2024年度住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1協(xié)議的簽訂方1.2住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名稱(chēng)和地點(diǎn)1.3合作協(xié)議的有效期限第二條開(kāi)發(fā)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)范圍和規(guī)模2.2住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3配套設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間第三條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)3.2合作方的權(quán)利和義務(wù)3.3合作雙方的協(xié)調(diào)和決策機(jī)制第四條投資和融資4.1開(kāi)發(fā)方的投資估算和融資計(jì)劃4.2合作方的投資額度和融資責(zé)任4.3投資回報(bào)和盈利分配方式第五條技術(shù)支持和質(zhì)量保障5.1開(kāi)發(fā)方的技術(shù)支持和質(zhì)量控制措施5.2合作方的技術(shù)支持和質(zhì)量要求5.3質(zhì)量檢查和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售6.1開(kāi)發(fā)方的營(yíng)銷(xiāo)策略和銷(xiāo)售計(jì)劃6.2合作方的營(yíng)銷(xiāo)支持和銷(xiāo)售責(zé)任6.3銷(xiāo)售收益的分配和分成方式第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和損失賠償機(jī)制第八條合作期限和終止條件8.1合作協(xié)議的續(xù)簽和終止條件8.2合作協(xié)議的解除和違約責(zé)任8.3合作終止后的資產(chǎn)和債務(wù)處理第九條爭(zhēng)議解決9.1合作雙方爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十條保密條款10.1合作雙方的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限10.3違反保密條款的責(zé)任和賠償?shù)谑粭l法律適用和爭(zhēng)議解決11.1協(xié)議適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的法院和管轄權(quán)11.3法律變更對(duì)協(xié)議的影響第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1協(xié)議的修改程序和條件12.2協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議簽訂和效力12.3修改和補(bǔ)充的通知和確認(rèn)程序第十三條通知和送達(dá)13.1合作雙方的通知方式和要求13.2通知的送達(dá)時(shí)間和效力13.3通知的確認(rèn)和回復(fù)機(jī)制第十四條其他條款14.1合作雙方的共同承諾和意愿14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的生效條件和時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1協(xié)議的簽訂方甲方：__________乙方：__________1.2住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名稱(chēng)和地點(diǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：__________住宅小區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3合作協(xié)議的有效期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條開(kāi)發(fā)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)范圍和規(guī)模本住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)范圍東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。占地面積約為_(kāi)_________平方米，規(guī)劃總建筑面積約為_(kāi)_________平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、教育、休閑等設(shè)施。2.2住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)共同確定住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于建筑風(fēng)格、綠化率、容積率等。住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅質(zhì)量安全。2.3配套設(shè)施的建設(shè)和交付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，同步建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通訊、燃?xì)狻⒐┡?。配套設(shè)施應(yīng)與住宅小區(qū)同步交付使用。第三條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)開(kāi)發(fā)方（甲方）的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定；（2）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的建設(shè)施工和管理；（3）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)；（4）按照約定向合作方（乙方）支付投資回報(bào)；（5）履行合作協(xié)議約定的其他義務(wù)。3.2合作方的權(quán)利和義務(wù)合作方（乙方）的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定向開(kāi)發(fā)方（甲方）提供投資；（2）參與住宅小區(qū)的決策和監(jiān)督；（3）按照約定獲得投資回報(bào)；（4）協(xié)助開(kāi)發(fā)方進(jìn)行銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)；（5）履行合作協(xié)議約定的其他義務(wù)。3.3合作雙方的協(xié)調(diào)和決策機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，共同解決住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題。重大事項(xiàng)決策應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條投資和融資4.1開(kāi)發(fā)方的投資估算和融資計(jì)劃開(kāi)發(fā)方（甲方）應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)范圍和規(guī)模，制定投資估算和融資計(jì)劃，提交給合作方（乙方）審議。4.2合作方的投資額度和融資責(zé)任合作方（乙方）同意向住宅小區(qū)項(xiàng)目投資總額的__________%，并承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任。投資款項(xiàng)應(yīng)在合作協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.3投資回報(bào)和盈利分配方式甲乙雙方按照合作協(xié)議約定，按投資比例分享住宅小區(qū)的盈利。投資回報(bào)的計(jì)算方法和分配時(shí)間按照如下方式執(zhí)行：（1）住宅小區(qū)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，甲乙雙方按照投資比例分享住宅小區(qū)的銷(xiāo)售收入；（2）投資回報(bào)的計(jì)算周期為_(kāi)___年，合作方（乙方）的年投資回報(bào)率不低于____%；（3）投資回報(bào)的支付時(shí)間為每半年一次，甲方應(yīng)在每半年結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付投資回報(bào)。第五條技術(shù)支持和質(zhì)量保障5.1開(kāi)發(fā)方的技術(shù)支持和質(zhì)量控制措施開(kāi)發(fā)方（甲方）應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供技術(shù)支持和質(zhì)量保障。建立質(zhì)量管理體系，確保住宅小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量。5.2合作方的技術(shù)支持和質(zhì)量要求合作方（乙方）有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議。合作方應(yīng)按照約定向開(kāi)發(fā)方提供技術(shù)支持和質(zhì)量要求。5.3質(zhì)量檢查和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)共同參與住宅小區(qū)的驗(yàn)收工作，確認(rèn)合格后方可交付使用。第八條合作期限和終止條件8.1合作協(xié)議的續(xù)簽和終止條件本合作協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作協(xié)議期滿(mǎn)前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。若雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，本合作協(xié)議自行終止。8.2合作協(xié)議的解除和違約責(zé)任甲乙雙方同意，在履行合作協(xié)議過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合作協(xié)議。解除合作協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合作終止后的資產(chǎn)和債務(wù)處理合作協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行清算。合作期間的收益和虧損按照投資比例分配和承擔(dān)。清算結(jié)果應(yīng)在合作協(xié)議終止后____個(gè)月內(nèi)完成。