2024年度北京房產(chǎn)買賣服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)買賣服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3經(jīng)紀(jì)人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1物業(yè)交割12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3配合辦理手續(xù)第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房產(chǎn)買賣合同專用章第十四條簽署日期14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3經(jīng)紀(jì)人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址為北京市區(qū)路號，房產(chǎn)證編號：。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為平方米，房產(chǎn)類型為住宅。2.3房產(chǎn)所有權(quán)出賣人保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房產(chǎn)價格、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價格。3.2支付方式買受人支付價款的方式如下：（1）合同簽訂后3個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬元整作為定金；（2）買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，分期支付剩余房款；（3）買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價格。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付價款。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.2交付時間雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，出賣人將房產(chǎn)交付給買受人。4.3交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)過戶稅費(fèi)已支付；（3）出賣人已按照約定將房產(chǎn)交付給買受人。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備正常使用的條件。房產(chǎn)質(zhì)量問題按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。5.2瑕疵責(zé)任出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。如房產(chǎn)存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。6.3經(jīng)紀(jì)人違約經(jīng)紀(jì)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人和買受人均有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同簽訂地為北京市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院解決。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同解除合同的解除必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系人地址。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1物業(yè)交割雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，完成物業(yè)交割。12.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中的稅費(fèi)。12.3配合辦理手續(xù)雙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理房產(chǎn)買賣過程中的相關(guān)手續(xù)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。13.3房產(chǎn)買賣合同專用章本合同附件中包含房產(chǎn)買賣合同專用章。第十四條簽署日期本合同一式肆份，出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)人之外，與本合同的履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)公司、家具家電供應(yīng)商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、提供物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)公司、提供家具家電安裝維修服務(wù)的公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并書面確認(rèn)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供必要的服務(wù)、協(xié)助甲乙雙方履行合同、處理合同履行過程中的問題等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方提供的服務(wù)存在問題，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定，當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤斐杉滓译p方損失時，第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元整。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方與甲乙雙方義務(wù)第三方有義務(wù)按照合同約定提供服務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更當(dāng)需要變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)新的第三方。5.2第三方解除當(dāng)需要解除第三方時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除第三方的服務(wù)。第六條第三方與甲乙雙方爭議解決6.1第三方與甲乙雙方的爭議解決方式第三方與甲乙雙方的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙雙方的爭議解決地點第三方與甲乙雙方的爭議解決地點為合同簽訂地。第七條第三方介入的附加條款7.1附加條款甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。7.2附加條款的簽訂附加條款的簽訂應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并書面確認(rèn)。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方，本合同的履行可能涉及到第三方提供的服務(wù)。8.2第三方對告知的確認(rèn)第三方應(yīng)在合同中確認(rèn)，已充分了解本合同的履行可能涉及到第三方提供的服務(wù)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同的履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，予以保密。9.2保密期限第三方的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條附件10.1第三方資料本合同附件中包含第三方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、聯(lián)系人信息等。10.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正簽署日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)等。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、身份證號碼等。附件三：房產(chǎn)買賣合同專用章說明：本附件為房產(chǎn)買賣合同的專用章，用于證明合同的真實性和有效性。附件四：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同復(fù)印件說明：本附件為提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)與買受人簽訂的貸款合同復(fù)印件，包含貸款金額、還款方式、利率等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)公司與買受人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件六：家具家電供應(yīng)商提供的安裝維修服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為家具家電供應(yīng)商與買受人簽訂的安裝維修服務(wù)合同復(fù)印件，包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)；2.出賣人提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵；3.出賣人未按照合同約定履行過戶手續(xù)；4.買受人未按照合同約定支付價款；5.買受人未按照合同約定履行配合過戶手續(xù)；6.經(jīng)紀(jì)人未按照合同約定提供服務(wù)；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%；2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%；3.經(jīng)紀(jì)人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%；4.第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)