2024年二手房買賣及抵押貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣及抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押貸款人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金數(shù)額及支付時間3.3房屋尾款及支付時間3.4支付方式第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限第六條：交易費用及承擔(dān)方式6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費用6.2費用支付方式及時間第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3抵押貸款人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保護(hù)期限第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3抵押貸款合同復(fù)印件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3抵押貸款人簽字第十四條：合同生效時間及條件14.1合同生效時間14.2合同生效條件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押貸款人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋過戶及登記4.1過戶時間4.2過戶費用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條：抵押貸款事宜6.1貸款金額6.2貸款期限6.3還款方式第七條：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)7.3抵押貸款人權(quán)利與義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金的計算方式第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3抵押貸款合同第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2稅費承擔(dān)13.3物業(yè)費及其他費用第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3抵押貸款人簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××1.3抵押貸款人信息1.3.1抵押貸款人名稱：×××1.3.2抵押貸款人地址：×××1.3.3抵押貸款人聯(lián)系方式：×××第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：×××2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋所有權(quán)證號：×××2.4房屋現(xiàn)狀：×××第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價：×××元3.2定金數(shù)額及支付時間：×××元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付3.3房屋尾款及支付時間：×××元，買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起十日內(nèi)支付3.4支付方式：買受人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，且所有權(quán)證號清晰有效4.3過戶時間及費用：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶時間辦理過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任5.2保修范圍及期限：房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋保修責(zé)任，保修期限為一年第六條：交易費用及承擔(dān)方式6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費用：包括但不限于房屋過戶費、貸款手續(xù)費等6.2費用支付方式及時間：買受人應(yīng)按照約定時間及方式支付相關(guān)交易費用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按本合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按本合同約定支付購房款或過戶費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3抵押貸款人違約責(zé)任：如抵押貸款人未能按本合同約定提供貸款或存在貸款額度、利率等方面的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3抵押貸款人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______街道_______號，房屋所在建筑物名為_______，房屋的具體門牌號為_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，實用面積為_______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。房屋的結(jié)構(gòu)為_______（磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)/其他），房屋的樓層為_______層，房屋的建筑年代為_______年。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：_______。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條：房屋過戶及登記4.1過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，費用總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)外部裝修完好，無明顯損壞；（4）其他：_______。5.3驗收方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。第六條：抵押貸款事宜6.1貸款金額丙方同意向乙方提供人民幣_______元整（大寫：_______元整）的抵押貸款。6.2貸款期限抵押貸款的期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。6.3還款方式乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式為：_______。第七條：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件齊全，并保證房屋不存在任何法律糾紛。7.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價格，并按照約定時間辦理房屋過戶及登記手續(xù)。7.3抵押貸款人權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供抵押貸款，并按照約定要求乙方進(jìn)行還款。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能解決的，任何一方均可提起訴訟。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件：雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止條件：本合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即終止。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同復(fù)印件：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向抵押貸款人提供房屋買賣合同的復(fù)印件。11.3抵押貸款合同復(fù)印件：本合同簽訂后，買受人應(yīng)向出賣人提供抵押貸款合同的復(fù)印件。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項：雙方可以在本合同附件中約定其他與本合同有關(guān)的事項。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3抵押貸款人簽字：第十四條：合同生效時間及條件14.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并提交相關(guān)貸款銀行審核通過后生效。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。9.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：_______。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意選擇_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3抵押貸款合同12.4其他附件：_______。第十三條：其他約定13.1房屋維修責(zé)任房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。13.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。13.3物業(yè)費及其他費用物業(yè)費及其他相關(guān)費用，按照實際情況由_______承擔(dān)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3抵押貸款人簽字14.4見證人簽字本合同一式_______份，甲乙丙各方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，均指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方。