上海商品房預售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

上海商品房預售合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預售許可證1.5合同備案號2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型2.7房屋單價2.8房屋總價3.預售合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3合同的生效條件3.4合同的解除條件3.5合同的終止條件4.買受人的權(quán)利與義務4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務5.出賣人的權(quán)利與義務5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務6.商品房交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序6.4質(zhì)量保修7.價款及支付方式7.1價款總額7.2支付時間7.3支付方式7.4支付憑證8.產(chǎn)權(quán)過戶及登記8.1過戶時間8.2過戶費用8.3產(chǎn)權(quán)登記9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除的程序10.違約責任10.1買受人的違約責任10.2出賣人的違約責任10.3違約賠償金額的計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效時間12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設施13.3公共部位和公共設施14.合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預售許可證預售許可證是指上海市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許出賣人預售商品房的合法證件，編號為。1.5合同備案號合同備案號是指上海市房地產(chǎn)管理部門對該預售合同進行備案登記的編號，編號為。第二條商品房基本信息2.1項目名稱項目名稱為“上海小區(qū)”。2.2項目地址項目地址為上海市區(qū)路號。2.3房屋坐落房屋坐落為上海小區(qū)棟單元號。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.5房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為平方米。2.6房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.7房屋單價房屋單價為每平方米元。2.8房屋總價房屋總價為元（大寫：人民幣元整）。第三條預售合同的訂立3.1訂立合同的時間本合同訂立于年月日。3.2訂立合同的地點本合同訂立于上海市區(qū)路號的出賣人辦公地點。3.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.4合同的解除條件任何一方違反合同規(guī)定，致使合同不能履行，對方有權(quán)解除合同。3.5合同的終止條件本合同終止的條件為：出賣人按約定交付商品房，買受人支付完畢全部房價款。第四條買受人的權(quán)利與義務4.1買受人的權(quán)利買受人按照合同約定支付房價款后，有權(quán)按照合同約定的時間和條件接收商品房。4.2買受人的義務買受人應按照合同約定的時間和方式支付房價款，并按照約定的時間接收商品房。第五條出賣人的權(quán)利與義務5.1出賣人的權(quán)利出賣人有權(quán)按照合同約定收取房價款，并按照約定的時間交付商品房。5.2出賣人的義務出賣人應按照合同約定的時間和條件交付商品房，并保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。第六條商品房交付及驗收6.1交付時間商品房的交付時間為年月日。6.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準；（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等設施設備齊全并正常使用；（4）物業(yè)管理公司已進駐，并提供相應的物業(yè)管理服務。6.3驗收程序買受人應在交付之日起日內(nèi)對商品房進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。6.4質(zhì)量保修出賣人應按照國家的住宅質(zhì)量保修規(guī)定，對商品房進行質(zhì)量保修。具體的保修范圍和保修期限按照附件《質(zhì)量保修書》執(zhí)行。第八條價款及支付方式7.1價款總額商品房的價款總額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。7.2支付時間買受人應按照下列時間節(jié)點支付房價款：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元整；（2）剩余房款人民幣元整，買受人應按照出賣人發(fā)出的《付款通知》的要求，在日內(nèi)支付完畢。7.3支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）通過現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.4支付憑證買受人支付房價款后，出賣人應向買受人出具相應的支付憑證，作為買受人支付房價款的證明。第九條產(chǎn)權(quán)過戶及登記8.1過戶時間商品房的產(chǎn)權(quán)過戶時間應在交付之日起日內(nèi)完成。8.2過戶費用買受人應承擔的過戶費用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用按照當時的政策規(guī)定計算。8.3產(chǎn)權(quán)登記買受人應按照中國的法律規(guī)定，將商品房的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。具體的登記費用按照當時的政策規(guī)定計算。第十條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方要求變更合同的，應當向?qū)Ψ教岢鰰孀兏庖?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件任何一方要求解除合同的，應當向?qū)Ψ教岢鰰娼獬庖?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更及解除的程序合同的變更或解除，應當依照法律規(guī)定和本合同的約定進行。具體的程序如下：（1）提出變更或解除意見的一方應當書面通知對方；（2）雙方就變更或解除事項進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議；（3）合同的變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條違約責任10.1買受人的違約責任買受人違反合同規(guī)定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應當承擔違約責任。具體的違約賠償金額按照附件《違約金計算方法》執(zhí)行。10.2出賣人的違約責任出賣人違反合同規(guī)定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，應當承擔違約責任。具體的違約賠償金額按照附件《違約金計算方法》執(zhí)行。10.3違約賠償金額的計算方法違約賠償金額的計算方法按照附件《違約金計算方法》執(zhí)行。第十二條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議的解決方式為：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)合同簽訂地的人民法院為爭議解決的機構(gòu)。第十三條合同的生效、變更和解除12.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同的變更，應當依照法律規(guī)定和本合同的約定進行。具體的程序同第十條。12.3合同解除程序合同的解除，應當依照法律規(guī)定和本合同的約定進行。具體的程序同第十條。第十四條其他約定13.1物業(yè)管理商品房交付后，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費。13.2配套設施出賣人應按照合同約定，配套建設相關(guān)的設施，并保證設施的正常使用。13.3公共部位和公共設施買受人應愛護公共部位和公共設施，不得擅自改動或損壞。第十五條合同的附件14.1附件清單本合同的附件包括：《質(zhì)量保修書》、《違約金計算方法》、《商品房交付確認書》等。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的責任和義務。第三方介入并不意味著減輕或免除甲乙方的責任和義務。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有相應的權(quán)利。第三方權(quán)利的行使不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。15.4第三方義務第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的義務。第三方義務的履行不得違背甲乙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分應遵循合同約定和法律規(guī)定。第三方與其他各方的權(quán)利義務劃分，應以不損害甲乙方合法權(quán)益為原則。15.6第三方責任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需明確第三方的責任限額。第三方責任限額的確定，應依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，并結(jié)合第三方的能力和信用狀況進行綜合判斷。15.7第三方介入的程序第三方介入的程序應遵循合同約定和法律規(guī)定。甲乙方有義務協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保第三方能夠順利介入。15.8第三方退出第三方在合同執(zhí)行過程中，如需退出，應遵循合同約定和法律規(guī)定。第三方退出時，應承擔相應的法律責任。15.9第三方介入的終止第三方介入的終止應遵循合同約定和法律規(guī)定。第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系一并終止。15.10第三方介入的違約處理第三方違反合同約定和法律規(guī)定，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。具體違約處理方式，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。15.11第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.12第三方介入的附件本合同的附件包括：《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方權(quán)利義務確認書》等。附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《質(zhì)量保修書》詳細記錄商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等信息。附件二：《違約金計算方法》詳細說明違約金的計算方法，包括計算公式、計算基數(shù)等。附件三：《商品房交付確認書》用于確認商品房的交付時間、交付條件等信息。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細規(guī)定第三方介入的程序、責任限額、權(quán)利義務等信息。附件五：《第三方權(quán)利義務確認書》用于確認第三方的權(quán)利義務，包括責任限額、違約處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按照合同約定支付房價款；2.出賣人未按照合同約定交付商品房；3.買受人未按照合同約定接收商品房；4.出賣人未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；5.第三方未按照合同約定履行義務；6.任何一方未按照合同約定履行變更或解除合同的程序。違約的責任認定標準：1.買受人的違約責任買受人未按照合同約定支付房價款的，應當按照逾期支付的金額支付違約金；買受人未按照合同約定接收商品房的，應當按照逾期接收的天數(shù)支付違約金；2.出賣人的違約責任出賣人未按照合同約定交付商品房的，應