2024年度斗門區(qū)房產(chǎn)買賣合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗門區(qū)房產(chǎn)買賣合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建筑年代1.2房屋外觀及結(jié)構(gòu)1.2.1外墻狀況1.2.2屋頂狀況1.2.3結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性1.3房屋內(nèi)部狀況1.3.1墻面狀況1.3.2地面狀況1.3.3天花板狀況1.3.4門窗狀況1.4設(shè)施設(shè)備1.4.1給排水系統(tǒng)1.4.2供電系統(tǒng)1.4.3燃?xì)庀到y(tǒng)1.4.4供暖系統(tǒng)1.4.5空調(diào)設(shè)備1.4.6通信設(shè)備1.5附屬設(shè)施1.5.1花園1.5.2車位1.5.3儲(chǔ)藏室1.5.4電梯1.6房屋使用狀況1.6.1居住證明1.6.2租賃情況1.6.3占用情況1.6.4物業(yè)費(fèi)用第二條驗(yàn)收程序2.1驗(yàn)收時(shí)間2.2驗(yàn)收地點(diǎn)2.3驗(yàn)收人員2.4驗(yàn)收方式2.5驗(yàn)收結(jié)果處理第三條驗(yàn)收不合格的處理3.1驗(yàn)收不合格的界定3.2賣方責(zé)任3.3買方責(zé)任3.4維修及整改第四條驗(yàn)收合格的認(rèn)定4.1驗(yàn)收合格的條件4.2驗(yàn)收合格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第五條驗(yàn)收資料的移交5.1驗(yàn)收資料清單5.2資料移交時(shí)間5.3資料移交方式第六條驗(yàn)收過程中的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第七條驗(yàn)收未通過再次驗(yàn)收7.1再次驗(yàn)收的條件7.2再次驗(yàn)收的時(shí)間7.3再次驗(yàn)收的人員第八條驗(yàn)收結(jié)果的公示8.1公示內(nèi)容8.2公示時(shí)間8.3公示方式第九條驗(yàn)收結(jié)果的備案9.1備案資料9.2備案部門9.3備案時(shí)間第十條驗(yàn)收結(jié)果的變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更資料第十一條驗(yàn)收結(jié)果的撤銷11.1撤銷條件11.2撤銷程序11.3撤銷資料第十二條驗(yàn)收結(jié)果的公示異議處理12.1異議提出12.2異議處理程序12.3異議處理結(jié)果第十三條驗(yàn)收結(jié)果的法律效力13.1驗(yàn)收結(jié)果的證據(jù)效力13.2驗(yàn)收結(jié)果的約束力13.3驗(yàn)收結(jié)果的法律責(zé)任第十四條其他事項(xiàng)14.1驗(yàn)收費(fèi)用14.2驗(yàn)收保險(xiǎn)14.3驗(yàn)收咨詢14.4驗(yàn)收培訓(xùn)14.5驗(yàn)收交流合作第一部分：合同如下：第一條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：斗門區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于第層1.1.5房屋建筑年代：年1.2房屋外觀及結(jié)構(gòu)1.2.1外墻狀況：無明顯裂縫，無脫落現(xiàn)象，色澤均勻1.2.2屋頂狀況：無明顯漏水痕跡，排水系統(tǒng)暢通1.2.3結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性：房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，無明顯傾斜、變形現(xiàn)象1.3房屋內(nèi)部狀況1.3.1墻面狀況：無明顯裂縫，色澤均勻，涂料或墻紙完好1.3.2地面狀況：地磚或地板鋪設(shè)整齊，無裂縫，色澤均勻1.3.3天花板狀況：無明顯裂縫，色澤均勻，涂料完好1.3.4門窗狀況：門窗閉合嚴(yán)密，開關(guān)順暢，玻璃完好無裂痕1.4設(shè)施設(shè)備1.4.1給排水系統(tǒng)：給水排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，無漏水現(xiàn)象1.4.2供電系統(tǒng)：供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，各用電器設(shè)備功能完好1.4.3燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)庀到y(tǒng)正常運(yùn)行，安全設(shè)施完好1.4.4供暖系統(tǒng)：供暖設(shè)備正常運(yùn)行，溫度適宜1.4.5空調(diào)設(shè)備：空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行，制冷制熱效果良好1.4.6通信設(shè)備：通信設(shè)備正常運(yùn)行，網(wǎng)絡(luò)信號(hào)穩(wěn)定1.5附屬設(shè)施1.5.1花園：花園內(nèi)植物生長(zhǎng)良好，無病蟲害1.5.2車位：車位寬敞，使用正常1.5.3儲(chǔ)藏室：儲(chǔ)藏室空間充足，干燥通風(fēng)1.5.4電梯：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，安全設(shè)施完好1.6房屋使用狀況1.6.1居住證明：提供近三個(gè)月的居住證明1.6.2租賃情況：如存在租賃，需提供租賃合同及租賃雙方身份證明1.6.3占用情況：如存在占用，需提供占用者身份證明及占用協(xié)議1.6.4物業(yè)費(fèi)用：提供近三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用繳納憑證第二條驗(yàn)收程序2.1驗(yàn)收時(shí)間：合同約定的交付時(shí)間2.2驗(yàn)收地點(diǎn)：斗門區(qū)街道號(hào)2.3驗(yàn)收人員：買方、賣方及見證人2.4驗(yàn)收方式：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、功能測(cè)試等方式進(jìn)行2.5驗(yàn)收結(jié)果處理：驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第三條驗(yàn)收不合格的處理3.1驗(yàn)收不合格的界定：不符合本合同第一條約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2賣方責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)不合格項(xiàng)目進(jìn)行整改3.3買方責(zé)任：買方需提供不合格項(xiàng)目的具體證據(jù)，并協(xié)助賣方進(jìn)行整改3.4維修及整改：整改費(fèi)用由賣方承擔(dān)，整改期限不超過X個(gè)月第四條驗(yàn)收合格的認(rèn)定