套費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付6.公共設(shè)施配套服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)質(zhì)量7.公共設(shè)施配套變更7.1變更條件7.2變更程序8.公共設(shè)施配套維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體8.2維修程序9.公共設(shè)施配套管理9.1管理主體9.2管理規(guī)范10.公共設(shè)施配套合同的解除和終止10.1解除條件10.2終止條件11.違約責(zé)任11.1賣家違約責(zé)任11.2買家違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑13.合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除程序14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1賣方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：X1.2買家基本信息1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)第三條公共設(shè)施配套內(nèi)容3.1水電燃?xì)猓杭追剑ㄙu方）負(fù)責(zé)將買方所購(gòu)房屋的水電燃?xì)赓~戶過(guò)戶至乙方（買方）名下，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，水電燃?xì)獾氖褂眉百M(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)由乙方繳納。3.2供暖制冷：甲方（賣方）負(fù)責(zé)將買方所購(gòu)房屋的供暖制冷系統(tǒng)設(shè)施過(guò)戶至乙方（買方）名下，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。供暖制冷費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)由乙方繳納。3.3通訊網(wǎng)絡(luò)：甲方（賣方）負(fù)責(zé)為乙方（買方）辦理通訊網(wǎng)絡(luò)接入手續(xù)，接入費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4綠化景觀：甲方（賣方）保證所售房屋所在小區(qū)內(nèi)具備綠化景觀，并負(fù)責(zé)綠化景觀的日常維護(hù)工作。3.5停車設(shè)施：甲方（賣方）保證所售房屋所在小區(qū)內(nèi)具備停車設(shè)施，停車費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)由乙方繳納。3.6安全保衛(wèi)：甲方（賣方）負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的財(cái)產(chǎn)安全。3.7消防設(shè)施：甲方（賣方）保證所售房屋所在小區(qū)內(nèi)具備消防設(shè)施，并負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)工作。3.8醫(yī)療教育資源：甲方（賣方）保證所售房屋所在小區(qū)周邊具備醫(yī)療機(jī)構(gòu)和教育資源，具體包括但不限于醫(yī)院、藥店、學(xué)校等。3.9商業(yè)購(gòu)物：甲方（賣方）保證所售房屋所在小區(qū)周邊具備商業(yè)購(gòu)物設(shè)施，具體包括但不限于超市、商場(chǎng)、餐館等。3.10公共交通：甲方（賣方）保證所售房屋所在小區(qū)周邊具備公共交通設(shè)施，具體包括但不限于公交車站、地鐵站等。第四條公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)施質(zhì)量：甲方（賣方）保證所售房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.2設(shè)施維護(hù)：甲方（賣方）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3設(shè)施使用：乙方（買方）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的用途和使用規(guī)則合理使用公共設(shè)施，不得擅自改變?cè)O(shè)施用途或進(jìn)行破壞。第五條公共設(shè)施配套費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)：乙方（買方）應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)承擔(dān)公共設(shè)施的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡评?、停車等費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付：乙方（買方）應(yīng)按照甲方（賣方）提供的繳費(fèi)方式和繳費(fèi)周期按時(shí)支付公共設(shè)施費(fèi)用。第六條公共設(shè)施配套服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容：甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）提供公共設(shè)施的正常使用服務(wù)，并按照約定提供相關(guān)維護(hù)和管理工作。6.2服務(wù)質(zhì)量：甲方（賣方）應(yīng)保證所提供的公共設(shè)施服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，確保乙方（買方）的正常使用。第八條公共設(shè)施配套變更8.1變更條件：如遇不可抗力因素或國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致公共設(shè)施配套內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，甲方（賣方）應(yīng)提前通知乙方（買方）。8.2變更程序：甲方（賣方）應(yīng)與乙方（買方）協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行變更。第九條公共設(shè)施配套維修責(zé)任9.1維修責(zé)任主體：公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方（賣方）承擔(dān)，除非因乙方（買方）不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施損壞。9.2維修程序：甲方（賣方）應(yīng)在收到乙方（買方）的維修申請(qǐng)后，及時(shí)安排維修人員對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修。第十條公共設(shè)施配套管理10.1管理主體：公共設(shè)施的管理主體為甲方（賣方），甲方（賣方）應(yīng)建立健全公共設(shè)施管理制度，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。10.2管理規(guī)范：甲方（賣方）應(yīng)制定公共設(shè)施管理規(guī)范，并定期對(duì)乙方（買方）進(jìn)行宣傳和教育。第十一條公共設(shè)施配套合同的解除和終止11.1解除條件：合同解除條件按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》中的相關(guān)條款執(zhí)行。11.2終止條件：合同終止條件按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》中的相關(guān)條款執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任12.1賣家違約責(zé)任：甲方（賣方）未按照合同約定提供公共設(shè)施服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償乙方（買方）因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.2買家違約責(zé)任：乙方（買方）未按照合同約定使用公共設(shè)施或未按時(shí)支付公共設(shè)施費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付逾期使用費(fèi)用、賠償甲方（賣方）因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。