2024年度二手房按揭與分期付款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房按揭與分期付款協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同及按揭貸款概述1.1房屋買賣合同的簽訂與生效1.2按揭貸款的申請(qǐng)與審批1.3貸款金額、期限及利率第二條買方分期付款方式及金額2.1分期付款總額及首付款比例2.2分期付款期限及還款計(jì)劃2.3買方支付款項(xiàng)的方式及時(shí)間第三條賣方義務(wù)與責(zé)任3.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.2配合買方辦理貸款手續(xù)3.3保證房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵第四條買方義務(wù)與責(zé)任4.1按時(shí)支付房款及按揭貸款4.2配合賣方及貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)4.3房屋使用及維護(hù)第五條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決方式及適用法律第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及后果6.3合同終止的條件及后果第七條附加條款7.1房屋保險(xiǎn)及費(fèi)用承擔(dān)7.2房屋維修及保養(yǎng)7.3房屋出租及收益分配第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條合同的附則9.1合同的解釋及適用范圍9.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議9.3合同的修訂及更新第十條賣方與買方的個(gè)人信息及聯(lián)系方式10.1賣方個(gè)人信息及聯(lián)系方式10.2買方個(gè)人信息及聯(lián)系方式第十一條房屋基本情況及附屬設(shè)施11.1房屋基本信息11.2附屬設(shè)施及使用情況第十二條貸款銀行及貸款合同12.1貸款銀行名稱及聯(lián)系方式12.2貸款合同的主要條款及條件第十三條房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式13.1交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式及責(zé)任分配第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋交付時(shí)間及條件14.2房屋交接確認(rèn)書14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同及按揭貸款概述1.1房屋買賣合同的簽訂與生效本合同由買賣雙方于2024年某月某日簽訂，自合同簽訂之日起生效。合同的簽訂標(biāo)志著買賣雙方達(dá)成一致，房屋買賣交易正式啟用。1.2按揭貸款的申請(qǐng)與審批買方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款申請(qǐng)資料提交給賣方。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋買賣合同、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。買方的貸款申請(qǐng)經(jīng)過(guò)銀行審批后，銀行將向賣方發(fā)放貸款。1.3貸款金額、期限及利率買方所申請(qǐng)的貸款金額不應(yīng)超過(guò)房屋交易價(jià)格的70%。貸款期限最長(zhǎng)為30年，貸款利率根據(jù)銀行當(dāng)時(shí)的貸款利率政策確定。第二條買方分期付款方式及金額2.1分期付款總額及首付款比例買方應(yīng)按照約定的分期付款方式，支付房屋買賣合同約定的總額。首付款比例不應(yīng)低于房屋交易價(jià)格的30%。2.2分期付款期限及還款計(jì)劃買方應(yīng)按照約定的分期付款期限及還款計(jì)劃，按時(shí)向賣方支付款項(xiàng)。分期付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)貸款期限。2.3買方支付款項(xiàng)的方式及時(shí)間買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式，向賣方支付款項(xiàng)。買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，按時(shí)支付款項(xiàng)。第三條賣方義務(wù)與責(zé)任3.1房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買方。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2配合買方辦理貸款手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋買賣合同、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。3.3保證房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵賣方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款等。第四條買方義務(wù)與責(zé)任4.1按時(shí)支付房款及按揭貸款買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，按時(shí)向賣方支付房款。買方還應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，按時(shí)償還按揭貸款。4.2配合賣方及貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)買方應(yīng)配合賣方及貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供個(gè)人身份證明、收入證明等相關(guān)文件。4.3房屋使用及維護(hù)買方應(yīng)按照房屋的使用說(shuō)明及維護(hù)手冊(cè)，正確使用和維護(hù)房屋。買方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全。第五條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1賣方違約責(zé)任如果賣方未能按照合同約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，或者房屋權(quán)利存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買方違約責(zé)任如果買方未能按照合同約定支付房款或按揭貸款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3爭(zhēng)議解決方式及適用法律雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的解釋及適用法律均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件在下列情況下，合同終止：（1）買方按照約定支付完全部房款及按揭貸款；（2）賣方按照約定交付房屋并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除的條件在下列情況下，合同可以解除：（1）賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同；（2）買方未能按照合同約定支付房款或按揭貸款，賣方有權(quán)解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條合同的附則9.1合同的解釋及適用范圍本合同的解釋及適用范圍均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件包括房屋買賣合同、按揭貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方另行簽訂。9.3合同的修訂及更新合同的修訂和更新應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條賣方與買方的個(gè)人信息及聯(lián)系方式10.1賣方個(gè)人信息及聯(lián)系方式賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息詳見附件。10.2買方個(gè)人信息及聯(lián)系方式買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息詳見附件。第十一條房屋基本情況及附屬設(shè)施11.1房屋基本信息房屋的地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況詳見附件。11.2附屬設(shè)施及使用情況房屋附屬設(shè)施包括供水、供電、供氣、供暖等，具體使用情況詳見附件。第十二條貸款銀行及貸款合同12.1貸款銀行名稱及聯(lián)系方式貸款銀行的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息詳見附件。12.2貸款合同的主要條款及條件貸款合同的主要條款及條件詳見附件。第十三條房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式13.1交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。