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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度斗門區(qū)房產(chǎn)買賣合同的驗收標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條驗收標(biāo)準(zhǔn)1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建筑年代1.2房屋外觀及結(jié)構(gòu)1.2.1外墻狀況1.2.2屋頂狀況1.2.3結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性1.3房屋內(nèi)部狀況1.3.1墻面狀況1.3.2地面狀況1.3.3天花板狀況1.3.4門窗狀況1.4設(shè)施設(shè)備1.4.1給排水系統(tǒng)1.4.2供電系統(tǒng)1.4.3燃?xì)庀到y(tǒng)1.4.4供暖系統(tǒng)1.4.5空調(diào)設(shè)備1.4.6通信設(shè)備1.5附屬設(shè)施1.5.1花園1.5.2車位1.5.3儲藏室1.5.4電梯1.6房屋使用狀況1.6.1居住證明1.6.2租賃情況1.6.3占用情況1.6.4物業(yè)費用第二條驗收程序2.1驗收時間2.2驗收地點2.3驗收人員2.4驗收方式2.5驗收結(jié)果處理第三條驗收不合格的處理3.1驗收不合格的界定3.2賣方責(zé)任3.3買方責(zé)任3.4維修及整改第四條驗收合格的認(rèn)定4.1驗收合格的條件4.2驗收合格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第五條驗收資料的移交5.1驗收資料清單5.2資料移交時間5.3資料移交方式第六條驗收過程中的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決時間6.3爭議解決費用第七條驗收未通過再次驗收7.1再次驗收的條件7.2再次驗收的時間7.3再次驗收的人員第八條驗收結(jié)果的公示8.1公示內(nèi)容8.2公示時間8.3公示方式第九條驗收結(jié)果的備案9.1備案資料9.2備案部門9.3備案時間第十條驗收結(jié)果的變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更資料第十一條驗收結(jié)果的撤銷11.1撤銷條件11.2撤銷程序11.3撤銷資料第十二條驗收結(jié)果的公示異議處理12.1異議提出12.2異議處理程序12.3異議處理結(jié)果第十三條驗收結(jié)果的法律效力13.1驗收結(jié)果的證據(jù)效力13.2驗收結(jié)果的約束力13.3驗收結(jié)果的法律責(zé)任第十四條其他事項14.1驗收費用14.2驗收保險14.3驗收咨詢14.4驗收培訓(xùn)14.5驗收交流合作第一部分:合同如下:第一條驗收標(biāo)準(zhǔn)1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址:斗門區(qū)街道號1.1.2房屋面積:建筑面積為平方米,實用面積為平方米1.1.3房屋戶型:室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層:總樓層為層,該房屋位于第層1.1.5房屋建筑年代:年1.2房屋外觀及結(jié)構(gòu)1.2.1外墻狀況:無明顯裂縫,無脫落現(xiàn)象,色澤均勻1.2.2屋頂狀況:無明顯漏水痕跡,排水系統(tǒng)暢通1.2.3結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性:房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固,無明顯傾斜、變形現(xiàn)象1.3房屋內(nèi)部狀況1.3.1墻面狀況:無明顯裂縫,色澤均勻,涂料或墻紙完好1.3.2地面狀況:地磚或地板鋪設(shè)整齊,無裂縫,色澤均勻1.3.3天花板狀況:無明顯裂縫,色澤均勻,涂料完好1.3.4門窗狀況:門窗閉合嚴(yán)密,開關(guān)順暢,玻璃完好無裂痕1.4設(shè)施設(shè)備1.4.1給排水系統(tǒng):給水排水系統(tǒng)正常運行,無漏水現(xiàn)象1.4.2供電系統(tǒng):供電系統(tǒng)正常運行,各用電器設(shè)備功能完好1.4.3燃?xì)庀到y(tǒng):燃?xì)庀到y(tǒng)正常運行,安全設(shè)施完好1.4.4供暖系統(tǒng):供暖設(shè)備正常運行,溫度適宜1.4.5空調(diào)設(shè)備:空調(diào)設(shè)備正常運行,制冷制熱效果良好1.4.6通信設(shè)備:通信設(shè)備正常運行,網(wǎng)絡(luò)信號穩(wěn)定1.5附屬設(shè)施1.5.1花園:花園內(nèi)植物生長良好,無病蟲害1.5.2車位:車位寬敞,使用正常1.5.3儲藏室:儲藏室空間充足,干燥通風(fēng)1.5.4電梯:電梯運行平穩(wěn),安全設(shè)施完好1.6房屋使用狀況1.6.1居住證明:提供近三個月的居住證明1.6.2租賃情況:如存在租賃,需提供租賃合同及租賃雙方身份證明1.6.3占用情況:如存在占用,需提供占用者身份證明及占用協(xié)議1.6.4物業(yè)費用:提供近三個月的物業(yè)費用繳納憑證第二條驗收程序2.1驗收時間:合同約定的交付時間2.2驗收地點:斗門區(qū)街道號2.3驗收人員:買方、賣方及見證人2.4驗收方式:現(xiàn)場查驗、功能測試等方式進(jìn)行2.5驗收結(jié)果處理:驗收合格后,雙方簽字確認(rèn)驗收報告第三條驗收不合格的處理3.1驗收不合格的界定:不符合本合同第一條約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)3.2賣方責(zé)任:賣方負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)對不合格項目進(jìn)行整改3.3買方責(zé)任:買方需提供不合格項目的具體證據(jù),并協(xié)助賣方進(jìn)行整改3.4維修及整改:整改費用由賣方承擔(dān),整改期限不超過X個月第四條驗收合格的認(rèn)定4.1驗收合格的條件:符合本合同第一條約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2驗收合格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):驗收報告上雙方簽字確認(rèn),買方支付尾款第五條驗收資料的移交5.1驗收資料