13.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。13.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如需增加、變更或解除本合同的任何條款，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入程序2.1甲方（賣方）和乙方（買方）應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和程序。2.2第三方介入應(yīng)征得甲方（賣方）和乙方（買方）的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.3第三方介入時(shí)，甲方（賣方）和乙方（買方）應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。3.3第三方不對(duì)甲方（賣方）和乙方（買方）之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任，除非有明確的約定。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入所需費(fèi)用由甲方（賣方）和乙方（買方）按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲方（賣方）和乙方（買方）應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間支付。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲方（賣方）和乙方（買方）有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方（賣方）和乙方（買方）有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1除非甲方（賣方）和乙方（買方）在合同中明確第三方責(zé)任限額，否則第三方對(duì)甲方（賣方）和乙方（買方）的責(zé)任不受限制。6.2甲方（賣方）和乙方（買方）在合同中明確第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)確保該限額符合法律法規(guī)規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。第七條第三方解除和終止7.1第三方介入的解除和終止條件按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方解除和終止其介入時(shí)，應(yīng)向甲方（賣方）和乙方（買方）提供書(shū)面通知。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲方（賣方）、乙方（買方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同及第三方與甲方（賣方）、乙方（買方）簽訂的具體協(xié)議確定。8.2第三方對(duì)甲方（賣方）、乙方（買方）的承諾和保證，不免除甲方（賣方）、乙方（買方）根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方（賣方）和乙方（買方）與第三方共同簽訂。9.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲方（賣方）和乙方（買方）與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。10.4如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2本合同的修改、解除和終止，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條第三方介入的合同效力12.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲方（賣方）和乙方（買方）與第三方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議。12.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議取代了所有之前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和諒解。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋共有權(quán)證》附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》附件四：《房屋平面圖》附件五：《公共設(shè)施配套清單》附件六：《公共設(shè)施配套協(xié)議》附件七：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件八：《維修服務(wù)協(xié)議》附件九：《保險(xiǎn)單據(jù)》附件十：《物業(yè)服務(wù)合同》附件十一：《鄰里關(guān)系證明》附件十二：《學(xué)校、醫(yī)院等相關(guān)公共設(shè)施證明》附件十三：《合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件》附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《房屋所有權(quán)證》需為原件，證明甲方（賣方）對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.《房屋共有權(quán)證》如存在，需為原件，證明房屋共有權(quán)人的信息。3.《房屋產(chǎn)權(quán)證明》需為原件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.《房屋平面圖》需為清晰的可視化圖件，展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。5.《公共設(shè)施配套清單》需詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施及其配套情況。6.《公共設(shè)施配套協(xié)議》需明確甲方（賣方）和乙方（買方）對(duì)公共設(shè)施的權(quán)益和義務(wù)。7.《第三方服務(wù)協(xié)議》需明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。8.《維修服務(wù)協(xié)議》需明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。9.《保險(xiǎn)單據(jù)》需為原件，證明房屋已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，保障買方利益。10.《物業(yè)服務(wù)合同》需為原件，證明甲方（賣方）與物業(yè)公司的合作關(guān)系。11.《鄰里關(guān)系證明》需為原件，證明甲方（賣方）與鄰里關(guān)系的和諧。12.《學(xué)校、醫(yī)院等相關(guān)公共設(shè)施證明》需為原件，證明房屋周邊公共設(shè)施的存在和可用性。13.