2024年度物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)服務(wù)合同的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款3.3提前終止合同的條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條甲方義務(wù)5.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)第六條乙方義務(wù)6.1按照約定提供物業(yè)服務(wù)6.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備6.3保障甲方合法權(quán)益第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的廢止第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議14.2取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議14.3修改和補(bǔ)充需雙方書(shū)面確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同所稱物業(yè)服務(wù)，是指乙方按照甲方要求，對(duì)甲方管理的物業(yè)項(xiàng)目提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理等服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍：本合同適用于×××小區(qū)的全部物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：包括公共區(qū)域、樓道、電梯間、停車場(chǎng)等區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作；（3）公共秩序維護(hù)：包括門(mén)衛(wèi)值班、車輛管理、消防監(jiān)控、安全巡查等公共秩序維護(hù)工作；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、澆水等工作；（5）消防安全管理：包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、消防通道的暢通保障等工作；（6）其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期為一年，自雙方簽訂之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日止。3.2合同期滿前一個(gè)月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如甲方選擇續(xù)約，應(yīng)與乙方協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。3.3甲乙雙方提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理合同終止手續(xù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式見(jiàn)附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因國(guó)家政策、市場(chǎng)物價(jià)等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整方式見(jiàn)附件三《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。5.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得損害乙方合法權(quán)益。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)公共秩序，保障甲方合法權(quán)益。6.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。6.3乙方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，確保消防安全設(shè)施設(shè)備完好，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因合同變更或解除給一方造成損失的，另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四《違約金計(jì)算方式》。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的項(xiàng)目、質(zhì)量和期限，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：雙方同意選擇×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3訴訟管轄法院：雙方同意將爭(zhēng)議提交××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十條保密條款10.1保密信息的范圍：本合同簽訂過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等未公開(kāi)信息。10.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的附件：本合同附件包括《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》、《違約金計(jì)算方式》等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同的修訂歷史：本合同如有修訂，修訂后的版本應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并注明“修訂版”字樣。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。13.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同的廢止：本合同的廢止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)的認(rèn)可，乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。14.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。（1）第三方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行施工、維修、檢測(cè)等活動(dòng)；（2）第三方為乙方提供物業(yè)管理所需的物資、設(shè)備、技術(shù)支持等服務(wù)；（3）第三方與甲方、乙方發(fā)生合同關(guān)系或法律關(guān)系；（4）其他未經(jīng)甲乙雙方同意的第三方行為。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響正常物業(yè)管理的進(jìn)行，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方行為。2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等進(jìn)行明確約定，并通知對(duì)方。2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保第三方行為符合法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方對(duì)其行為產(chǎn)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)甲方物業(yè)的損害、對(duì)乙方人員的傷害等。3.3第三方介入引起的糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方造成甲方物業(yè)損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任；（2）第三方造成乙方人員傷害的，第三方應(yīng)承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用、賠償金等責(zé)任；（3）第三方介入導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同不能履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)合同義務(wù)，甲方、乙方不對(duì)第三方承擔(dān)合同義務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如第三方因故需變更介入內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方介入的解除：如第三方因故需解除介入，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息告知對(duì)方。7.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，并確保第三方行為符合法律法規(guī)和合同約定。第八條第三方介入的監(jiān)督和管理8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方行為不影響正常物業(yè)管理的進(jìn)行。8.2甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的記錄和檔案，保存相關(guān)證據(jù)，以備查閱。第九條第三方介入的合同備案9.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)向?qū)Ψ絺浒?，并互相提供?fù)印件。9.2甲乙雙方應(yīng)保留第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、通知等文件，以備查閱。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。10.2甲乙雙方不得利用第三方介入的信息從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同關(guān)于第三方介入的修正，不影響其他條款的適用。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1雙方發(fā)生關(guān)于第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2如爭(zhēng)議涉及第三方，甲乙雙方應(yīng)邀請(qǐng)第三方參與協(xié)商，共同解決爭(zhēng)議。第十三條附則13.1本合同的第三方介入修正，不影響本合同的解釋權(quán)、修訂權(quán)和廢止權(quán)。13.2本合同的第三方介入修正，不影響甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及本合同的第三方介入修正，構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2本合同的簽訂，不代表甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件具體列舉了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生清潔的標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、消防安全管理的標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、費(fèi)用支付的時(shí)間和方式等。附件三：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件說(shuō)明了違約金的計(jì)算方式，包括違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算比例、計(jì)算方法等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于第三方的職責(zé)和義務(wù)、第三方的介入時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。附件五：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍、責(zé)任限額的具體金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)；4.甲方、乙方、第三方違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違