1.2第三方范圍：第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助完成本合同約定的房屋買賣及抵押貸款相關(guān)事宜的各方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用：第三方介入所需支付的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費用支付方式及時間：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，及時支付服務(wù)費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同中僅為協(xié)助履行合同的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方行為的效力：第三方按照甲乙方約定行事時，其行為視為甲乙方的共同行為，但第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生影響。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約與甲乙方關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的損失。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.2第三方權(quán)益受損的處理：第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在合同履行過程中所獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息保密。8.2保密期限：第三方保密的期限自合同履行完畢之日起兩年。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入終止：當(dāng)?shù)谌酵瓿善湓诤贤械穆氊?zé)后，其介入本合同的權(quán)利義務(wù)即終止。9.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方在終止介入后，應(yīng)對甲乙方提供的資料和信息予以銷毀，不得留存或泄露。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方其他約定：甲乙方與第三方可以就本合同外的其他事項簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：簽字蓋章11.1甲乙方簽字：11.2第三方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、擔(dān)保方、保險公司等。15.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的評估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、擔(dān)保、保險等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）辦理房屋過戶、登記等手續(xù)的政府部門及其工作人員；（5）其他參與房屋買賣及貸款過程的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。第十六條：第三方介入后的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、確保信息真實準(zhǔn)確等。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)及辦理的手續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追健⒁曳?、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介費用總額的_______倍；（2）評估方責(zé)任限額：評估費用總額的_______倍；（3）擔(dān)保方責(zé)任限額：擔(dān)保金額的_______倍；（4）金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款金額的_______倍；（5）其他第三方責(zé)任限額：相關(guān)服務(wù)費用的_______倍。17.2責(zé)任限額的計算方式責(zé)任限額的計算方式為：_______。第十八條：第三方介入后的爭議解決18.1第三方爭議如第三方與甲方、乙方、丙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.2第三方與甲方、乙方、丙方的爭議第三方與甲方、乙方、丙方的爭議，按照本合同爭議解決方式進(jìn)行解決。第十九條：第三方介入后的合同變更與解除19.1變更與解除條件第三方介入后，如需要變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。19.2變更與解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條：第三方介入后的違約責(zé)任20.1違約情形第三方違反本合同的約定，均視為違約。20.2違約責(zé)任第三方應(yīng)向甲方、乙方、丙方支付違約金，違約金為責(zé)任限額的_______%。20.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：_______。第二十一條：第三方介入后的其他約定21.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方、丙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益義務(wù)等信息。21.2第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保存與本合同履行相關(guān)的服務(wù)記錄、文件資料等，以備查驗。第二十二條：附件（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）其他與第三方服務(wù)相關(guān)的文件。第二十三條：合同的生效、終止與失效本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。本合同的終止與失效，按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第二十四條：雙方簽字蓋章本合同一式_______份，甲乙丙各方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第三方簽署的文件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)確保真實有效，如有偽造、篡改等情況，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：字跡清楚，內(nèi)容完整，不得有遺漏或篡改。附件說明：附件2是本合同的組成部分，其上所載內(nèi)容應(yīng)為雙方真實意思表示，如有不一致之處，以附件2為準(zhǔn)。附件3：抵押貸款合同復(fù)印件附件要求：明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。附件說明：附件3是本合同的重要組成部分，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)貸款相關(guān)條款，如有誤解或爭議，應(yīng)及時與抵押貸款人溝通解決。附件4：評估報告復(fù)印件附件要求：報告日期應(yīng)為最近的一次評估日期，內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件說明：附件4用于證明房屋的價值，買受人應(yīng)根據(jù)評估報告來確定購買價格，如對評估報告有異議，可要求重新評估。附件5：過戶費用清單附件要求：詳細(xì)列明過戶過程中涉及的各項費用及金額。附件說明：附件5用于明確過戶過程中雙方需承擔(dān)的費用，買受人應(yīng)按照附件5的金額和方式支付過戶費用。附件6：物業(yè)交割單附件要求：記錄物業(yè)交割的時間、地點、雙方簽字等信息。附件說明：附件6作為房屋交付的證明，買受人應(yīng)確保在交付時取得物業(yè)交割單，以確認(rèn)房屋已正式交付。附件7：違約金計算公式附件要求：明確違約金計算的基礎(chǔ)、比例或其他計算因素。附件說明：附件7用于規(guī)范違約金計算方式，一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照附件7的計算公式支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.買受人未能按照合同約定支付購房款，或支付的款項與合同約定的金額不符。3.抵押貸款人未能按照合同約定提供貸款，或提供的貸款條件與合同約定的條件不符。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)按照附件7的計算公式支付違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)費用。4.賠償范圍：違約方的賠償范圍應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋價值評估報告附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：抵押貸款合同附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：保險單據(jù)附件八：房屋過戶登記申請表附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)費用憑證附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對房屋享有所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對土地享有使用權(quán)。附