2024年度租賃合同范本商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同范本商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條款4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用5.使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制5.3裝修及變更6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.3保險(xiǎn)有效期限8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同的解除和終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院11.合同的生效11.1合同簽署日期11.2合同生效條件12.其他約定12.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.2合同的修改和補(bǔ)充13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)相關(guān)圖紙14.簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述本合同租賃的物業(yè)位于【填寫(xiě)物業(yè)地址】，為一棟【填寫(xiě)建筑結(jié)構(gòu)及層數(shù)】層的商業(yè)樓。物業(yè)臨街面寬【填寫(xiě)寬度】米，進(jìn)深【填寫(xiě)進(jìn)深】米，總占地面積【填寫(xiě)占地面積】平方米，建筑面積【填寫(xiě)建筑面積】平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯【填寫(xiě)電梯數(shù)量】部，停車(chē)位【填寫(xiě)停車(chē)位數(shù)量】個(gè)。1.2租賃面積租賃面積共計(jì)【填寫(xiě)具體面積】平方米，具體分布見(jiàn)附件中的平面布局圖。租賃面積不包括物業(yè)公共區(qū)域和共有設(shè)施。1.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)現(xiàn)狀為【填寫(xiě)物業(yè)目前的使用狀況或裝修情況】，租賃人在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解并認(rèn)可物業(yè)的現(xiàn)狀。物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備【填寫(xiě)是否包含在租賃范圍內(nèi)】。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為合同簽署之日起【填寫(xiě)具體天數(shù)】天后。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【填寫(xiě)結(jié)束日期】。租賃期滿后，租賃人有權(quán)按照合同約定續(xù)租。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前【填寫(xiě)提前通知期限】，租賃人應(yīng)向出租人提出書(shū)面的續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及物業(yè)狀況，協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并簽署新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【填寫(xiě)租金金額】元，租賃面積共計(jì)每月【填寫(xiě)總租金金額】。租金每【填寫(xiě)調(diào)整周期】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照市場(chǎng)行情及物業(yè)成本變化雙方協(xié)商確定。3.2租金支付周期租金按月支付。3.3租金支付日期租金應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整的具體方式及幅度，雙方可在本合同有效期內(nèi)協(xié)商確定。4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額租賃人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為每月租金的【填寫(xiě)倍數(shù)】倍，即總押金為【填寫(xiě)押金金額】。4.2押金退還條款租賃期滿或合同提前解除后，租賃人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格后，出租人應(yīng)在【填寫(xiě)退還期限】?jī)?nèi)退還租賃人押金。4.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米【填寫(xiě)費(fèi)用金額】元，由租賃人支付。4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用租賃人負(fù)責(zé)支付物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的一切水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途租賃人必須按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2經(jīng)營(yíng)范圍限制租賃人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得從事違法及有損物業(yè)聲譽(yù)的業(yè)務(wù)。5.3裝修及變更租賃人進(jìn)行裝修及變更時(shí)，必須事先向出租人提出申請(qǐng)，并按照出租人要求提供相關(guān)資料。裝修及變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)【填寫(xiě)保險(xiǎn)類型】保險(xiǎn)，保障物業(yè)及租賃期間內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不得低于合同約定金額。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)租賃人應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前【填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)期限】購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。8.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)有效期限應(yīng)涵蓋整個(gè)租賃期限。9.違約責(zé)任9.1違約行為租賃人逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【填寫(xiě)逾期利率】作為滯納金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)租賃人違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損失或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。10.合同的解除和終止10.1解除合同的條件出租人有權(quán)提前解除合同，如果租賃人未按照合同約定使用物業(yè)，嚴(yán)重違反合同條款或法律法規(guī)，出租人可立即解除合同。10.2終止合同的條件租賃期滿或合同提前解除后，合同即終止。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，租賃人應(yīng)按照出租人的要求，將物業(yè)交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。11.2訴訟管轄法院雙方同意【填寫(xiě)法院名稱】為第一審法院。12.合同的生效12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后，經(jīng)出租人審核無(wú)異議后生效。13.