2024年度單位物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度單位物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方單位簡(jiǎn)介1.4乙方單位簡(jiǎn)介第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂方式10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3第三方特殊要求第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同變更申請(qǐng)表14.4附件四：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址：甲方全稱為X單位，地址為市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱及地址：乙方全稱為X物業(yè)管理公司，地址為市區(qū)路號(hào)。1.3甲方單位簡(jiǎn)介：甲方單位成立于年，經(jīng)營(yíng)范圍包括X等。1.4乙方單位簡(jiǎn)介：乙方單位成立于年，具有多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、維修服務(wù)等。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括甲方單位內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬場(chǎng)地。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理及維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護(hù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足甲方單位的具體要求。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：合同開(kāi)始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期：合同結(jié)束日期為年月日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方單位應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)；（3）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）依法解除合同或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）對(duì)甲方單位內(nèi)部物業(yè)管理問(wèn)題提出建議；（4）依法解除合同或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方單位的規(guī)章制度；（4）尊重甲方單位的合法權(quán)益。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件：合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)，按照您的要求，詳細(xì)具體地完善了合同的第一條到第七條。如有需要，請(qǐng)您繼續(xù)補(bǔ)充其他條款。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%每天；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失；（3）甲方單位內(nèi)部發(fā)生重大安全事故、火災(zāi)等事件，未及時(shí)通知乙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%每天；（2）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決時(shí)效。第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修訂方式：合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起2年。11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：（1）乙方應(yīng)按照甲方單位的規(guī)定，進(jìn)行節(jié)假日及特殊時(shí)期的物業(yè)管理；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）甲方單位內(nèi)部發(fā)生的突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即報(bào)告并采取相應(yīng)措施。13.2乙方特殊要求：（1）乙方應(yīng)按照甲方單位的要求，對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)。13.3第三方特殊要求：本合同涉及的第三方特殊要求，應(yīng)由甲方單位與第三方協(xié)商確定。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同變更申請(qǐng)表14.4附件四：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入合同的情形包括但不限于：（1）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情形。第三條第三方選擇及委托3.1第三方選擇：甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方。3.2第三方委托：甲方或乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲方、乙方與第三方在委托協(xié)議中約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)：甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。6.2第三方管理：甲方、乙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和效果。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲方、乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，必要時(shí)可依法采取措施。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方侵權(quán)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲方、乙方合法權(quán)益的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)處理：甲方、乙方與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問(wèn)題，必要時(shí)可依法采取措施。第九條第三方保險(xiǎn)及擔(dān)保9.1第三方保險(xiǎn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。9.2第三方擔(dān)保：如有必要，第三方應(yīng)提供擔(dān)保，確保合同履行。第十條第三方退出及替代10.1第三方退出：10.2第三方替代：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，選擇其他第三方替代原有第三方。第十一條第三方檔案管理11.1第三方檔案：甲方、乙方應(yīng)建立第三方檔案，保存第三方的相關(guān)資料和信息。11.2第三方檔案管理：甲方、乙方應(yīng)妥善管理第三方檔案，確保信息安全。第十二條第三方評(píng)價(jià)與反饋12.1第三方評(píng)價(jià)：甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見(jiàn)。12.2第三方反饋：甲方、乙方應(yīng)向第三方反饋評(píng)價(jià)結(jié)果，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量提升。第十三條甲方、乙方與第三方之間的溝通與協(xié)作13.1溝通渠道：甲方、乙方與第三方之間應(yīng)建立暢通的溝通渠道，及時(shí)交流信息。13.2協(xié)作機(jī)制：甲方、乙方與第三方應(yīng)建立健全協(xié)作機(jī)制，共同推進(jìn)合同履行。第十四條附件14.1附件一：第三方選擇及委托協(xié)議模板14.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議模板14.3附件三：第三方保險(xiǎn)及擔(dān)保協(xié)議模板14.4附件四：第三方退出及替代協(xié)議模板14.5附件五：第三方檔案管理協(xié)議模板14.6附件六：第三方評(píng)價(jià)與反饋協(xié)議模板第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出甲方單位內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬場(chǎng)地的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理及維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理、物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護(hù)、物業(yè)安全保衛(wèi)工作等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及費(fèi)用的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、計(jì)算基數(shù)、計(jì)算公式、支付周期等。附件三：合同變更申請(qǐng)表用于雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容時(shí)，填寫(xiě)并進(jìn)行雙方確認(rèn)。附件四：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表用于雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，填寫(xiě)并提交給對(duì)方，以便雙方按照約定方式解決爭(zhēng)議。附件五：其他相關(guān)文件包括雙方在合同履行過(guò)程中形成的會(huì)議紀(jì)要、溝通記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同；3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人；6.雙方未按照約定方式解決爭(zhēng)議；7.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%每天；2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失；3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%每天；