2024年度存量房買賣產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)信息第二條：交易房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間第三條：交易房產(chǎn)的價(jià)款及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2支付方式及期限3.3價(jià)款支付的憑證第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理的期限及要求4.1辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的期限4.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的要求4.3逾期辦理的責(zé)任第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)的支付責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1違約的情形6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算方法第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的期限7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序第九條：合同的效力9.1合同的生效條件9.2合同的失效條件9.3合同失效后的處理方式第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條：合同的履行地點(diǎn)和方式11.1合同履行的地點(diǎn)11.2合同履行的方式第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)12.2合同的保管第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系電話：1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于：（詳細(xì)地址）房產(chǎn)面積：（平方米）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）第二條：交易房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證對(duì)所出售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)完成。第三條：交易房產(chǎn)的價(jià)款及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3價(jià)款支付的憑證乙方支付房款后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證作為支付依據(jù)。第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理的期限及要求4.1辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的要求雙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的所有證件和資料，并積極配合房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。4.3逾期辦理的責(zé)任若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記逾期辦理，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：5.3稅費(fèi)的支付責(zé)任雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第六條：違約責(zé)任6.1違約的情形甲方逾期交付房產(chǎn)或乙方逾期支付房款的，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方逾期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.3違約金的計(jì)算方法違約金計(jì)算方法按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件本合同履行過程中，若雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件（1）甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方無法接受交付的；（2）乙方逾期支付房款，甲方無法接受支付的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：合同的效力9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的失效條件本合同履行完畢后失效。9.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，按照約定交付房產(chǎn)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條：合同的履行地點(diǎn)和方式11.1合同履行的地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________。11.2合同履行的方式雙方應(yīng)按照約定方式和時(shí)間履行合同義務(wù)。第十二條：合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________。14.2簽字蓋章甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方責(zé)任及限額第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議或合同中明確。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行合同產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任。第四條：第三方介入的費(fèi)用及支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付方式及期限甲方和乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議或合同后__個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付約定費(fèi)用。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的解除當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑占s定履行其職責(zé)或存在違約行為時(shí)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約的情形第三方未能按照約定履行其職責(zé)或存在其他違約行為。6.2第三方違約的責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)因其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)協(xié)議或合同中承諾的最高賠償限額。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議或合同中明確，并得到甲方和乙方的認(rèn)可。7.3第三方責(zé)任限額的變更當(dāng)需要變更第三方責(zé)任限額時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可提交甲方和乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。8.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收據(jù)附件八：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件附件九：房產(chǎn)鑰匙交接單附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件三：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件應(yīng)與原合同一致，不得有遺漏或篡改。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息，并由雙方確認(rèn)。附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書應(yīng)按照相關(guān)部門的要求填寫，并由雙方簽字蓋章。附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收據(jù)詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收據(jù)應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記已辦理。附件八：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，證明房款已支付至甲方指定的銀行賬戶。附件九：房產(chǎn)鑰匙交接單詳細(xì)要求：房產(chǎn)鑰匙交接單應(yīng)詳細(xì)記錄鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并明確約定補(bǔ)充事項(xiàng)的內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房產(chǎn)2.乙方逾期支付房款3.雙方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.第三方未能按照約定履行其職責(zé)5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的其他情形違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：每日違約金金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的__‰。2.乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：每日違約金金額為房款的__‰。3.雙方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。4.第三方未能按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.雙方未能按