2024年度城市更新拆遷安置房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新拆遷安置房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3拆遷安置房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房屋質量及保修5.1房屋質量5.2質量保修第六條權利轉移及過戶6.1權利轉移6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條通知12.1通知方式12.2通知時間第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3拆遷安置房定義拆遷安置房是指因城市更新項目需要進行拆遷，依法對被拆遷人進行安置的住房，包括新建安置住房和貨幣安置。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所擁有的拆遷安置房位于（具體地址），房屋門牌號為（門牌號）。2.2房屋結構房屋的結構類型為（如：鋼筋混凝土結構、磚混結構等），建筑占地面積為（平方米），建筑總面積為（平方米）。2.3房屋面積房屋的建筑面積、套內面積及公攤面積分別為（建筑面積）、（套內面積）和（公攤面積）。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協(xié)商確定拆遷安置房的買賣價格為人民幣（大寫）（元整），小寫（元）。3.2支付方式乙方支付購房款項的方式為（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3支付時間乙方應按照雙方約定的付款方式，在（具體日期）前將購房款項支付給甲方。第四條交付及交付時間4.1交付條件甲方應在下列條件下將拆遷安置房交付給乙方：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋符合國家關于住宅建筑設計、施工標準和驗收標準；（3）房屋滿足入住條件，包括但不限于水電、燃氣、供暖等基礎設施齊全并正常使用。4.2交付時間甲方應在（具體日期）前將拆遷安置房交付給乙方。第五條質量及保修5.1房屋質量甲方保證拆遷安置房的質量和結構安全，符合國家關于住宅建筑設計、施工標準和驗收標準。5.2保修范圍甲方對拆遷安置房提供的保修范圍包括：（1）主體結構工程；（2）屋面防水工程；（3）給排水系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃氣系統(tǒng)；（7）室內墻面、地面、天花板的裝修工程。5.3保修期限甲方對拆遷安置房提供的保修期限為：（年限）。第六條權利義務6.1出賣人權利義務（1）甲方應按照合同約定，將拆遷安置房交付給乙方；（2）甲方應保證拆遷安置房的質量和結構安全；（3）甲方應按照約定履行保修義務；（4）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人權利義務（1）乙方應按照合同約定支付購房款項；（2）乙方應按照約定接收拆遷安置房；（3）乙方應遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋；（4）乙方應在合同約定的時間內辦理房屋過戶手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方未按照合同約定交付拆遷安置房的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款項的（百分比）。8.2買受人違約責任乙方未按照合同約定支付購房款項的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款項的（百分比）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為（具體地點）。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十一條附件11.1房屋所有權證甲方應向乙方提供拆遷安置房的房屋所有權證原件及復印件。11.2土地使用權證甲方應向乙方提供拆遷安置房的土地使用權證原件及復印件。第十二條其他約定12.1拆遷補償安置協(xié)議本合同簽訂的同時，甲方應向乙方提供與拆遷補償安置相關的協(xié)議原件及復印件。12.2房屋裝修情況甲方應向乙方說明拆遷安置房的裝修情況，包括裝修材料、施工單位等。第十三條合同的簽訂、修改和終止13.1簽訂合同本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。13.2修改合同合同簽訂后，如遇特殊情況需要修改合同的，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3終止合同合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十四條生效條件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間本合同的生效時間為（具體日期）。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X城市建設發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照號：X統(tǒng)一社會信用代碼：注冊地址：X市X區(qū)X街道X號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：聯(lián)系地址：X市X區(qū)X街道X號聯(lián)系電話：X1.3拆遷安置房定義拆遷安置房是指因城市更新項目需要，對被拆遷人的住宅進行補償安置，由出賣人按照約定建設的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積房屋建筑面積：X平方米套內建筑面積：X平方米2.3房屋結構房屋結構：鋼筋混凝土結構第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋買賣總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2支付方式（1）首付款：人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；（2）剩余款項：人民幣柒拾萬元整（小寫）：700000.00元，買受人應按照出賣人指定的銀行賬戶，通過貸款方式支付。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的支付方式及時間，向出賣人支付房價款。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間出賣人應在本合同約定的房屋所有權轉移登記完成后，將房屋交付給買受人。具體交付時間如下：（1）房屋所有權轉移登記完成之日；（2）本合同約定的買受人支付完畢全部房價款之日。