分期付款方式在房屋買賣中的弊端

分期付款方式在房屋買賣中的弊端合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權證號：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方愿意采用分期付款方式支付購房款，具體支付方式如下：（1）乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付第二筆款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付第三筆款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（4）剩余款項乙方應于____年____月____日前一次性付清。2.3乙方未按約定時間支付款項的，應按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付后，乙方應承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____個工作日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。4.2雙方同意，因不可抗力導致合同無法履行時，本合同可以解除。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋存在嚴重質量問題的，乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關文件5.房屋交付確認書6.違約金計算公式7.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指交付時間超過本合同約定的交付日期。2.甲方交付的房屋存在嚴重質量問題：指影響房屋使用安全、舒適及壽命的嚴重質量問題。3.乙方未按約定時間支付購房款：指支付時間超過本合同約定的各期付款日期。4.乙方未履行合同約定的其他義務：指乙方未履行本合同中約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。2.分期付款：指買方將購房款分期支付給賣方的支付方式。3.首付款：指買方在簽署合同后支付的第一筆款項。4.滯納金：指買方逾期支付購房款所需支付的違約金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此產生的其他損失。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應支付滯納金，并承擔甲方因此產生的其他損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，共同推進過戶進度。如因一方原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢，應承擔相應責任。4.房屋存在質量問題：解決辦法：甲方應保證交付的房屋符合合同約定的質量標準。如交付的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方修復或退還購房款。五、所有應用場景：1.個人購房：適用于個人購買房屋，并采用分期付款方式支付購