2024年度二手房產居間代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產居間代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（居間代理方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.3甲方及乙方對二手房產的定義第二條：居間代理范圍與職責2.1乙方作為居間代理方的職責2.2乙方應提供的服務內容2.3乙方不得進行的行為第三條：合同期限3.1居間代理合同的有效期限3.2合同自動終止的情況第四條：房價及支付方式4.1二手房產的掛牌價格4.2房價的調整機制4.3支付方式及支付時間第五條：傭金及支付方式5.1傭金的計算方式5.2傭金的支付時間及方式第六條：交易流程及時間安排6.1乙方協(xié)助甲方進行房產交易的具體流程6.2各階段的時間安排第七條：甲方義務與責任7.1甲方應提供的資料與文件7.2甲方對房產的聲明與保證7.3甲方應遵守的合同規(guī)定第八條：乙方義務與責任8.1乙方應提供的服務與支持8.2乙方對房產交易的合規(guī)性保證8.3乙方違反合同的賠償責任第九條：保密條款9.1雙方對合同內容及交易過程的保密義務9.2保密期限及例外情況第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條：爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的地點及適用法律第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三條：違約責任13.1違約行為的定義13.2違約責任的具體承擔方式第十四條：其他條款14.1雙方的其他約定14.2合同的生效條件及時間14.3合同的副本及正本問題第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）是指具有完全民事行為能力的房屋所有人，其姓名（名稱）、住址（地址）和聯(lián)系方式如下：（此處列明甲方的姓名、住址和聯(lián)系方式）1.2乙方（居間代理方）是指具有合法經營資格的房地產經紀機構，其名稱、地址和聯(lián)系方式如下：（此處列明乙方的名稱、地址和聯(lián)系方式）1.3二手房產是指甲方擁有所有權的房屋，位于（城市/縣區(qū)）（街道/小區(qū)）（門牌號），房屋結構、面積、建筑類型等具體情況如下：（此處列明房屋的具體情況）第二條：居間代理范圍與職責（1）為甲方提供房產交易相關的咨詢服務；（2）協(xié)助甲方進行房產的掛牌、推廣和展示；（3）尋找潛在買家，并安排雙方進行看房；（4）協(xié)助甲方和買家進行價格談判和合同洽談；（5）提供房產交易過程中的法律法規(guī)咨詢和協(xié)助辦理相關手續(xù)；（6）協(xié)調解決房產交易過程中出現的問題。2.2乙方應提供的服務內容：（1）提供專業(yè)的房產市場分析報告；（2）制作并發(fā)布房產廣告；（3）建立并維護房產信息數據庫；（4）提供交易雙方的交流平臺。（1）未經甲方同意，擅自泄露甲方的個人信息和房產信息；（2）以不正當手段干擾或者阻礙房產交易的正常進行；（3）收取買家的任何費用；（4）利用居間代理地位謀取不正當利益。第三條：合同期限3.1居間代理合同的有效期限自雙方簽訂之日起至（具體日期）止。3.2合同自動終止的情況：（1）甲方與買家達成購房協(xié)議，并完成房產過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行。第四條：房價及支付方式4.1二手房產的掛牌價格為（金額），該價格包括房屋本身的價值、附屬設施的價值和裝修價值等。4.2房價的調整機制：（1）如遇房產市場行情的變化，甲乙雙方可協(xié)商調整房價；（2）調整房價需經甲乙雙方書面確認。4.3支付方式及支付時間：（1）乙方在協(xié)助甲方與買家達成購房協(xié)議后，甲方應按照協(xié)議約定的價格向乙方支付傭金；（2）支付時間應在房產過戶手續(xù)完成后（具體時間）內完成。第五條：傭金及支付方式5.1傭金的計算方式：（1）傭金金額為房產交易總金額的（百分比）；（2）如交易總金額低于掛牌價格，按實際交易金額計算傭金。5.2傭金的支付時間及方式：（1）甲方應在房產過戶手續(xù)完成后（具體時間）內，向乙方支付傭金；（2）支付方式可以是現金、轉賬等方式。第六條：交易流程及時間安排6.1乙方協(xié)助甲方進行房產交易的具體流程如下：（1）雙方簽訂居間代理合同；（2）乙方對房產進行評估并制定營銷方案；（3）乙方發(fā)布房產廣告并尋找潛在買家；（4）安排買家和甲方看房；（5）協(xié)助雙方進行價格談判和合同洽談；（6）提供法律法規(guī)咨詢并協(xié)助辦理相關手續(xù)；（7）協(xié)調解決交易過程中出現的問題。6.2各階段的時間安排：（1）合同簽訂后（具體時間）內完成房產評估和營銷方案制定；（2）在（具體時間）內發(fā)布房產廣告并尋找買家；（3）在（具體時間）內安排買家和甲方看房；（4）在（具體時間）內協(xié)助雙方達成購房協(xié)議；（5）在（具體時間）內辦理房產過戶手續(xù)。第八條：乙方義務與責任8.1乙方應提供的服務與支持：（1）為甲方提供專業(yè)的房產市場分析，幫助甲方制定合理的房價；（2）利用乙方的資源和渠道，廣泛發(fā)布房產廣告，提高房產的曝光度；（3）認真篩選買家，確保買家的購買能力和購房意愿；（4）協(xié)助甲方和買家進行價格談判，促成交易的順利完成；（5）提供法律法規(guī)咨詢，協(xié)助甲方辦理房產交易相關手續(xù)；（6）在整個交易過程中，積極協(xié)調溝通，解決出現的各種問題。8.2乙方對房產交易的合規(guī)性保證：（1）乙方應確保房產交易的過程符合國家法律法規(guī)的要求；（2）乙方應確保交易雙方的身份真實有效；（3）乙方應確保交易資金的安全，采取必要的措施防止交易風險。8.3乙方違反合同的賠償責任：（1）乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成經濟損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）乙方違反合同規(guī)定，導致房產交易未能完成的，應退還已收取的傭金；（3）乙方泄露甲方個人信息和房產信息，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條：保密條款9.1雙方對合同內容及交易過程的保密義務：（1）乙方不得泄露甲方的個人信息和房產信息，未經甲方同意不得向第三方披露；（2）乙方不得泄露買家的重要信息，未經買家同意不得向第三方披露；（3）甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和客戶信息。9.2保密期限及例外情況：（1）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；（2）涉及國家安全、法律強制性規(guī)定或者公共利益的除外。