房屋買賣合同修改策略解析

房屋買賣合同修改策略解析合同編號：__________房屋買賣合同修改策略解析甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條甲方義務4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方合法權益的情況。4.2甲方應按照本合同約定的時間、方式交付該房屋。4.3甲方應如實向乙方披露該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、設備、設施、鄰里關系等。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款。5.2乙方應按照本合同約定的時間、方式接收該房屋。5.3乙方應如實向甲方披露其基本情況，包括但不限于姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證號2.土地使用權證號3.房屋平面圖4.房屋設備設施清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋與約定不符等。2.甲方未如實披露該房屋的實際情況，包括但不限于房屋結構、設備、設施、鄰里關系等。3.乙方未按照本合同約定支付房款，包括但不限于延遲付款、未支付全款等。4.乙方未按照本合同約定接收該房屋，包括但不限于延遲接收、拒絕接收等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證號：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.土地使用權證號：指土地使用權人依法取得的證明其對土地享有使用權的證書。3.成交價格：指甲乙雙方在本合同中約定的房屋買賣的金額。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。5.過戶費用：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，并有權要求延長交付時間。2.問題：甲方未如實披露房屋實際情況。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償損失等。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，并有權要求延長付款時間。4.問題：乙方未按照約定接收房屋。解決辦法：甲方有權要求乙方支付遲延接收違約金，并有權要求乙方按約定接收房屋。五、所有應