2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同糾紛處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同糾紛處理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3北京市住建委第二條：合同標(biāo)的及描述2.1存量房屋2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限第七條：交易手續(xù)辦理7.1辦理過戶手續(xù)7.2辦理產(chǎn)權(quán)登記7.3辦理貸款手續(xù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)個(gè)人信息12.2信息安全保障第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律解釋第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指北京市住建委。1.2買受人：指合同中規(guī)定的購買北京市住建委存量房屋的個(gè)人或單位。1.3北京市住建委：指北京市住房和城市建設(shè)委員會，是本合同的出賣方，負(fù)責(zé)履行合同約定的義務(wù)。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1存量房屋：指本合同中約定的出賣人所有的，位于北京市的某一套房屋，房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指在本合同約定的條件下，出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：本合同房屋成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房屋成交價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格支付給出賣人。第四條：合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：本合同約定，房屋交付時(shí)間為合同生效之日起【】日內(nèi)。5.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)采取措施予以修復(fù)；如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，買受人可以書面通知解除本合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證所出售的房屋符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍與期限：出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（詳見附件二）在交付后【】年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，對于非正常使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。第七條：交易手續(xù)辦理7.1辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向北京市住建委提交辦理過戶手續(xù)的申請及相關(guān)材料（詳見附件三），出賣人應(yīng)予以協(xié)助。7.2辦理產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向北京市住建委提交辦理產(chǎn)權(quán)登記的申請及相關(guān)材料（詳見附件四），出賣人應(yīng)予以協(xié)助。7.3辦理貸款手續(xù)：如買受人選擇貸款方式支付房屋成交價(jià)格，買受人應(yīng)自行向銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。出賣人應(yīng)按照買受人的要求，提供必要的協(xié)助和配合。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求出賣人支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定支付房屋成交價(jià)格，或者未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求買受人支付違約金、賠償損失等。9.3第三方違約責(zé)任：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市住建委申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。11.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給北京市住建委進(jìn)行備案。第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)個(gè)人信息：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息安全保障：雙方應(yīng)采取必要措施，確保合同履行過程中涉及的信息安全。第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋：本合同未盡事宜，參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的附件。14.2附件說明：本合同附件包括房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，以及買受人貸款的相關(guān)資料等。14.3合同修訂記錄：本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及各自職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.4貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定沒有明確限額的，甲乙方可協(xié)商確定。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的損失金額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方提供的信息。5.2第三方信息保密：甲乙方應(yīng)采取必要措施，確保第三方提供的信息安全。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)，與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決。6.2第三方與房屋交易：第三方僅為房屋交易的協(xié)助方，房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙方自行承擔(dān)。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款：甲乙方可根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方說明：甲乙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)及權(quán)益，以免產(chǎn)生誤解。第八條：第三方責(zé)任免除8.1第三方責(zé)任免除：如第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2不可抗力：不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第九條：第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓9.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓：第三方不得將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方。9.2轉(zhuǎn)讓限制：第三方如因特殊原因需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益的，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第十條：第三方與合同解除10.1第三方解除合同：如第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)合同無法履行，有權(quán)解除合同。10.2解除合同程序：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。第十一條：第三方違約的法律后果11.1第三方違約法律后果：第三方如未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：第三方信息的準(zhǔn)確性12.1第三方信息準(zhǔn)確性：第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障13.3服務(wù)質(zhì)量保障：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保障服務(wù)質(zhì)量。如甲乙方對第三方服務(wù)質(zhì)量有異議的，可向第三方提出投訴。第十四條：第三方合規(guī)性14.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，合規(guī)經(jīng)營。如第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條：第三方責(zé)任爭議解決15.1第三方責(zé)任爭議解決：如甲乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任爭議，可先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的約定，提交至北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息附件二：買受人貸款的相關(guān)資料附件三：北京市住建委辦理過戶手續(xù)的申請及相關(guān)材料附件四：北京市住建委辦理產(chǎn)權(quán)登記的申請及相關(guān)材料附件一說明：本附件詳細(xì)列出了房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的坐落、面積、戶型、樓層、建筑年代等。附件二說明：本附件包含了買受人貸款的相關(guān)資料，包括但不限于貸款申請表、身份證明、收入證明等。附件三說明：本附件列出了北京市住建委辦理過戶手續(xù)的申請及相關(guān)材料，包括但不限于過戶申請表、身份證明、婚姻狀況證明等。附件四說明：本附件列出了北京市住建委辦理產(chǎn)權(quán)登記的申請及相關(guān)材料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記申請表、身份證明、婚姻狀況證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.買受人未按照本合同約定支付房屋成交價(jià)格，或者未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受