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理：（1）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取必要措施減少損失；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同的履行期限相應順延；（3）不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。第十一條：爭議解決11.1爭議的解決方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點及適用法律：（1）爭議解決的地點為（城市/縣區(qū)）；（2）爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序：（1）雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內容和范圍；（2）合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同解除的條件與程序：（1）任何一方提前解除合同的，應提前（具體時間）通知對方；（2）合同解除后，乙方應退還已收取的傭金。第十三條：違約責任13.1違約行為的定義：違約行為是指一方不履行合同約定的義務或者履行義務不符合約定的行為。13.2違約責任的具體承擔方式：（1）違約方應承擔因違約導致對方損失的責任；（2）違約方支付的違約金不應超過因違約造成的損失；（3）違約方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第十四條：其他條款14.1雙方的其他約定：（1）雙方可以就合同的履行、變更、解除和違約等事項進行其他約定；（2）雙方可以約定合同的附加條款，作為合同的補充。14.2合同的生效條件及時間：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同的生效以雙方履行完畢簽字（或蓋章）手續(xù)為條件。14.3合同的副本及正本問題：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）雙方確認，合同正本具有同等法律效力，副本不得作為法律訴訟的依據。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在房產交易過程中，除了甲乙方外，涉及到的其他利益相關方，如買家、賣家、貸款機構、稅務部門、房產評估機構等。第二條：第三方介入后的權利與義務2.1甲乙方的權利與義務：（1）甲方應向乙方提供真實、完整的房產信息和個人信息；（2）乙方應按照合同約定，協(xié)助甲方進行房產交易，并保密相關信息；（3）甲方應按照約定支付傭金和履行合同義務；（4）乙方應在合同期限內完成約定的服務內容。2.2第三方的權利與義務：（1）第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的職責；（2）第三方應協(xié)助甲乙方完成房產交易相關手續(xù)；（3）第三方應按照約定承擔相應的責任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內容和范圍。3.2合同變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條：第三方介入后的違約責任4.1如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。4.2甲乙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第五條：第三方責任限額5.1甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方按照本合同履行各自的義務。5.2甲乙方應自行承擔與第三方之間的法律風險和損失，除非因乙方的原因導致?lián)p失。5.3第三方對甲乙方的賠償責任，不應超過其應當承擔的賠償限額。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1如因第三方介入導致合同爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同解除7.1如第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同；7.2合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定承擔相應的責任。第八條：第三方介入后的附加條款8.1甲乙方可以與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權利和義務；8.2附加條款應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：第三方介入后的通知義務9.1如第三方發(fā)生變更或調整，甲乙雙方應及時通知對方；9.2甲乙雙方應按照合同約定，履行通知義務。第十條：第三方介入后的法律適用和管轄10.1本合同及附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律；10.2爭議解決的地點為合同簽訂地。第十一條：第三方介入后的合同副本11.1本合同及附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份；11.2各方確認，合同正本具有同等法律效力，副本不得作為法律訴訟的依據。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：甲乙雙方身份證明復印件附件三：房產評估報告附件四：廣告發(fā)布合同附件五：貸款合同附件六：稅務發(fā)票附件七：房產交易手續(xù)辦理委托書附件八：爭議調解協(xié)議書附件一：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰可見，不得有涂抹、破損等痕跡。甲乙方在簽訂合同前應核實房產證的真實性和有效性。附件二：甲乙雙方身份證明復印件說明：甲乙雙方應提供有效的身份證明復印件，如身份證、護照等。身份證明復印件應清晰可見，不得有涂抹、破損等痕跡。附件三：房產評估報告說明：房產評估報告應由具有合法資質的房產評估機構出具，評估報告應包括房產的價值、面積、建筑類型等詳細信息。附件四：廣告發(fā)布合同說明：廣告發(fā)布合同應詳細記錄廣告的發(fā)布渠道、發(fā)布日期、廣告費用等相關信息。附件五：貸款合同說明：如甲乙雙方選擇貸款方式支付房價，應提供貸款合同復印件。貸款合同應包括貸款金額、利率、還款期限等條款。附件六：稅務發(fā)票說明：稅務發(fā)票應由合法的稅務機關出具，用于證明房產交易過程中的稅費支付情況。附件七：房產交易手續(xù)辦理委托書說明：如甲乙方選擇委托第三方辦理房產交易手續(xù)，應提供委托書。委托書應明確委托事項、委托期限等相關條款。附件八：爭議調解協(xié)議書說明：如發(fā)生爭議，甲乙雙方可選擇調解方式解決。調解協(xié)議書應由合法的調解機構出具，協(xié)議書中應包括調解結果及相關條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如甲方未按約定時間提