清單:包括但不限于驗收報告、房屋相關(guān)手續(xù)、物業(yè)費用繳納憑證等5.2資料移交時間:驗收合格后X個工作日內(nèi)5.3資料移交方式:紙質(zhì)版資料直接交付,電子版資料發(fā)送至買方指定郵箱第六條驗收過程中的爭議解決6.1爭議解決方式:雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決時間:自爭議發(fā)生之日起X個工作日內(nèi)6.3爭議解決費用:包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔(dān)第八條驗收結(jié)果的公示8.1公示內(nèi)容:驗收結(jié)果報告及相關(guān)資料8.2公示時間:驗收合格后X個工作日內(nèi)8.3公示方式:在物業(yè)公司或小區(qū)公告欄進(jìn)行公示第九條驗收結(jié)果的備案9.1備案資料:驗收報告、房屋相關(guān)手續(xù)、物業(yè)費用繳納憑證等9.2備案部門:當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門9.3備案時間:驗收合格后X個工作日內(nèi)第十條驗收結(jié)果的變更10.1變更條件:因不可抗力或政策法規(guī)變化導(dǎo)致驗收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更10.2變更程序:雙方協(xié)商一致,簽訂變更協(xié)議,并報備案部門備案10.3變更資料:變更協(xié)議、相關(guān)政策法規(guī)文件等第十一條驗收結(jié)果的撤銷11.1撤銷條件:驗收結(jié)果存在重大錯誤或者違法情形11.2撤銷程序:買方或賣方向備案部門提出撤銷申請,并提供相應(yīng)證據(jù)11.3撤銷資料:撤銷申請、證據(jù)材料、備案部門處理結(jié)果等第十二條驗收結(jié)果的公示異議處理12.1異議提出:任何單位或個人對驗收結(jié)果有異議的,可在公示期內(nèi)提出12.2異議處理程序:異議方提交書面異議,雙方協(xié)商解決或按約定程序處理12.3異議處理結(jié)果:公示異議處理結(jié)束后,將處理結(jié)果再次公示第十三條驗收結(jié)果的法律效力13.1驗收結(jié)果的證據(jù)效力:驗收報告作為買賣雙方履行合同的依據(jù)13.2驗收結(jié)果的約束力:雙方應(yīng)按照驗收結(jié)果履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)13.3驗收結(jié)果的法律責(zé)任:違反驗收結(jié)果約定的一方,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條其他事項14.1驗收費用:雙方約定驗收費用,包括但不限于第三方評估費用14.2驗收保險:建議買方在驗收合格后及時辦理房屋保險手續(xù)14.3驗收咨詢:買方在驗收過程中可尋求專業(yè)律師或第三方機(jī)構(gòu)咨詢14.4驗收培訓(xùn):賣方應(yīng)向買方提供必要的房屋使用和保養(yǎng)培訓(xùn)14.5驗收交流合作:雙方應(yīng)保持溝通合作,共同完成驗收工作第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方:本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等,凡是在合同執(zhí)行過程中非買賣雙方直接參與的事務(wù)均屬于第三方介入的范疇。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入:在房屋買賣過程中,中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方溝通、提供市場信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等,中介機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)取得雙方的同意。2.2評估機(jī)構(gòu)介入:當(dāng)需要對房屋進(jìn)行價值評估或質(zhì)量評估時,雙方可共同選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.3維修機(jī)構(gòu)介入:當(dāng)房屋存在需要維修或整改的項目時,雙方可共同選擇維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入:當(dāng)雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,且協(xié)商解決不成時,可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.5訴訟機(jī)構(gòu)介入:如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,且仲裁機(jī)構(gòu)介入后仍無法解決時,可向人民法院提起訴訟。第三條第三方介入的責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定,履行其在合同中的職責(zé),確保其提供的服務(wù)或處理的事務(wù)真實、準(zhǔn)確、合法。3.2第三方責(zé)任限額:第三方對其提供的服務(wù)或處理的事務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任,除非故意隱瞞事實或違反法律法規(guī)導(dǎo)致?lián)p失,否則第三方不承擔(dān)超過其收費范圍外的責(zé)任。3.3第三方收費:第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào):買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的協(xié)調(diào)工作,確保合同順利履行。4.2第三方監(jiān)督:買賣雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督,要求第三方按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。第五條第三方介入的變更和撤銷5.1變更條件:如因不可抗力或政策法規(guī)變化等原因,需要變更第三方介入的事項或主體時,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂變更協(xié)議。