2024年度甲方的物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度甲方的物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方提供的服務(wù)時間第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時間第四條：合同期限4.1合同的有效期限4.2合同續(xù)約的條件及方式第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方向甲方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)保持穩(wěn)定，并不斷完善和改進(jìn)5.3乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)過程中的安全，防止意外事故的發(fā)生第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.3甲方對物業(yè)的使用應(yīng)符合國家法律法規(guī)及合同約定第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金7.2甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十條：通知和送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更應(yīng)即時通知對方10.2雙方發(fā)送通知的有效送達(dá)方式第十一條：附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積：物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，總面積為××平方米。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定。2.3乙方提供的服務(wù)時間：每周七天，每天24小時。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月××元/平方米，共計(jì)××元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時間：甲方應(yīng)在每月××日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第四條：合同期限4.1合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。4.2合同續(xù)約的條件及方式：如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)于合同到期前3個月書面提出續(xù)約申請，并協(xié)商一致。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方向甲方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)保持穩(wěn)定，并不斷完善和改進(jìn)，提高甲方滿意度。5.3乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)過程中的安全，防止意外事故的發(fā)生，確保甲方財(cái)產(chǎn)和人身安全。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常開展服務(wù)。6.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)秩序。6.3甲方對物業(yè)的使用應(yīng)符合國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害他人利益。第七條：違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。7.2甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。7.3如乙方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4如甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的解除條件：合同履行期間，任何一方不得擅自解除合同。如確需解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第十條：通知和送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的變更應(yīng)即時通知對方，確保合同履行期間溝通暢通。10.2雙方發(fā)送通知的有效送達(dá)方式：書面通知通過郵遞方式送達(dá)對方注冊地址，通知發(fā)出后視為已送達(dá)。第十一條：附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：合同簽訂日期2024年1月1日第十三條：合同簽訂地點(diǎn)××省××市××區(qū)××路××號第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方參與并提供服務(wù)或商品的情況。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及目的。16.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并保證第三方服務(wù)的質(zhì)量和安全。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1甲方或乙方與第三方達(dá)成的書面協(xié)議，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等方面。17.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付給第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方介入時，如因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方介入時，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方介入時，如第三方侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.4甲方或乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入時，第三方與其他各方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不應(yīng)產(chǎn)生任何法律糾紛。19.2第三方介入時，第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)條款，并履行其在書面協(xié)議中的義務(wù)。19.3第三方介入時，第三方不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第二十條：第三方介入的終止條件20.1第三方介入的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，或者第三方服務(wù)已經(jīng)完成。20.2甲方或乙方與第三方書面協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)。20.3第三方因違反國家相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，被要求終止介入。第二十一條：第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需要變更本合同的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入后，如需要解除本合同，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十二條：第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條：附則23.1本合同的修正部分未盡事宜，由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。23.2本合同的修正部分一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件四：合同續(xù)約申請表附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件七：物業(yè)維修服務(wù)記錄表附件八：物業(yè)清潔服務(wù)記錄表附件九：物業(yè)安全服務(wù)記錄表附件十：物業(yè)綠化服務(wù)記錄表附件十一：設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)記錄表附件十二：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表附件十三：違約行為記錄表附件十四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)說明物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列舉乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修、清潔、安全、綠化等服務(wù)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件四：合同續(xù)約申請表用于甲乙雙方在合同到期前3個月書面提出續(xù)約申請時使用。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列舉可能介入的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，并提供其資質(zhì)證明文件。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件七：物業(yè)維修服務(wù)記錄表用于記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)情況，包括但不限于維修項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。附件八：物業(yè)清潔服務(wù)記錄表用于記錄物業(yè)清潔服務(wù)的詳細(xì)情況，包括但不限于清潔項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。附件九：物業(yè)安全服務(wù)記錄表用于記錄物業(yè)安全服務(wù)的詳細(xì)情況，包括但不限于安全項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。附件十：物業(yè)綠化服務(wù)記錄表用于記錄物業(yè)綠化服務(wù)的詳細(xì)情況，包括但不限于綠化項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。附件十一：設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)記錄表用于記錄設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)的詳細(xì)情況，包括但不限于維護(hù)項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。附件十二：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表用于收集甲方對乙方提供的物業(yè)服務(wù)滿意度的調(diào)查表。附件十三：違約行為記錄表用于記錄甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的違約行為。附件十四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明用于證明甲方已按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或商品。4.甲方未配合乙方的物業(yè)管理工作。5.甲方使用物業(yè)違反國家法律法規(guī)及合同約定。6.乙方未保證物業(yè)服務(wù)過程中的安全。7.第三方服務(wù)過程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或商品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，具體金額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。4.甲方未配合乙方的物業(yè)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。5.甲方使用物業(yè)違反國家法律法規(guī)及合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。6.乙方未保證物業(yè)服務(wù)過程中的安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額