13.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式及責(zé)任分配稅費(fèi)的承擔(dān)方式及責(zé)任分配詳見附件。第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋交付時(shí)間及條件房屋的交付時(shí)間及條件詳見附件。14.2房屋交接確認(rèn)書房屋交接確認(rèn)書的格式及內(nèi)容詳見附件。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)詳見附件。本合同及其附件視為雙方對(duì)房屋買賣及分期付款的全部約定，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣及分期付款過(guò)程中的各方，包括但不限于貸款銀行、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）貸款銀行的貸款審批、發(fā)放及回收；（2）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易撮合、合同擬定等服務(wù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（4）擔(dān)保公司提供的擔(dān)保服務(wù)；（5）保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1貸款銀行的義務(wù)與責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批、發(fā)放貸款，并按照約定收回貸款本息。如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成交易。如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4擔(dān)保公司的義務(wù)與責(zé)任擔(dān)保公司應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5保險(xiǎn)公司的義務(wù)與責(zé)任保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益與利益3.1第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。3.2第三方介入的利益第三方應(yīng)按照約定履行各自職責(zé)，確保房屋買賣及分期付款過(guò)程的順利進(jìn)行，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因違約或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約或其他原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額超過(guò)第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的適用法律第三方介入的爭(zhēng)議解決及賠償責(zé)任，適用中華人民共和國(guó)法律。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2第三方介入的合同解除甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。解除合同的條件及后果，詳見附件。第七條第三方介入的其他事項(xiàng)7.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的房屋信息、個(gè)人信息等保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。7.2第三方介入的信息披露第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)披露房屋買賣及分期付款過(guò)程中的相關(guān)信息。7.3第三方介入的協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及分期付款過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。本部分修正條款為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。本部分修正條款的解釋及適用范圍，適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)記錄了房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋交易的總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等核心內(nèi)容。附件二：按揭貸款合同本附件詳細(xì)記錄了貸款銀行的信息、貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等按揭貸款相關(guān)的信息。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明本附件證明了房屋的所有權(quán)歸屬，以及房屋是否有抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告本附件由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄了房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估基準(zhǔn)日等信息。附件五：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議本附件對(duì)房屋買賣合同中的一些細(xì)節(jié)性內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，如交付時(shí)間、交付條件等。附件六：貸款銀行的貸款審批文件本附件證明了買方的貸款申請(qǐng)已經(jīng)得到貸款銀行的批準(zhǔn)，以及貸款的具體條款。附件七：房屋交接確認(rèn)書本附件在房屋交付時(shí)由買賣雙方及第三方中介機(jī)構(gòu)共同簽署，確認(rèn)房屋的交付情況。附件八：房屋交易稅費(fèi)清單本附件詳細(xì)列出了房屋交易過(guò)程中需要支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：擔(dān)保公司擔(dān)保合同如買方選擇擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，本附件詳細(xì)記錄了擔(dān)保公司的相關(guān)信息及擔(dān)保條款。附件十：房屋保險(xiǎn)合同本附件詳細(xì)記錄了保險(xiǎn)公司的信息、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)若買方未能按照合同約定支付房款或按揭貸款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。(2)若賣方未能按照合同約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，或者房屋權(quán)利存在瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)若貸款銀行未能按照合同約定時(shí)間審批、發(fā)放貸款，或者變更貸款利率，買方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。(2)若貸款銀行未能按照合同約定回收貸款本息，或者變更還款方式，買方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)若中介機(jī)構(gòu)提供虛假、準(zhǔn)確的房源信息，或者協(xié)助買方完成交易，買方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)若中介機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間完成房源信息的提供或者交易撮合，買方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)若評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供準(zhǔn)確、真實(shí)的房屋評(píng)估報(bào)告，買方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)若評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，買方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。5.擔(dān)保公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)若擔(dān)保公司未能按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，或者未能承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，買方有權(quán)要求擔(dān)保公司承擔(dān)違約責(zé)任。(2)若擔(dān)保公司未能按照約定時(shí)間提供擔(dān)保服務(wù)，買方有權(quán)要求擔(dān)保公司承擔(dān)違約責(zé)任。6.