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記已完成；（2）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等影響買受人正常使用的權利瑕疵；（3）房屋符合國家和地方關于住宅交付使用的相關標準和要求。4.3交付手續(xù)出賣人應按照本合同約定，向買受人辦理交付手續(xù)，包括但不限于：（1）出示房屋所有權證；（2）提供房屋質量保證書；（3）辦理水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)接入手續(xù)；（4）協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量出賣人保證所售房屋符合國家和地方關于住宅質量的相關標準和要求，確保房屋結構安全、設備齊全、功能完好。5.2質量保修出賣人應對所售房屋承擔質量保修責任，具體保修范圍、保修期限和保修方式按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。如房屋質量出現(xiàn)問題時，出賣人應在接到買受人通知后七個工作日內予以維修或更換。第六條權利轉移及過戶6.1權利轉移本合同簽訂后，買受人按照約定支付房價款，出賣人應按照約定將房屋所有權轉移給買受人。6.2過戶手續(xù)買受人應按照國家和地方關于房屋所有權轉移登記的相關規(guī)定，向有關部門辦理過戶手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。6.3過戶時間買受人應在本合同約定的支付完畢全部房價款之日起三個月內，完成房屋所有權轉移登記。如因買受人原因導致過戶手續(xù)未能如期完成，買受人應承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他單位或個人，包括但不限于中介方、施工單位、監(jiān)理單位、政府部門等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，有權按照約定和要求，獲取相應的權益。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲方和乙方協(xié)商一致，同意第三方參與；（2）法律法規(guī)規(guī)定第三方必須介入；（3）合同約定第三方需介入。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括：（1）中介方提供房源信息，協(xié)助甲方和乙方達成交易；（2）施工單位負責拆遷安置房的施工建設；（3）監(jiān)理單位對施工過程進行監(jiān)督管理；（4）政府部門對拆遷安置房的項目審批、驗收等環(huán)節(jié)進行監(jiān)管。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)其在合同中的角色和職責確定，具體責任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2第三方責任限額的支付第三方因履行合同產生的責任，由甲方和乙方按照約定承擔。若第三方未能履行合同導致?lián)p失，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任，但不超過雙方約定的責任限額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2第三方與施工單位、監(jiān)理單位等的關系第三方與施工單位、監(jiān)理單位等之間的關系，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。各方應相互配合，確保合同的順利履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行其職責的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任的承擔第三方違約導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方賠償損失，但不超過雙方約定的責任限額。第六條第三方權益保護6.1第三方權益保護甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止合同，不得損害第三方權益。6.2第三方權益的行使第三方應在合同約定的范圍內行使權益，不得損害甲方和乙方的合法權益。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更合同履行過程中，如需變更第三方介入的條件、方式或責任限額，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止合同履行完成后，第三方介入自動終止。若合同提前終止，第三方介入的終止條件由甲方和乙方協(xié)商確定。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力本合同及其補充協(xié)議中關于第三方介入的條款，對甲方、乙方和第三方均具有約束力。8.2第三方介入的補充協(xié)議如需就第三方介入事項簽訂補充協(xié)議，甲方、乙方和第三方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第九條爭議解決9.1第三方介入的爭議解決第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點為（具體地點）。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同及其補充協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同履行完畢之日終止。第十一條附件11.1第三方資格證書甲方和乙方應要求第三方提供其資格證書、資質證書等相關文件，并予以保存。11.2第三方合同文件甲方和乙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。第十二條其他約定12.1第三方信息披露第三方應向甲方和乙方披露其相關信息，包括但不限于資質、業(yè)績、信譽等。12.2第三方配合審查第三方應配合甲方和乙方進行的合同履行審查、審計等。第十三條合同的簽訂、修改和終止13.1簽訂合同本合同及其補充協(xié)議一式第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋之日起至實際交付之日止，按房價款的千分之一計算；（2）未能按照約定價格交付房屋的，應按照實際價格與合同價格的差額向買受人支付違約金；（3）未能按照約定質量交付房屋的，出賣人應承擔修復、更換或賠償責任。8.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房價款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：逾期支付房價款之日起至實際支付之日止，按房價款的千分之一計算；（2）未能按照約定履行過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在履行本合同過程中涉及的商務秘密、技術秘密以及其他雙方認為需要保密的信息。