2024年度北京二手房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條：房屋交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1質(zhì)量保證4.2瑕疵說明4.3查驗(yàn)方式第五條：合同的履行與變更5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3變更條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的解除8.1解除條件8.2解除通知8.3解除后果第九條：附加條款9.1戶口遷移9.2物業(yè)交接9.3裝修情況第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人1：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出賣人2：出賣人身份證號：1.2買受人信息買受人1：買受人姓名買受人2：買受人身份證號：1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：北京市區(qū)路號房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)所有權(quán)證號：第二條：房屋交易價格及支付方式2.1交易價格房屋成交總金額為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：88880000元2.2支付方式銀行轉(zhuǎn)賬：人民幣捌佰捌拾捌萬元整（88880000元）現(xiàn)金支付：人民幣肆佰肆拾肆萬元整（44440000元）2.3支付時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付給出賣人。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2交付條件房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全，功能正常；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。3.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)自房屋交付之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)于個工作日內(nèi)，取得新的房產(chǎn)證。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2瑕疵說明出賣人對房屋的瑕疵做出如下說明：房屋墻面存在局部裂縫，長度不大于米，寬度不大于毫米；房屋衛(wèi)生間天花板存在一處漏水痕跡，面積不大于平方米。4.3查驗(yàn)方式買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如對房屋質(zhì)量有異議，買受人應(yīng)書面通知出賣人，并由雙方共同協(xié)商解決。第五條：合同的履行與變更5.1履行期限本合同自簽訂之日起，買受人應(yīng)按約定時間支付房款，出賣人應(yīng)按約定時間交付房屋及辦理過戶手續(xù)。5.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為：北京市區(qū)路號。5.3變更條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約如出賣人未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：房款的2%。6.2買受人違約如買受人未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房款的2%。6.3違約賠償如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：其他條款及附件第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的解除8.1解除條件出賣人無法按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除通知買受人第八條：合同的解除8.1解除條件出賣人無法按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除通知買受人應(yīng)書面通知出賣人解除合同，并在通知中說明解除合同的具體原因。8.3解除后果合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取的房款，并支付買受人因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條：附加條款9.1戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)交接出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將物業(yè)鑰匙交付給買受人。9.3裝修情況出賣人應(yīng)如實(shí)向買受人說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修費(fèi)用等。第十條：合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同的生效時間為雙方簽字蓋章之日起個工作日。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同附件之一。12.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，具體內(nèi)容雙方另行約定。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）授權(quán)代表簽字：______________13.2買受人簽字買受人（買受人姓名）簽字：______________13.3見證人簽字見證人簽字：______________第十四條：合同日期14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)并參與其中的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，買受人應(yīng)按約定支付。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同談判、貸款咨詢等。2.2中介方權(quán)利中介方按約定收取傭金，買受人應(yīng)按合同約定支付。2.3中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：貸款機(jī)構(gòu)介入3.1貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的申請，提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、貸款發(fā)放等。3.2貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利貸款機(jī)構(gòu)按約定收取貸款手續(xù)費(fèi)，買受人應(yīng)按合同約定支付。3.3貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定時間審批貸款，如因?qū)徟舆t導(dǎo)致交易糾紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：評估機(jī)構(gòu)介入4.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)4.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)利評估機(jī)構(gòu)按約定收取評估費(fèi)，買受人應(yīng)按合同約定支付。4.3評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因評估不實(shí)導(dǎo)致交易糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：過戶機(jī)構(gòu)介入5.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交材料、辦理登記等。5.2過戶機(jī)構(gòu)權(quán)利過戶機(jī)構(gòu)按約定收取過戶服務(wù)費(fèi)，買受人應(yīng)按合同約定支付。5.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定時間完成過戶手續(xù)，如因過戶延遲導(dǎo)致交易糾紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行設(shè)定，并在合同中明確。6.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙方造成的損失進(jìn)行賠償。如損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，且甲乙方與第三方的糾紛不影響雙方之間的合同履行。7.2第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方為合作關(guān)系，中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方服務(wù)，并承擔(dān)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任。7.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)為合作關(guān)系，各自承擔(dān)各自職責(zé)，相互協(xié)調(diào)完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的合同變更8.1變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更通知甲乙方應(yīng)書面通知對方關(guān)于合同變更的內(nèi)容。8.3變更后果合同變更后，甲乙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條：第三方介入后的合同解除9.1解除條件如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。9.2解除通知甲乙方應(yīng)書面通知對方關(guān)于解除合同的內(nèi)容。9.3解除后果合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、賠償損失等。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。10.2調(diào)解解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須清晰，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件說明：作為房屋所有權(quán)證明，附件1應(yīng)確保真實(shí)有效。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的原件掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須清晰，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件說明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，附件2應(yīng)確保準(zhǔn)確無誤。附件3：房產(chǎn)交易稅票復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易稅的原件掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須清晰，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件說明：作為交易稅支付證明，附件3應(yīng)確保真實(shí)有效。附件4：中介費(fèi)收據(jù)復(fù)印件附件內(nèi)容：中介費(fèi)的收據(jù)原件掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須清晰，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件說明：作為中介費(fèi)支付證明，附件4應(yīng)確保真實(shí)有效。附件5：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款合同的原件掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須清晰，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件說明：作為貸款辦理證明，附件5應(yīng)確保真實(shí)有效。附件6：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋評估報告的原件掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須清晰，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件說明：作為房屋價值評估依據(jù)，附件6應(yīng)確保真實(shí)有效。附件7：過戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋過戶證明的原件掃描件或復(fù)印件。附件要求：必須清晰，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件說明：作為房屋過戶證明，附件7應(yīng)確保真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；2.買受人未按約定時間支付房款；3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按合同約定金額的2%計算違約金；2.損失賠償計算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，賠償金額不超過違約金金額；3.遲延履行責(zé)任：按照合同約定履行期限，計算遲延履行期間的違約金；4.解除合同責(zé)任：根據(jù)合同約定和