保險(xiǎn)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)若保險(xiǎn)公司未能按照約定提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，或者未能承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，買方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。(2)若保險(xiǎn)公司未能按照約定時(shí)間提供保險(xiǎn)服務(wù)，買方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。2024年度二手房按揭與分期付款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2按揭1.3分期付款1.4買方1.5賣方1.6貸款機(jī)構(gòu)1.7房產(chǎn)中介第二條：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格2.3首付款金額及支付時(shí)間2.4貸款金額及貸款期限第三條：按揭貸款申請(qǐng)與審批3.1買方按揭貸款申請(qǐng)3.2貸款機(jī)構(gòu)審批流程3.3貸款額度及利率3.4貸款還款方式及還款賬戶第四條：分期付款方案4.1分期付款總額4.2分期付款期限4.3分期付款金額及支付時(shí)間4.4買方逾期付款的處理第五條：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋過(guò)戶完成時(shí)間第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件6.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記的主體第七條：違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.4房產(chǎn)中介違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的效力10.1雙方簽字蓋章10.2合同的生效時(shí)間10.3合同的終止時(shí)間第十一條：雙方聲明與承諾11.1買方的聲明與承諾11.2賣方的聲明與承諾11.3貸款機(jī)構(gòu)的聲明與承諾11.4房產(chǎn)中介的聲明與承諾第十二條：合同附件12.1房屋買賣合同12.2按揭貸款合同12.3分期付款協(xié)議12.4房屋產(chǎn)權(quán)證第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)13.3合同的保管與復(fù)制第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1買方聯(lián)系方式14.2賣方聯(lián)系方式14.3貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式14.4房產(chǎn)中介聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，且已經(jīng)使用過(guò)，不包括新建住宅。1.2按揭：指買方在支付部分房款后，以所購(gòu)房屋作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，分期償還貸款本金及利息的方式。1.3分期付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，將房款分為若干期進(jìn)行支付的方式。1.4買方：指購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。1.5賣方：指出售二手房的當(dāng)事人。1.6貸款機(jī)構(gòu)：指為買方提供按揭貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.7房產(chǎn)中介：指為買方和賣方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房屋面積：平方米。2.1.3房屋戶型：室廳。2.1.4房屋樓層：層。2.1.5房屋建造年份：年。2.2房屋交易價(jià)格：萬(wàn)元。2.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款萬(wàn)元。2.4貸款金額及貸款期限：貸款金額為萬(wàn)元，貸款期限為年。第三條：按揭貸款申請(qǐng)與審批3.1買方按揭貸款申請(qǐng)：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交按揭貸款申請(qǐng)。3.2貸款機(jī)構(gòu)審批流程：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買方貸款申請(qǐng)后，按照內(nèi)部審批流程進(jìn)行審批。3.3貸款額度及利率：貸款額度為萬(wàn)元，貸款利率為%。3.4貸款還款方式及還款賬戶：買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，通過(guò)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬的方式，定期償還貸款本金及利息。第四條：分期付款方案4.1分期付款總額：買方應(yīng)支付的分期付款總額為萬(wàn)元。4.2分期付款期限：分期付款期限為個(gè)月。4.3分期付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的分期付款期限和金額，按時(shí)支付。4.4買方逾期付款的處理：買方逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的%支付滯納金。第五條：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交易價(jià)格全部支付完畢后，將房屋交付給買方。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：買方和賣方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3房屋過(guò)戶完成時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在買方支付完畢全部房款后個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件：本合同約定的房屋交易價(jià)格全部支付完畢，且買方和賣方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及費(fèi)用：買方應(yīng)在本合同約定的房屋交易價(jià)格全部支付完畢后，按照約定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記的主體：買方和賣方應(yīng)共同作為產(chǎn)權(quán)登記的主體。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、滯納金、賠償損失等。8.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.4房產(chǎn)中介違約責(zé)任：房產(chǎn)中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：雙方同意將本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：雙方同意將本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交人民法院訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：10.2.1對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；10.2.3雙方約定的其他解除條件。第十一條：雙方聲明與承諾11.1買方的聲明與承諾：買方聲明并承諾，其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買房屋的能力和意愿，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.2賣方的聲明與承諾：賣方聲明并承諾，其提供的房屋信息真實(shí)有效，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議和瑕疵，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.3貸款機(jī)構(gòu)的聲明與承諾：貸款機(jī)構(gòu)聲明并承諾，其提供的貸款服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，并按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.4房產(chǎn)中介的聲明與承諾：房產(chǎn)中介聲明并承諾，其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條：合同附件12.1房屋買賣合同：本合同附件一，作為本合同的重要組成部分，詳細(xì)記載了房屋買賣的基本權(quán)利義務(wù)。12.2按揭貸款合同：本合同附件二，記載了買方與貸款機(jī)構(gòu)之間的按揭貸款權(quán)利義務(wù)。12.3分期付款協(xié)議：本合同附件三，記載了買方分期付款的權(quán)利義務(wù)。12.4房屋產(chǎn)權(quán)證：本合同附件四，證明了房屋的權(quán)屬情況。