2024年二手住宅買賣與抵押權(quán)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣與抵押權(quán)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅使用情況第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：抵押權(quán)設(shè)立及解除6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)解除條件6.3抵押權(quán)解除手續(xù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2合同的附件第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3抵押權(quán)人簽字蓋章第十三條：合同的送達(dá)13.1合同送達(dá)地址13.2合同送達(dá)方式第十四條：信息保密14.1信息保密內(nèi)容14.2信息保密期限14.3信息保密泄露的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息第二條：住宅基本情況2.1住宅位置該住宅位于X市X區(qū)X街道X號(hào)。2.2住宅面積住宅建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)住宅所有權(quán)證號(hào)：X。2.4住宅使用情況住宅目前處于空置狀態(tài)，甲方保證住宅在交付時(shí)具備正常使用功能。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格該住宅的買賣價(jià)格為人民幣X萬元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分階段將購(gòu)房款支付給甲方。具體支付時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)將該住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件下交付住宅：1）住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；2）住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定；3）甲方結(jié)清住宅相關(guān)費(fèi)用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任劃分住宅在交付后，因正常使用造成的損耗及維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)1）保修期內(nèi)，由甲方承擔(dān)；2）保修期外，由乙方承擔(dān)。第六條：抵押權(quán)設(shè)立及解除6.1抵押權(quán)設(shè)立為保證甲方收取購(gòu)房款的權(quán)利，甲方將在住宅上設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)解除條件抵押權(quán)解除條件如下：1）乙方支付完畢購(gòu)房款；2）乙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。6.3抵押權(quán)解除手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得住宅或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：1）甲方延遲交付住宅的，每延遲一日，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款萬分之五的違約金；2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得住宅所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付住宅或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：1）乙方延遲支付購(gòu)房款的，每延遲一日，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款萬分之五的違約金；2）乙方無正當(dāng)理由拒絕接受住宅交付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款總額的百分之二十。8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：1）丙方延遲辦理抵押權(quán)設(shè)立或解除手續(xù)的，每延遲一日，丙方應(yīng)支付甲方或乙方人民幣一千元的違約金；2）丙方未履行信息保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為人民幣十萬元。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為X市X區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：1）乙方支付完畢購(gòu)房款；2）甲方交付住宅并辦理完畢過戶手續(xù)。10.3合同續(xù)簽條件本合同終止后，如乙方需繼續(xù)使用住宅，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的附件本合同附件包括：1）住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件；2）住宅內(nèi)部設(shè)施清單；3）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________12.2買受人簽字蓋章乙方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________12.3抵押權(quán)人簽字蓋章丙方（簽字）：_________丙方（蓋章）：_________第十三條：合同的送達(dá)13.1合同送達(dá)地址甲乙丙三方約定的合同送達(dá)地址為：_________。13.2合同送達(dá)方式合同送達(dá)方式為：_________。第十四條：信息保密14.1信息保密內(nèi)容甲乙丙三方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。14.2信息保密期限信息保密期限為：_________。14.3信息保密泄露的責(zé)任如甲乙丙三方違反信息保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：1）中介機(jī)構(gòu)；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)；3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)；4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件如下：1）甲方、乙方或丙方無法履行合同義務(wù)；2）甲方、乙方或丙方請(qǐng)求第三方介入；3）其他符合法律、法規(guī)和本合同約定的條件。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1）提供專業(yè)咨詢；2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；3）提供信用擔(dān)保；4）提供金融服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未履行義務(wù)或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額1）第三方承擔(dān)的違約責(zé)任金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；2）第三方造成甲方、乙方損失的，賠償金額不超過第三方收取的報(bào)酬總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照丙方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)。第五條：第三方介入的程序5.1甲方、乙方或丙方請(qǐng)求第三方介入的，應(yīng)向第三方提交書面請(qǐng)求，并說明介入的具體事項(xiàng)和理由。5.2第三方收到請(qǐng)求后，應(yīng)在X日內(nèi)決定是否同意介入。同意介入的，第三方與甲方、乙方或丙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；不同意介入的，甲方、乙方或丙方應(yīng)重新選擇其他第三方。5.3第三方介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方共同履行合同，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確定。具體費(fèi)用由甲方、乙方和丙方與第三方協(xié)商確定。6.2支付方式甲方、乙方和丙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方退出及責(zé)任承擔(dān)7.1第三方退出第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出的，應(yīng)提前X日通知甲方、乙方和丙方，并辦理退出手續(xù)。7.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)其退出前提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方退出導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方信息披露及保密8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方和丙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)信息。8.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲得的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。第九條：爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方和丙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為X市X區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：1）甲方、乙方和丙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議終止；2）第三方退出合同履行。10.3合同續(xù)簽條件本合同終止后，如甲方、乙方和丙方需要繼續(xù)接受第三方服務(wù)，可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條：其他約定11.1甲方、乙方和丙方與第三方之間的其他約定甲方、乙方和丙方與第三方在履行合同過程中，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件1.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3其他相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件附件二：住宅內(nèi)部設(shè)施清單2.1設(shè)施名稱2.2設(shè)施型號(hào)2.3設(shè)施數(shù)量2.4設(shè)施安裝位置附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于住宅交付時(shí)間的調(diào)整3.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于購(gòu)房款支付方式的變更3.3補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于住宅維修責(zé)任的劃分附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議一：中介服務(wù)協(xié)議4.2第三方服務(wù)協(xié)議二：評(píng)估服務(wù)協(xié)議4.3第三方服務(wù)協(xié)議三：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議4.4第三方服務(wù)協(xié)議四：金融服務(wù)協(xié)議附件五：其他文件5.1文件一：甲方、乙方和丙方的身份證明復(fù)印件5.2文件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.3文件三：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；2）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3）丙方未按照約定時(shí)間辦理抵押權(quán)設(shè)立或解除手續(xù)；4）第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；5）甲方、乙方、丙方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金計(jì)算：違約金按照合同金額的萬分之五至百分之一計(jì)算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2）損害賠償計(jì)算：損害賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，賠償金額不超過違約方收取的報(bào)酬總額。3）違約方支付違約金或損害賠償后，不免除其繼續(xù)履