其他約定13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.簽署頁(yè)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（簽名/蓋章）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在租賃合同履行過(guò)程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行發(fā)生變更或產(chǎn)生新的義務(wù)和責(zé)任。2.第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1甲乙方應(yīng)盡力避免第三方介入，若確需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以避免產(chǎn)生糾紛。2.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)不影響本合同的履行，且本合同約定的條款對(duì)第三方具有約束力。3.第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1若租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)需要第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明維修保養(yǎng)的范圍和費(fèi)用。3.2甲乙方應(yīng)保證第三方的服務(wù)質(zhì)量和安全性，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損失或損壞，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.3租賃人應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事項(xiàng)，若雙方有明確的書(shū)面協(xié)議，以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。4.2若雙方?jīng)]有明確的書(shū)面協(xié)議，甲乙方應(yīng)盡力保護(hù)雙方的利益，避免第三方責(zé)任對(duì)雙方產(chǎn)生不利影響。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商確定，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入的事項(xiàng)，如涉及到甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與租賃人的劃分第三方介入的事項(xiàng)，如涉及到租賃人的權(quán)利和義務(wù)，租賃人應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.3第三方與出租人的劃分第三方介入的事項(xiàng)，如涉及到出租人的權(quán)利和義務(wù)，出租人應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1若因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。6.2第三方介入的爭(zhēng)議，如涉及到租賃人和出租人的權(quán)益，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決，避免影響本合同的履行。7.第三方介入的其他約定7.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入事項(xiàng)的具體條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。7.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)不影響本合同的履行，且本合同約定的條款對(duì)第三方具有約束力。8.本修正條款的生效8.1本修正條款自雙方簽署之日起生效。8.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。（簽名/蓋章）日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)照片描述：本附件包含物業(yè)的外部及內(nèi)部照片，用以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀及租賃面積。要求：照片需清晰顯示物業(yè)的外觀、公共區(qū)域、租賃區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。2.附件二：租賃物業(yè)相關(guān)圖紙描述：本附件包含物業(yè)的平面布局圖、立面圖、剖面圖等，用以詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)。要求：圖紙需準(zhǔn)確標(biāo)明租賃區(qū)域的界限、設(shè)施設(shè)備位置及尺寸。3.附件三：租金支付明細(xì)表描述：本附件詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。要求：明細(xì)表需準(zhǔn)確反映租金支付的詳細(xì)情況，包括每期的租金金額、支付日期等。4.附件四：押金退還申請(qǐng)表描述：本附件用于租賃期滿或合同提前解除后，租賃人向出租人提交的押金退還申請(qǐng)。要求：申請(qǐng)表需包含租賃人的基本信息、押金支付金額、退還金額等信息。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)的支付周期、金額、支付日期等信息。要求：明細(xì)表需準(zhǔn)確反映物業(yè)管理費(fèi)支付的詳細(xì)情況。6.附件六：維修服務(wù)協(xié)議描述：本附件為甲乙雙方與維修服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確了維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。要求：協(xié)議需詳細(xì)說(shuō)明維修服務(wù)的具體內(nèi)容，包括維修的范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。7.附件七：保險(xiǎn)單副本描述：本附件為租賃人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單的副本，用以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。要求：保險(xiǎn)單副本需包含保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)有效期限等信息。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議描述：本附件為甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者簽訂的協(xié)議，明確了服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。要求：協(xié)議需詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。未按照合同約定使用物業(yè)，從事違法或損害物業(yè)聲譽(yù)的業(yè)務(wù)。未按時(shí)履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損失或損壞。未按照約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.違約責(zé)任認(rèn)定逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【填寫(xiě)逾期利率】作為滯納金。未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。未按時(shí)履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損失或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。未按照約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)