第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任：雙方同意，自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。13.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。13.3合同的保管與復(fù)制：雙方同意，本合同及其附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1買方聯(lián)系方式：姓名：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.2賣方聯(lián)系方式：姓名：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.3貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：名稱：銀行聯(lián)系電話：電子郵箱：14.4房產(chǎn)中介聯(lián)系方式：名稱：房產(chǎn)中介公司聯(lián)系電話：電子郵箱：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)中介、物業(yè)管理公司、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于貸款審批、房屋過(guò)戶、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條：第三方服務(wù)的約定2.1貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，提供貸款審批、發(fā)放及還款服務(wù)。2.2房產(chǎn)中介服務(wù)：房產(chǎn)中介應(yīng)按照本合同的約定，提供房地產(chǎn)交易服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同的約定，提供物業(yè)管理工作。2.4仲裁機(jī)構(gòu)服務(wù)：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，提供仲裁服務(wù)。2.5人民法院服務(wù)：人民法院應(yīng)按照本合同的約定，提供訴訟服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為本合同交易金額的%。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見的情形，導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。第四條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1貸款審批：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買方貸款申請(qǐng)后，按照內(nèi)部審批流程進(jìn)行審批，并在約定的時(shí)間內(nèi)答復(fù)買方。4.2房屋過(guò)戶：買方和賣方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可選擇友好協(xié)商、提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)貸款審批、發(fā)放及還款服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任。5.3第三方與房產(chǎn)中介：房產(chǎn)中介應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)房地產(chǎn)交易服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任。5.4第三方與物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)物業(yè)管理工作過(guò)程中的責(zé)任。第六條：第三方介入的具體流程6.1貸款審批：買方提交貸款申請(qǐng)后，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批，并在審批通過(guò)后與買方簽訂貸款合同。6.2房屋過(guò)戶：買方和賣方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可選擇友好協(xié)商、提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條：第三方服務(wù)的費(fèi)用7.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第八條：第三方服務(wù)的質(zhì)量保障8.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。8.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第九條：第三方服務(wù)的變更9.1第三方服務(wù)變更的條件：本合同履行過(guò)程中，如有必要變更第三方服務(wù)的內(nèi)容或方式，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。9.2第三方服務(wù)變更的程序：甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和方式。第十條：第三方服務(wù)的中止與終止10.2第三方服務(wù)終止的條件：本合同履行完成后，第三方服務(wù)自動(dòng)終止。第十一條：第三方服務(wù)后的售后服務(wù)11.1第三方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，解答甲乙方的疑問(wèn)。11.2第三方應(yīng)在本合同履行完成后，協(xié)助甲乙方解決后續(xù)問(wèn)題。第十二條：第三方信息的保密12.1第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙方信息保密。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督13.1甲乙方應(yīng)相互協(xié)調(diào)，確保第三方順利介入本合同履行過(guò)程。13.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照本合同的約定提供服務(wù)。第十四條：第三方介入的違約處理14.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了房屋買賣的基本權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件二：按揭貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記載了買方與貸款機(jī)構(gòu)之間的按揭貸款權(quán)利義務(wù)，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。附件三：分期付款協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了買方分期付款的權(quán)利義務(wù)，包括分期付款總額、期限、金額及支付時(shí)間等。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件證明了房屋的權(quán)屬情況，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋的坐落、面積等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理的費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件六：貸款批準(zhǔn)通知書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)通知書，明確了貸款金額、還款方式、利率等信息。附件七：房屋過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶登記完成后出具的證明，證明了房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件八：爭(zhēng)議解決裁決書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院出具的爭(zhēng)議解決裁決書，明確了裁決結(jié)果和對(duì)雙方的約束力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)、未按約定提供貸款服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方未按約定時(shí)間支付房款或未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易金額的%。示例說(shuō)明：如果買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的%。2.賣方違約：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供真實(shí)房屋信息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易金額的%。示例說(shuō)明：如果賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房款的%。