《合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件》包括但不限于維修記錄、費(fèi)用憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方（賣方）未按照合同約定提供公共設(shè)施服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方（買方）未按照合同約定使用公共設(shè)施或未按時(shí)支付公共設(shè)施費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方（賣方）、乙方（買方）或第三方未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方（賣方）違約：需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方（買方）因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方（買方）違約：需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期使用費(fèi)用、賠償甲方（賣方）因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約：需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方（賣方）和乙方（買方）因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為造成的損失計(jì)算：按照實(shí)際損失金額或乙方（買方）因違約所獲得的利益計(jì)算。示例說(shuō)明：1.若甲方（賣方）未能在合同約定期限內(nèi)提供公共設(shè)施服務(wù)，導(dǎo)致乙方（買方）無(wú)法正常使用，甲方（賣方）應(yīng)賠償乙方（買方）因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如維修費(fèi)用、租金等。2.若乙方（買方）未按時(shí)支付公共設(shè)施費(fèi)用，導(dǎo)致公共設(shè)施服務(wù)中斷，乙方（買方）應(yīng)支付逾期使用費(fèi)用，并賠償甲方（賣方）因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如滯納金、維修費(fèi)用等。3.若第三方未按合同約定履行維修服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞嚴(yán)重，第三方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方（賣方）和乙方（買方）因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，如維修費(fèi)用、替換費(fèi)用等。全文完。2024年度二手房買賣合同中的公共設(shè)施配套協(xié)議2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋成交價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.公共設(shè)施配套協(xié)議2.1配套設(shè)施概述2.2物業(yè)管理2.3供暖與供電2.4供水與排水2.5通訊與網(wǎng)絡(luò)2.6交通與出行2.7教育資源2.8醫(yī)療資源2.9商業(yè)與娛樂(lè)設(shè)施2.10生態(tài)環(huán)境與休閑設(shè)施3.買方權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)買房屋的權(quán)利3.2支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)3.3配合辦理房產(chǎn)證的義務(wù)3.4房屋交付后的維修責(zé)任4.賣方權(quán)利與義務(wù)4.1如實(shí)提供房屋信息的義務(wù)4.2協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)4.3房屋交付前的維修責(zé)任4.4承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任5.違約責(zé)任5.1買賣雙方違約的情形5.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋裝修及改造約定7.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用承擔(dān)7.5雙方約定的其他事項(xiàng)8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋買賣合同及相關(guān)文件9.3公共設(shè)施配套協(xié)議及相關(guān)文件10.雙方簽字蓋章10.1買方簽字10.2賣方簽字10.3見(jiàn)證人簽字11.合同簽訂日期12.合同備案號(hào)13.合同附件目錄14.合同續(xù)頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2買賣雙方信息名稱（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______1.3房屋成交價(jià)格及支付方式本合同成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給乙方。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、支付等）。1.4房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方查看時(shí)一致，結(jié)構(gòu)未發(fā)生改變；（3）乙方已將房屋內(nèi)的個(gè)人物品搬離，交付給甲方；（4）乙方已按照本合同約定，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第二條公共設(shè)施配套協(xié)議2.1配套設(shè)施概述本房屋所涉及的公共設(shè)施配套包括：供水、供電、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、交通、教育資源、醫(yī)療資源、商業(yè)與娛樂(lè)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境與休閑設(shè)施等。2.2物業(yè)管理（1）小區(qū)綠化、清潔、安保等基本服務(wù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（3）協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)；（4）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.3供暖與供電本房屋供暖方式為_(kāi)______（集中供暖、自供暖等），供暖費(fèi)為每平方米_______元/供暖季。供電單位為_(kāi)______，電費(fèi)按_______元/度計(jì)費(fèi)。2.4供水與排水本房屋供水單位為_(kāi)______，水費(fèi)按_______元/噸計(jì)費(fèi)。排水設(shè)施應(yīng)符合_______（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等）。2.5通訊與網(wǎng)絡(luò)本房屋所在小區(qū)已接入_______（電信、聯(lián)通、移動(dòng)等）通訊網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)用為每戶_______元/月。2.6交通與出行本房屋附近有_______（地鐵、公交、出租車等）交通工具，出行便利。2.7教育資源本房屋所在區(qū)域有_______（小學(xué)、初中、高中等）教育資源，學(xué)校質(zhì)量符合_______（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等）。2.8醫(yī)療資源本房屋附近有_______（綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、藥店等）醫(yī)療資源，就醫(yī)便利。2.9商業(yè)與娛樂(lè)設(shè)施本房屋附近有_______（超市、商場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)等）商業(yè)與娛樂(lè)設(shè)施，滿足生活需求。2.10生態(tài)環(huán)境與休閑設(shè)施本房屋附近有_______（公園、綠地、健身設(shè)施等）生態(tài)環(huán)境與休閑設(shè)施，可供休閑娛樂(lè)。第三條買方權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)買房屋的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買乙方房屋。3.2支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款給乙方。