2024年度物業(yè)管理合同及管理范圍

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同及管理范圍1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理合同1.1合同主體1.2合同期限1.3管理服務(wù)內(nèi)容第二條管理范圍2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)第四條管理費用4.1管理服務(wù)費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)項目6.3維修養(yǎng)護(hù)流程第七條安全保障7.1安全保障措施7.2應(yīng)急預(yù)案7.3保險責(zé)任第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時效第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3雙方約定第十四條附件14.1附件一：物業(yè)基本情況表14.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域圖14.3附件三：物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)表14.4附件四：管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范清單14.6附件六：維修養(yǎng)護(hù)項目及流程表14.7附件七：安全保障應(yīng)急預(yù)案14.8附件八：保險單復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同1.1合同主體甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主大會授權(quán)的代表）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）1.2合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。1.3管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（一）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；（三）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)急服務(wù)；（四）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全管理；（五）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生和綠化管理；（六）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)事項。第二條管理范圍2.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于____省____市____區(qū)____路____號，建筑總面積為____平方米，包括____棟建筑物，____個地下停車庫，以及其他相關(guān)設(shè)施。2.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：____棟建筑物，____個地下停車庫，以及其他相關(guān)設(shè)施。2.3物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：（一）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；（三）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)急服務(wù)；（四）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全管理；（五）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生和綠化管理；（六）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)事項。第三條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利：（一）監(jiān)督乙方履行合同約定的管理服務(wù)事項；（二）對乙方管理服務(wù)工作進(jìn)行評價和提出改進(jìn)意見；（三）依法享有所擁有的物業(yè)權(quán)益。甲方義務(wù)：（一）按照合同約定支付管理服務(wù)費；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（三）配合乙方的管理服務(wù)工作；（四）依法履行物業(yè)所有權(quán)人的其他義務(wù)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利：（一）按照合同約定收取管理服務(wù)費；（二）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（三）依法維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。乙方義務(wù)：（一）按照合同約定提供管理服務(wù)；（二）確保管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（三）定期向甲方報告管理服務(wù)情況；（四）依法履行物業(yè)管理公司的其他義務(wù)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合要求的；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況；（三）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到另一方利益的。8.3合同變更或解除的程序合同變更或解除的程序如下：（一）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（二）合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（三）雙方按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（一）甲方未按約定支付管理服務(wù)費；（二）乙方未按約定提供管理服務(wù)；（三）雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：（一）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%；（二）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用；（三）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（一）雙方友好協(xié)商解決；（二）提交____仲裁委員會仲裁；（三）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件合同生效條件如下：（一）雙方簽字蓋章；（二）合同經(jīng)甲方授權(quán)代表和乙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章后生效；（三）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.2合同變更程序合同變更程序如下：（一）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（二）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（三）雙方按照變更協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：（一）合同雙方的商業(yè)秘密；（二）合同履行過程中獲取的對方信息；（三）合同雙方的財務(wù)狀況。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。12.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方聲明如下：（一）甲方擁有物業(yè)所有權(quán)或合法使用權(quán)；（二）甲方提供的物業(yè)信息真實、準(zhǔn)確、完整。13.2乙方聲明乙方聲明如下：（一）乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力；（二）乙方提供的管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。13.3雙方約定雙方約定如下：（一）合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（二）合同終止后，乙方應(yīng)將管理資料、財務(wù)報表等移交給甲方；（三）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)基本情況表14.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域圖14.3附件三：物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)表14.4附件四：管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范清單14.6附件六：維修養(yǎng)護(hù)項目及流程表14.7附件七：安全保障應(yīng)急預(yù)案14.8附件八：保險單復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（一）中介方協(xié)助甲方和乙方達(dá)成合同；（二）維修保養(yǎng)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（三）供應(yīng)商提供物業(yè)管理所需的物資或服務(wù)；（四）政府相關(guān)部門對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行監(jiān)管。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方對其提供的服務(wù)或物資承擔(dān)責(zé)任，但本合同中甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響。第三方未按約定提供服務(wù)或物資，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方約定，第三方對甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為合同總金額的__%。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保障第三方按照合同約定提供服務(wù)或物資，有權(quán)獲得相應(yīng)的支付。第三方未按約定提供服務(wù)或物資，造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益的變更如第三方發(fā)生變更，包括但不限于更換服務(wù)提供者、變更供應(yīng)商等，甲方和乙方應(yīng)書面通知對方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求新第三方承擔(dān)原第三方的義務(wù)。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、場地和條件等。4.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或物資。如甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時告知對方并采取措施。第五條第三方違約處理5.1第三方未按約定提供服務(wù)或物資，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理第三方違約事宜，必要時可以尋求法律途徑解決。第六條第三方權(quán)益的終止6.1第三方未按約定提供服務(wù)或物資，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方有權(quán)終止第三方的權(quán)益。6.2甲方和乙方應(yīng)書面通知對方終止第三方的權(quán)益，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七條合同的繼續(xù)履行7.1即使第三方發(fā)生變更或違約，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或物資符合合同約定，不影響甲方和乙方的權(quán)益。第八條附加條款8.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)事宜通知合同其他相關(guān)方，并取得對方的同意。第九條第三方稅費和保險9.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供服務(wù)或物資產(chǎn)生的稅費。9.2第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或物資購買必要的保險，并承擔(dān)保險費用。第十條爭議解決10.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可以依照本合同爭議解決條款，選擇合適的爭議解決方式。第十一條合同的生效、變更和終止11.1本合同第三方介入的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同第三方介入的修正條款的變更或終止，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3本合同第三方介入的修正條款的終止，不影響甲方和乙方履行本合同其他條款的義務(wù)。第十二條保密條款12.1第三方應(yīng)遵守本合同保密條款，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密。12.2第三方未按約定泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1本合同第三方介入的修正條款未盡事宜，依照本合同其他條款執(zhí)行。13.2本合同第三方介入的修正條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。第十四條附件14.1附件一：第三方服務(wù)或物資提供合同副本14.2附件二第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況表詳細(xì)列出物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、建筑物數(shù)量、設(shè)施設(shè)備等。附件二：物業(yè)管理區(qū)域圖清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括建筑物、停車庫、綠化區(qū)域等。附件三：物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全、清潔、綠化等。附件四：管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括費用的計算方式、支付周期等。附件五：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范清單列出乙方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、維修質(zhì)量等。附件六：維修養(yǎng)護(hù)項目及流程表詳細(xì)列出維修養(yǎng)護(hù)項目的名稱和流程，包括但不限于維修養(yǎng)護(hù)的申請、審批、執(zhí)行等流程。附件七：安全保障應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出安全保障應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括但不限于突發(fā)事件的應(yīng)對措施、應(yīng)急聯(lián)系人等。附件八：保險單復(fù)印件提供保險單的復(fù)印件，以證明乙方已購買必要的保險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間或方式支付管理服