4.1驗(yàn)收合格的條件：符合本合同第一條約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收合格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上雙方簽字確認(rèn)，買方支付尾款第五條驗(yàn)收資料的移交5.1驗(yàn)收資料清單：包括但不限于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋相關(guān)手續(xù)、物業(yè)費(fèi)用繳納憑證等5.2資料移交時(shí)間：驗(yàn)收合格后X個(gè)工作日內(nèi)5.3資料移交方式：紙質(zhì)版資料直接交付，電子版資料發(fā)送至買方指定郵箱第六條驗(yàn)收過程中的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)工作日內(nèi)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)第八條驗(yàn)收結(jié)果的公示8.1公示內(nèi)容：驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告及相關(guān)資料8.2公示時(shí)間：驗(yàn)收合格后X個(gè)工作日內(nèi)8.3公示方式：在物業(yè)公司或小區(qū)公告欄進(jìn)行公示第九條驗(yàn)收結(jié)果的備案9.1備案資料：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋相關(guān)手續(xù)、物業(yè)費(fèi)用繳納憑證等9.2備案部門：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門9.3備案時(shí)間：驗(yàn)收合格后X個(gè)工作日內(nèi)第十條驗(yàn)收結(jié)果的變更10.1變更條件：因不可抗力或政策法規(guī)變化導(dǎo)致驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更10.2變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并報(bào)備案部門備案10.3變更資料：變更協(xié)議、相關(guān)政策法規(guī)文件等第十一條驗(yàn)收結(jié)果的撤銷11.1撤銷條件：驗(yàn)收結(jié)果存在重大錯(cuò)誤或者違法情形11.2撤銷程序：買方或賣方向備案部門提出撤銷申請(qǐng)，并提供相應(yīng)證據(jù)11.3撤銷資料：撤銷申請(qǐng)、證據(jù)材料、備案部門處理結(jié)果等第十二條驗(yàn)收結(jié)果的公示異議處理12.1異議提出：任何單位或個(gè)人對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)提出12.2異議處理程序：異議方提交書面異議，雙方協(xié)商解決或按約定程序處理12.3異議處理結(jié)果：公示異議處理結(jié)束后，將處理結(jié)果再次公示第十三條驗(yàn)收結(jié)果的法律效力13.1驗(yàn)收結(jié)果的證據(jù)效力：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為買賣雙方履行合同的依據(jù)13.2驗(yàn)收結(jié)果的約束力：雙方應(yīng)按照驗(yàn)收結(jié)果履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)13.3驗(yàn)收結(jié)果的法律責(zé)任：違反驗(yàn)收結(jié)果約定的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條其他事項(xiàng)14.1驗(yàn)收費(fèi)用：雙方約定驗(yàn)收費(fèi)用，包括但不限于第三方評(píng)估費(fèi)用14.2驗(yàn)收保險(xiǎn)：建議買方在驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)14.3驗(yàn)收咨詢：買方在驗(yàn)收過程中可尋求專業(yè)律師或第三方機(jī)構(gòu)咨詢14.4驗(yàn)收培訓(xùn)：賣方應(yīng)向買方提供必要的房屋使用和保養(yǎng)培訓(xùn)14.5驗(yàn)收交流合作：雙方應(yīng)保持溝通合作，共同完成驗(yàn)收工作第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等，凡是在合同執(zhí)行過程中非買賣雙方直接參與的事務(wù)均屬于第三方介入的范疇。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入：在房屋買賣過程中，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方溝通、提供市場(chǎng)信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，中介機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)取得雙方的同意。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)需要對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估或質(zhì)量評(píng)估時(shí)，雙方可共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.3維修機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)房屋存在需要維修或整改的項(xiàng)目時(shí)，雙方可共同選擇維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且協(xié)商解決不成時(shí)，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.5訴訟機(jī)構(gòu)介入：如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且仲裁機(jī)構(gòu)介入后仍無法解決時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第三條第三方介入的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或處理的事務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)或處理的事務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意隱瞞事實(shí)或違反法律法規(guī)導(dǎo)致?lián)p失，否則第三方不承擔(dān)超過其收費(fèi)范圍外的責(zé)任。