5.2撤銷條件:當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑蘸贤s定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé),造成損失或爭議時,雙方可根據(jù)實際情況撤銷第三方介入。5.3變更和撤銷程序:變更或撤銷第三方介入的事項或主體,需雙方協(xié)商一致,并在合同中注明。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約:如第三方未能按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé),造成損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序:違約處理按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行,必要時可通過仲裁或訴訟解決。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益:第三方在合同執(zhí)行過程中,其合法權(quán)益受到法律保護(hù)。7.2權(quán)益保護(hù)措施:當(dāng)?shù)谌降暮戏?quán)益受到侵害時,第三方有權(quán)采取法律手段進(jìn)行維權(quán)。第八條第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方與買賣雙方:第三方介入不影響買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,買賣雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方與中介方:中介方協(xié)助第三方進(jìn)行介入,但中介方不承擔(dān)第三方的責(zé)任。8.3第三方與評估方、維修方等:第三方與評估方、維修方等各自獨立承擔(dān)責(zé)任,互不承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充條款:合同雙方可根據(jù)實際情況,在合同中增加關(guān)于第三方介入的補(bǔ)充條款,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2補(bǔ)充條款的效力:補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力,雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款履行合同。第十條第三方介入的合同修改和解除10.1修改條件:當(dāng)合同執(zhí)行過程中,需要對第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修改時,雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.2解除條件:當(dāng)合同執(zhí)行完畢,第三方介入的事項處理完畢后,第三方介入的條款自動解除。10.3修改和解除程序:修改和解除第三方介入的條款,需雙方協(xié)商一致,并在合同中注明。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋買賣合同附件二:房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序附件三:房屋驗收報告附件四:房屋相關(guān)手續(xù)附件五:物業(yè)費用繳納憑證附件六:第三方機(jī)構(gòu)名單及收費標(biāo)準(zhǔn)附件七:房屋保險手續(xù)附件八:房屋維修保養(yǎng)培訓(xùn)資料附件九:仲裁協(xié)議附件十:訴訟文件附件一:房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明:本合同為買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議,明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時間、價款支付方式等內(nèi)容。合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件二:房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收程序詳細(xì)要求和說明:本附件明確了房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序,包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部狀況、設(shè)施設(shè)備等方面的檢查,以及驗收不合格的處理方式。附件三:房屋驗收報告詳細(xì)要求和說明:本報告由第三方機(jī)構(gòu)出具,對房屋的驗收結(jié)果進(jìn)行記錄和評價,包括房屋的基本信息、驗收合格情況、不合格項目及處理意見等。附件四:房屋相關(guān)手續(xù)詳細(xì)要求和說明:本附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋建筑設(shè)計文件等相關(guān)手續(xù),用于證明房屋的法律地位和權(quán)益。附件五:物業(yè)費用繳納憑證詳細(xì)要求和說明:本憑證用于證明買方已按照合同約定繳納物業(yè)費用,包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。附件六:第三方機(jī)構(gòu)名單及收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明:本附件列出合同執(zhí)行過程中可能涉及的第三方機(jī)構(gòu)名單及其收費標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。附件七:房屋保險手續(xù)詳細(xì)要求和說明:本附件包括房屋保險的投保單、保險條款、保險費用等相關(guān)資料,用于證明買方已按照合同約定辦理房屋保險手續(xù)。附件八:房屋維修保養(yǎng)培訓(xùn)資料附件九:仲裁協(xié)議詳細(xì)要求和說明:本協(xié)議為雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時選擇的仲裁機(jī)構(gòu),明確了仲裁的程序和規(guī)則。附件十:訴訟文件詳細(xì)要求和說明:本文件包括起訴狀、答辯狀
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