2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同標(biāo)的詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同標(biāo)的詳細(xì)描述本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）名稱及地址1.2乙方（合作方）名稱及地址第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱2.2項目地點(diǎn)及面積2.3項目開發(fā)類型及規(guī)劃第三條合作方式3.1乙方向甲方提供土地使用權(quán)3.2甲方負(fù)責(zé)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)及銷售3.3雙方共同商定項目投資回報分配方式第四條項目進(jìn)度及時間表4.1項目立項及報批時間4.2土地征收及拆遷時間表4.3項目建設(shè)周期及分期交付時間4.4項目銷售及資金回籠時間表第五條合同價格及支付方式5.1土地使用權(quán)價格及支付方式5.2項目建設(shè)投資預(yù)算及支付方式5.3銷售收入分配及支付方式第六條合同的履行及擔(dān)保6.1甲方履行合同的義務(wù)6.2乙方履行合同的義務(wù)6.3雙方互相提供擔(dān)保，擔(dān)保方式及期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及支付方式第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件及后果第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十三條合同附件13.1項目土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2項目規(guī)劃許可證復(fù)印件13.3合作協(xié)議書附件第十四條合同簽署14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2雙方代表在合同上簽字蓋章后生效14.3合同簽訂地點(diǎn)及日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方（合作方）名稱：×××合作方有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱：×××花園項目地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號項目面積：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米2.2項目開發(fā)類型：住宅小區(qū)，包括高層住宅、多層住宅、商業(yè)裙樓及配套停車場等項目規(guī)劃：按照甲方提供的項目規(guī)劃許可證復(fù)印件執(zhí)行，詳見附件一第三條合作方式3.1乙方向甲方提供土地使用權(quán)乙方須保證土地使用權(quán)合法有效，不存在任何法律糾紛3.2甲方負(fù)責(zé)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)及銷售甲方應(yīng)按照項目規(guī)劃許可證復(fù)印件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定3.3雙方共同商定項目投資回報分配方式具體投資回報分配比例及方式詳見附件二第四條項目進(jìn)度及時間表4.1項目立項及報批時間：自合同簽訂之日起X個月內(nèi)完成4.2土地征收及拆遷時間表：自土地使用權(quán)交付之日起X個月內(nèi)完成4.3項目建設(shè)周期及分期交付時間：詳見附件三，包括但不限于樁基工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、景觀綠化工程等4.4項目銷售及資金回籠時間表：自項目達(dá)到可銷售狀態(tài)之日起X個月內(nèi)完成第五條合同價格及支付方式5.1土地使用權(quán)價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）支付方式：自合同簽訂之日起X個月內(nèi)，甲方一次性支付土地使用權(quán)價款至乙方指定的銀行賬戶5.2項目建設(shè)投資預(yù)算：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）支付方式：甲方按照項目進(jìn)度分階段向乙方支付項目建設(shè)投資款項5.3銷售收入分配及支付方式：按照雙方約定的投資回報分配比例，甲方分階段從銷售收入中支付給乙方第六條合同的履行及擔(dān)保6.1甲方履行合同的義務(wù)（1）按照約定時間向乙方支付土地使用權(quán)價款（2）按照項目規(guī)劃許可證復(fù)印件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定（3）按照約定時間完成項目立項、報批、銷售等手續(xù)6.2乙方履行合同的義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)的合法有效性，不存在任何法律糾紛（2）協(xié)助甲方完成項目立項、報批等相關(guān)手續(xù)（3）按照約定時間交付土地使用權(quán)，并提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件6.3雙方互相提供擔(dān)保，擔(dān)保方式及期限甲方提供擔(dān)保：以其合法擁有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止乙方提供擔(dān)保：以其合法擁有的股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保，擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）未按照約定時間支付土地使用權(quán)價款的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲支付金額的萬分之五的違約金（2）未按照項目規(guī)劃許可證復(fù)印件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，乙方有權(quán)要求甲方停止建設(shè)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任（3）未按照約定時間完成項目立項、報批、銷售等手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲辦理金額的萬分之五的違約金7.2乙方違約責(zé)任（1）未能保證土地使用權(quán)的合法有效性，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任（2）未能協(xié)助甲方完成項目立項、報批等相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付因此造成的一切損失（3）未按照約定時間交付土地使用權(quán)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲交付金額的萬分之五的違約金7.3違約賠償金額及支付方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）延遲支付土地使用權(quán)價款的，違約金=延遲支付金額×延遲天數(shù)×萬分之五（2）未按照項目規(guī)劃許可證復(fù)印件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，違約金=違約部分的投資金額×延遲天數(shù)×萬分之五（3）延遲完成項目立項、報批、銷售等手續(xù)的，違約金=延遲辦理金額×第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，均應(yīng)向另一方提交書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。9.2合同解除條件及后果（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。（2）如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)提出解除合同。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理土地使用權(quán)歸還、結(jié)算投資款項等。