第九條爭(zhēng)議解決9.1合作雙方爭(zhēng)議的解決方式合作雙方在履行合作協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間限制如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面仲裁通知，仲裁程序應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任承擔(dān)自己的律師費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。第十條保密條款10.1合作雙方的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。保密期限自合作協(xié)議生效之日起算，至合作協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任和賠償如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失程度和違約方的過(guò)錯(cuò)程度確定。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1協(xié)議適用的法律法規(guī)本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的法院和管轄權(quán)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。如選擇訴訟，人民法院管轄地為合同簽訂地。11.3法律變更對(duì)協(xié)議的影響如果法律變更導(dǎo)致本合作協(xié)議的任何條款變得無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以符合法律的變更。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1協(xié)議的修改程序和條件本合作協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議簽訂和效力甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合作協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合作協(xié)議具有同等法律效力。12.3修改和補(bǔ)充的通知和確認(rèn)程序修改和補(bǔ)充協(xié)議完成后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的通知方式，將修改和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容通知對(duì)方，并確保對(duì)方收到。第十三條通知和送達(dá)13.1合作雙方的通知方式和要求甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。通知應(yīng)在發(fā)送之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。13.2通知的送達(dá)時(shí)間和效力通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第一個(gè)工作日。通知送達(dá)即產(chǎn)生法律效力，對(duì)方收到通知后應(yīng)予以回復(fù)。13.3通知的確認(rèn)和回復(fù)機(jī)制甲乙雙方收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)向發(fā)送方確認(rèn)收到通知，并按照通知內(nèi)容執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合作雙方的共同承諾和意愿甲乙雙方承諾共同努力，按照合作協(xié)議的約定完成住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本合作協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。本合作協(xié)議獨(dú)立于雙方的其他協(xié)議或合同。14.3合同的生效條件和時(shí)間本合作協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合作協(xié)議的生效不代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，參與住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、融資機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)、融資、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)。第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方邀請(qǐng)，參與項(xiàng)目全過(guò)程或某一環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行各自職責(zé)。第三方的行為超出授權(quán)范圍，導(dǎo)致?lián)p失的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他各方之間的合同關(guān)系。第三方與其他各方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，確保第三方的工作與住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)目標(biāo)相一致。第四條第三方介入的變更和終止4.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。變更第三方應(yīng)遵循本合同的約定，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.2第三方介入的終止第三方完成合同約定的工作后，甲乙雙方應(yīng)終止與第三方的合同關(guān)系。第三方因違約導(dǎo)致合同提前終止的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方違反合同約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。損失賠償金額根據(jù)損失程度和第三方的過(guò)錯(cuò)程度確定。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議的解決方式第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間限制如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面仲裁通知，仲裁程序應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行。6.3第三方爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任承擔(dān)自己的律師費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向第三方披露。7.2第三方保密信息的范圍和期限保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。保密期限自合作協(xié)議生效之日起算，至合作協(xié)議終止或履行完畢之日止。7.3第三方違反保密條款的責(zé)任和賠償如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失程度和第三方的過(guò)錯(cuò)程度確定。第八條第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決8.1第三方協(xié)議適用的法律法規(guī)本第三方協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2第三方爭(zhēng)議解決的法院和管轄權(quán)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。如選擇訴訟，人民法院管轄地為合同簽訂地。8.3第三方法律變更對(duì)協(xié)議的影響如果法律變更導(dǎo)致本第三方協(xié)議的任何條款變得無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以符合法律的變更。第九條第三方介入的修改和補(bǔ)充9.1第三方協(xié)議的修改程序和條件本第三方協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。修改協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議簽訂和效力甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本第三方協(xié)議具有同等法律效力。9.3修改和補(bǔ)充的通知和確認(rèn)程序修改和補(bǔ)充協(xié)議完成后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方協(xié)議約定的通知方式，將修改和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容通知第三方，并確保第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作協(xié)議2.住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)3.住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求5.投資估算和融資計(jì)劃6.技術(shù)支持和質(zhì)量控制措施7.營(yíng)銷(xiāo)策略和銷(xiāo)售計(jì)劃8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理方案9.合作雙方的協(xié)調(diào)和決策機(jī)制10.投資回報(bào)和盈利分配方式11.爭(zhēng)議解決機(jī)制12.保密條款13.第三方介入?yún)f(xié)議14.第三方責(zé)任限額和賠償標(biāo)準(zhǔn)15.第三方爭(zhēng)議解決機(jī)制16.第三方保密協(xié)議17.第三方變更和終止協(xié)議18.第三方違約責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)19.第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決20.第三方協(xié)議的修改和補(bǔ)充說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行投資義務(wù)違約責(zé)任：違約方