3.3配合辦理房產(chǎn)證的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)。3.4房屋交付后的維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第四條賣方權(quán)利與義務(wù)4.1如實(shí)提供房屋信息的義務(wù)乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、現(xiàn)狀、配套設(shè)施等。4.2協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，提供必要證件和材料。4.3房屋交付前的維修責(zé)任自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，乙方承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。4.4承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約的情形（1）甲方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%；（2）乙方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%；（3）雙方其他違約行為，應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約率。違約率根據(jù)違約程度和影響確定，由雙方協(xié)商確定。8.3違約責(zé)任的上限違約責(zé)任的上限為房?jī)r(jià)款的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，交付方式為_(kāi)______（直接交付、郵寄等方式）。10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照_______（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等）執(zhí)行。10.3房屋裝修及改造約定甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前_______天通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。10.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。10.5雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可約定其他事項(xiàng)，以書(shū)面形式附加在本合同后。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式注明。11.3合同的解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式注明。第十二條附件本合同附件包括：12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同及相關(guān)文件12.3公共設(shè)施配套協(xié)議及相關(guān)文件第十三條雙方簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十五條合同備案號(hào)本合同備案號(hào)為_(kāi)______。第十六條合同附件目錄合同附件目錄詳見(jiàn)附件。第十七條合同續(xù)頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、交易中心等。第三方介入是指在房屋買賣過(guò)程中，涉及到第三方提供的服務(wù)或參與的業(yè)務(wù)。2.第三方責(zé)任及義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)作為房屋買賣的橋梁，負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助雙方談判、辦理合同簽訂等事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供房屋交易過(guò)程中的擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付保障、交易保障等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行保障職責(zé)，如因擔(dān)保機(jī)構(gòu)原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行貸款職責(zé)，如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е录追綋p失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5物業(yè)公司物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等。物業(yè)公司應(yīng)按照約定履行管理職責(zé)，如因物業(yè)公司原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.6交易中心交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)。交易中心應(yīng)按照約定履行過(guò)戶職責(zé)，如因交易中心原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并告知第三方。第三方應(yīng)確認(rèn)知悉并同意本合同中的第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面告知第三方。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介機(jī)構(gòu)額外條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供合法、真實(shí)的房源信息；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具合法票據(jù)。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)額外條款（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供支付保障、交易保障等服務(wù)；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)履行擔(dān)保職責(zé)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.4貸款機(jī)構(gòu)額外條款（1）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)；（2）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定金額發(fā)放貸款；（3）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5物業(yè)公司額外條款（1）物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）物業(yè)公司應(yīng)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；（3）物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.6交易中心額外條款（1）交易中心應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）交易中心應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行；（3）交易中心應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方責(zé)任劃分說(shuō)明5.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分原則是指在房屋買賣過(guò)程中，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如何確定第三方