11.2保密期限雙方應對本合同保密內容承擔保密義務，直至本合同解除或履行完畢之日止。第十二條通知12.1通知方式雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。12.2通知時間雙方應在合同履行過程中，及時向對方發(fā)出通知，確保對方了解合同履行情況。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。13.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括房屋所有權證、房屋質量保證書、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明甲方對拆遷安置房擁有所有權的法律文件。附件中應包含房屋所有權證的正本及復印件。附件2：土地使用權證說明：土地使用權證是證明甲方對拆遷安置房所占土地擁有使用權的法律文件。附件中應包含土地使用權證的正本及復印件。附件3：拆遷補償安置協(xié)議說明：拆遷補償安置協(xié)議是甲方與被拆遷人之間關于拆遷補償安置的書面協(xié)議。附件中應包含拆遷補償安置協(xié)議的正本及復印件。附件4：房屋建筑設計圖紙說明：房屋建筑設計圖紙是房屋建設的主要依據(jù)，包括房屋的結構、布局、尺寸等信息。附件中應包含房屋建筑設計圖紙的復印件。附件5：施工許可證說明：施工許可證是施工單位進行建設的法律憑證。附件中應包含施工許可證的復印件。附件6：監(jiān)理單位資質證書說明：監(jiān)理單位資質證書是監(jiān)理單位具備相應資質的證明文件。附件中應包含監(jiān)理單位資質證書的復印件。附件7：施工單位資質證書說明：施工單位資質證書是施工單位具備相應資質的證明文件。附件中應包含施工單位資質證書的復印件。附件8：質量檢測報告說明：質量檢測報告是證明拆遷安置房質量合格的文件。附件中應包含質量檢測報告的復印件。附件9：房屋交付確認書說明：房屋交付確認書是確認甲方已按照約定將拆遷安置房交付給乙方的文件。附件中應包含房屋交付確認書的復印件。附件10：房屋過戶登記證明說明：房屋過戶登記證明是證明甲方已將拆遷安置房過戶給乙方的文件。附件中應包含房屋過戶登記證明的復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按照合同約定交付拆遷安置房示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內將拆遷安置房交付給乙方，則構成違約。違約行為2：乙方未按照合同約定支付購房款項示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內支付購房款項，則構成違約。違約行為3：甲方未按照約定履行保修義務示例說明：如果甲方未能在保修期限內對拆遷安置房的質量問題進行修復，則構成違約。違約行為4：乙方未按照約定接收拆遷安置房示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內接收拆遷安置房，則構成違約。違約行為5：第三方未按照合同約定履行其職責示例說明：如果第三方（如施工單位）未能在合同約定的時間內完成房屋建設，則構成違約。違約責任認定標準：1.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同金額的（百分比）。2.損害賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方有權解除合同。4.賠償上限：違約方的賠償責任不應超過合同金額及守約方因此遭受的實際損失。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務承擔相應的責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項及理由。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方為甲乙方共同認可的；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入不違背本合同的約定。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供真實、準確、完整的信息和服務，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)及本合同的約定。3.2責任限額（1）第三方對其提供的服務承擔責任，并承擔相應的賠償責任；（2）第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔責任；（3）第三方對因其過失導致的甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任；（4）第三方對因其故意行為導致的甲乙方損失，應承擔無限的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系說明第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同履行不受對方控制和影響。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分（1）第三方僅對其提供的服務承擔責任，不對甲乙方的其他義務承擔責任；（2）甲乙方對第三方的服務不滿意時，有權要求第三方改正或解除合同；（3）甲乙方不得要求第三方承擔本合同以外的義務和責任。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更當甲乙方需要變更第三方時，應提前書面通知對方，并說明變更的理由和條件。5.2第三方介入的解除當甲乙方需要解除第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明解除的理由和條件。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間提供服務的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期提供服務之日起至實際提供之日止，按合同金額的千分之一計算；（2）未能按照約定質量提供服務的，應承擔修復、更換或賠償責任。6.2甲乙方違約甲乙方未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付費用的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付費用之日起至實際支付之日止，按合同金額的千分之一計算；（2）未能按照約定履行合同的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。8.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條其他約定9.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。9.2附件說明本合同附件包括房屋所有權證、房屋質量保證書、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所