3.3第三方收費(fèi)：第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)：買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的協(xié)調(diào)工作，確保合同順利履行。4.2第三方監(jiān)督：買賣雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。第五條第三方介入的變更和撤銷5.1變更條件：如因不可抗力或政策法規(guī)變化等原因，需要變更第三方介入的事項(xiàng)或主體時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。5.2撤銷條件：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑蘸贤s定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，造成損失或爭(zhēng)議時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況撤銷第三方介入。5.3變更和撤銷程序：變更或撤銷第三方介入的事項(xiàng)或主體，需雙方協(xié)商一致，并在合同中注明。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序：違約處理按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，必要時(shí)可通過仲裁或訴訟解決。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益：第三方在合同執(zhí)行過程中，其合法權(quán)益受到法律保護(hù)。7.2權(quán)益保護(hù)措施：當(dāng)?shù)谌降暮戏?quán)益受到侵害時(shí)，第三方有權(quán)采取法律手段進(jìn)行維權(quán)。第八條第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方與買賣雙方：第三方介入不影響買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，買賣雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方與中介方：中介方協(xié)助第三方進(jìn)行介入，但中介方不承擔(dān)第三方的責(zé)任。8.3第三方與評(píng)估方、維修方等：第三方與評(píng)估方、維修方等各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，互不承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充條款：合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加關(guān)于第三方介入的補(bǔ)充條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2補(bǔ)充條款的效力：補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款履行合同。第十條第三方介入的合同修改和解除10.1修改條件：當(dāng)合同執(zhí)行過程中，需要對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修改時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.2解除條件：當(dāng)合同執(zhí)行完畢，第三方介入的事項(xiàng)處理完畢后，第三方介入的條款自動(dòng)解除。10.3修改和解除程序：修改和解除第三方介入的條款，需雙方協(xié)商一致，并在合同中注明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件四：房屋相關(guān)手續(xù)附件五：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證附件六：第三方機(jī)構(gòu)名單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：房屋保險(xiǎn)手續(xù)附件八：房屋維修保養(yǎng)培訓(xùn)資料附件九：仲裁協(xié)議附件十：訴訟文件附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同為買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時(shí)間、價(jià)款支付方式等內(nèi)容。合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件二：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序詳細(xì)要求和說明：本附件明確了房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部狀況、設(shè)施設(shè)備等方面的檢查，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：本報(bào)告由第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行記錄和評(píng)價(jià)，包括房屋的基本信息、驗(yàn)收合格情況、不合格項(xiàng)目及處理意見等。附件四：房屋相關(guān)手續(xù)詳細(xì)要求和說明：本附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋建筑設(shè)計(jì)文件等相關(guān)手續(xù)，用于證明房屋的法律地位和權(quán)益。附件五：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求和說明：本憑證用于證明買方已按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。附件六：第三方機(jī)構(gòu)名單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件列出合同執(zhí)行過程中可能涉及的第三方機(jī)構(gòu)名單及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。附件七：房屋保險(xiǎn)手續(xù)詳細(xì)要求和說明：本附件包括房屋保險(xiǎn)的投保單、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用等相關(guān)資料，用于證明買方已按照合同約定辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。附件八：房屋維修保養(yǎng)培訓(xùn)資料附件九：仲裁協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議為雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，明確了仲裁的程序和規(guī)則。附件十：訴訟文件詳細(xì)要求和說明：本文件包括起訴狀、答辯狀