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方代表在合同上簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的建設(shè)期限屆滿。（2）合同約定的銷售目標(biāo)達(dá)成。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除條件及后果合同解除的條件及后果按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三條合同附件13.1項目土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2項目規(guī)劃許可證復(fù)印件13.3合作協(xié)議書附件第十四條合同簽署14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2雙方代表在合同上簽字蓋章后生效。14.3合同簽訂地點(diǎn)及日期：（1）簽訂地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號（2）簽訂日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同項目有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、融資方、銷售代理方等。15.2第三方介入是指第三方參與本合同項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)，與甲乙雙方形成合作關(guān)系。第十六條第三方介入的條件和程序16.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交詳細(xì)的企業(yè)資質(zhì)證明和項目經(jīng)驗介紹。16.3甲乙雙方應(yīng)審慎評估第三方的實(shí)力和信譽(yù)，確保其具備履行合同的能力。第十七條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成其承擔(dān)的工作，并保證質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定。17.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或疏忽給甲乙雙方造成的一切損失。第十八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分18.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向甲乙雙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.2甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的報酬。18.3第三方與甲乙雙方之間的結(jié)算、支付事宜，應(yīng)明確記錄，并保存至少五年。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)書面協(xié)議的約定確定。19.2若書面協(xié)議未明確賠償責(zé)任限額，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為其從本合同項目中獲得的收益。19.3第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的利益。第二十條第三方介入對合同其他條款的影響20.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)就合同的變更、補(bǔ)充或解除等事項達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。第二十一條第三方違約處理21.1如第三方違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2如第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第二十二條第三方退出機(jī)制22.1第三方因故需退出項目時，應(yīng)提前三個月通知甲乙雙方。22.2第三方退出前，應(yīng)將其承擔(dān)的工作向甲乙雙方交代清楚。22.3第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)善后事宜。第二十三條法律適用和爭議解決23.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。23.2如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十四條合同的生效、終止和解除24.1本合同自雙方代表在合同上簽字蓋章之日起生效。24.2本合同的終止和解除，按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第二十五條其他條款25.1雙方約定的其他事項，應(yīng)在不改變本合同主體權(quán)利義務(wù)的前提下，另行簽訂書面協(xié)議。25.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二十六條合同附件26.1第三方介入?yún)f(xié)議附件26.2第三方資質(zhì)證明文件第二十七條合同簽署27.1合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。27.2雙方代表在合同上簽字蓋章后生效。27.3合同簽訂地點(diǎn)及日期：（1）簽訂地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號（2）簽訂日期：××××年××月××日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：項目規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：合作協(xié)議書附件附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件附件五：第三方資質(zhì)證明文件附件一：項目土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為甲乙雙方提供的項目土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性和合法性。土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章和乙方確認(rèn)章。附件二：項目規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：此附件為甲乙雙方提供的項目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，應(yīng)確保規(guī)劃許可證的真實(shí)性、有效性和合法性。規(guī)劃許可證復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章和乙方確認(rèn)章。附件三：合作協(xié)議書附件說明：此附件為甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議書，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。合作協(xié)議書附件應(yīng)加蓋甲方公章和乙方確認(rèn)章。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確了第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方介入?yún)f(xié)議附件應(yīng)加蓋甲方公章、乙方確認(rèn)章和第三方公章。附件五：第三方資質(zhì)證明文件說明：此附件為第三方提供的企業(yè)資質(zhì)證明文件，包括第三方的工作經(jīng)歷、項目經(jīng)驗、資質(zhì)證書等。第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)加蓋第三方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定時間向乙方支付土地使用權(quán)價款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付延遲支付金額的萬分之五的違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。2.乙方違約