2024年度二手房屋買賣合同模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理及支付2.5尾款支付第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明4.1出賣人保證房屋質(zhì)量4.2房屋瑕疵告知4.3出賣人承擔瑕疵責任第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的程序第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：附件9.1房屋買賣合同附件9.2房屋所有權(quán)證復印件9.3出賣人身份證明復印件9.4買受人身份證明復印件9.5其他相關(guān)文件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋維修基金10.3物業(yè)管理費10.4水電氣費用結(jié)算10.5家具家電歸屬第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1合同簽署時間11.2合同簽署地點11.3合同生效時間11.4合同份數(shù)及保管第十二條：信息保密12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3違約泄露信息的責任第十三條：法律適用及爭議解決13.1合同適用法律13.2爭議解決方式第十四條：合同的解釋及補充14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手房屋描述房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋座落地址】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號【房屋所有權(quán)證號】。該房屋為【甲方】所有，并有權(quán)出售。1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)自合同簽訂之日起【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)費用按照約定承擔。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認，本合同項下的房屋成交價格為人民幣【幣種】【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣【幣種】【金額】元整（大寫：【金額】元整），作為乙方購買房屋的誠意金。定金在合同簽訂后【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)轉(zhuǎn)為房款的一部分。2.3首付款支付乙方應(yīng)于【規(guī)定日期】前支付首付款人民幣【幣種】【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.4貸款辦理及支付乙方應(yīng)自合同簽訂之日起【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)，向貸款機構(gòu)申請辦理購房貸款，并將貸款金額支付給甲方。2.5尾款支付乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)支付剩余房款人民幣【幣種】【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無他人占用。3.3過戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)自合同簽訂之日起【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并將相關(guān)費用按照約定承擔。3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費用由【甲方/乙方】承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明4.1出賣人保證房屋質(zhì)量甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。4.2房屋瑕疵告知甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實告知房屋的所有瑕疵。4.3出賣人承擔瑕疵責任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定承擔相應(yīng)的責任。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定的程序進行。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式按照本合同約定的違約金計算方式進行。6.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式按照本合同約定的違約金計算方式進行。6.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為【規(guī)定比例】。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除條件（1）甲方違反合同約定，乙方要求解除合同；（2）乙方違反合同約定，甲方要求解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條：附件9.1房屋買賣合同附件附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。9.2房屋所有權(quán)證復印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件。9.3出賣人身份證明復印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)，向乙方提供身份證的復印件。9.4買受人身份證明復印件乙方應(yīng)在本合同簽訂后【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)，向甲方提供身份證的復印件。9.5其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、貸款合同等。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的房屋交易稅費。10.2房屋維修基金房屋維修基金按照政府相關(guān)規(guī)定繳納和使用。10.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費由乙方承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.4水電氣費用結(jié)算水電氣費用結(jié)算按照實際使用情況，由乙方承擔。10.5家具家電歸屬家具家電的歸屬由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1合同簽署時間本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。11.2合同簽署地點本合同于【地點】由雙方簽署。11.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4合同份數(shù)及保管本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【保管方】保管。第十二條：信息保密12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約泄露信息的責任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：法律適用及爭議解決13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的解釋及補充14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同補充協(xié)議對本合同的任何補充或修改，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，方為有效。14.3合同修改權(quán)歸屬本合同的修改權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利進行。1.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房屋評估、鑒定需要的專業(yè)第三方機構(gòu)；（2）貸款辦理需要的銀行或其他貸款機構(gòu)；（3）房屋過戶需要的登記機構(gòu)；（4）物業(yè)管理公司等其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)提供者。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。3.2第三方費用支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或第三方收費標準，向第三方支付服務(wù)費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在其職責范圍內(nèi)，因過錯導致甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額規(guī)定（1）第三方在其職責范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理謹慎的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；（2）如第三方因其過錯導致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方責任限額的具體數(shù)額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，并按照合同約定履行其職責。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方權(quán)益，并按照合同約定履行其職責。5.3第三方與甲方乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其權(quán)利義務(wù)，不得侵犯甲方乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更當?shù)谌浇槿牒?，如涉及合同?nèi)容的變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除當?shù)谌浇槿牒?，如涉及合同的解除，甲方和乙方?yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及第三方的職責，繼續(xù)履行合同。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理方式如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2第三方違約金計算方式第三方違約金的計算方式按照合同約定或法律規(guī)定進行。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)處理方式如第三方侵犯甲方或乙方合法權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。8.2第三方侵權(quán)責任限額第三方侵權(quán)責任限額按照合同約定或法律規(guī)定進行。第九條：合同的簽署、生效和份數(shù)9.1合同簽署時間本修正協(xié)議于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。9.2合同簽署地點本修正協(xié)議于【地點】由甲乙雙方簽署。9.3合同生效時間本修正協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.4合同份數(shù)及保管本修正協(xié)議一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【保管方】保管。第十條：信息保密10.1保密信息范圍甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露信息的責任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。第十一條：法律適用及爭議解決11.1合同適用法律本修正協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件房屋規(guī)劃許可證復印件房屋評估報告貸款合同復印件（如適用）物業(yè)管理合同復印件（如適用）其他相關(guān)文件2.出賣人身份證明復印件身份證復印件營業(yè)執(zhí)照復印件（如適用）3.買受人身份證明復印件身份證復印件貸款機構(gòu)出具的信用證明（如適用）4.房屋交接單房屋現(xiàn)狀照片水電氣費用結(jié)清單家具家電清單5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表房屋所有權(quán)證原件土地使用權(quán)證原件房屋規(guī)劃許可證原件房屋評估報告原件貸款合同原件（如適用）物業(yè)管理合同原件（如適用）6.合同履行過程中的其他文件付款憑證交房憑證過戶憑證物業(yè)交接憑證說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定未按約定時間交付房屋責任認定：甲方需支付違約金，違約金計算方式按照合同約定進行。未按約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件責任認定：甲方需承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付違約金。房屋存在重大質(zhì)量問題未告知責任認定：甲方需承擔修復費用，并支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定未按約定時間支付定金、首付款、尾款等責任認定：乙方需支付違約