3.貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款或未按約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的%。示例說(shuō)明：如果貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款，買方有權(quán)要求貸款機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。4.房產(chǎn)中介違約：房產(chǎn)中介未按約定提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的%。示例說(shuō)明：如果房產(chǎn)中介未按約定提供服務(wù)，買方有權(quán)要求房產(chǎn)中介支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的%。全文完。2024年度二手房按揭與分期付款協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方銀行1.4二手房1.5按揭1.6分期付款第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋成交價(jià)格2.3首付款金額及支付時(shí)間2.4按揭貸款金額2.5分期付款期限第三條按揭貸款辦理3.1甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)3.2甲方銀行審核及放款3.3乙方按期還款3.4甲方銀行監(jiān)管資金流向第四條分期付款約定4.1乙方按期支付剩余房款4.2分期付款方式及期限4.3乙方逾期付款的處理4.4甲方解除合同及追討款項(xiàng)的權(quán)利第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋交付后的產(chǎn)權(quán)歸屬第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3甲方銀行違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的后果第十一條甲方聲明與承諾11.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明11.2甲方履行合同的能力承諾第十二條乙方聲明與承諾12.1購(gòu)房能力聲明12.2乙方履行合同的承諾第十三條甲方銀行聲明與承諾13.1按揭貸款額度及利率承諾13.2放款及還款服務(wù)承諾第十四條其他約定14.1房屋維修責(zé)任14.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方房屋并按約定支付房款的當(dāng)事人。1.3甲方銀行：指與甲方、乙方共同簽訂按揭貸款合同的金融機(jī)構(gòu)。1.4二手房：指已有一次或者多次交易記錄的存量房屋。1.5按揭：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款，將所購(gòu)房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。1.6分期付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，將房款分為若干期進(jìn)行支付的方式。第二條房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.2房屋成交價(jià)格：雙方約定的房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4按揭貸款金額：買方向甲方銀行申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.5分期付款期限：買方應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式，分____期支付剩余房款，每期付款時(shí)間為：____。第三條按揭貸款辦理3.1甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)：甲方應(yīng)向甲方銀行提供必要的資料，并協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)。3.2甲方銀行審核及放款：甲方銀行應(yīng)在收到完整資料后____個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并放款至甲方賬戶。3.3乙方按期還款：乙方應(yīng)按照甲方銀行的要求，按期償還貸款本息。3.4甲方銀行監(jiān)管資金流向：甲方銀行應(yīng)對(duì)貸款資金的流向進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于購(gòu)買房屋。第四條分期付款約定4.1乙方按期支付剩余房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式，分____期支付剩余房款，每期付款時(shí)間為：____。4.2分期付款方式及期限：乙方應(yīng)通過(guò)____方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付房款，每期付款金額為：____元。4.3乙方逾期付款的處理：乙方逾期付款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。4.4甲方解除合同及追討款項(xiàng)的權(quán)利：乙方逾期付款超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。5.4房屋交付后的產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋交付后，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件及后果：（1）雙方協(xié)商解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方逾期付款超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失；（3）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。9.3合同繼承：本合同履行過(guò)程中，如甲方（賣方）發(fā)生死亡或者宣告失蹤等情形，本合同由其繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者繼續(xù)履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2泄露保密信息的后果：泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條甲方聲明與承諾11.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。11.2甲方履行合同的能力承諾：甲方保證按約定時(shí)間交付房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第十二條乙方聲明與承諾12.1購(gòu)房能力聲明：乙方保證具有購(gòu)買房屋的能力，并按約定支付房款。12.2乙方履行合同的承諾：乙方保證按約定時(shí)間支付房款，并按期償還按揭貸款。第十三條甲方銀行聲明與承諾13.1按揭貸款額度及利率承諾：甲方銀行保證按約定提供貸款額度，并履行貸款利率承諾。13.2放款及還款服務(wù)承諾：甲方銀行保證在約定時(shí)間內(nèi)完成放款及還款服務(wù)。第十四條其他約定14.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。14.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣、按揭貸款及相關(guān)手續(xù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣、按揭貸款及相關(guān)手續(xù)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，收取服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的具體事宜2.1第三方介入事項(xiàng)：包括但不限于房屋買賣、按揭貸款申請(qǐng)、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.2第三方介入時(shí)間：自甲方和乙方簽訂本合同之日起至合同終止之日止。2.3第三方介入方式：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，為本合同交易金額的____%。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。3.3第三方責(zé)任免除：第三方不承擔(dān)因甲方和乙方原因?qū)е碌暮贤男胁荒?、遲延履行或者其他損失的責(zé)任。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與甲方之間的合同義務(wù)，與甲方之間不存在任何隸屬或者其他法律關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與乙方之間的合同義務(wù)，與乙方之間不存在任何隸屬或者其他法律關(guān)系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方