二零二四年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易安全保障合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房買(mǎi)賣(mài)交易安全保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3存量房1.4交易安全保障第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房產(chǎn)2.2房產(chǎn)價(jià)格2.3支付方式第三條交易流程及時(shí)間安排3.1房源信息發(fā)布3.2實(shí)地看房3.3簽訂買(mǎi)賣(mài)合同3.4辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.5交付房產(chǎn)及支付尾款第四條出賣(mài)人義務(wù)4.1保證房產(chǎn)權(quán)利4.2配合過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3保證房產(chǎn)質(zhì)量第五條買(mǎi)受人義務(wù)5.1支付房?jī)r(jià)款5.2配合過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3接收房產(chǎn)第六條交易安全保障措施6.1信息保密6.2交易資金監(jiān)管6.3風(fēng)險(xiǎn)提示及告知第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)合同副本10.3其他相關(guān)文件第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾11.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十二條合同的簽訂、修改及解除12.1簽訂地點(diǎn)及時(shí)間12.2修改及解除條件第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1遵守法律法規(guī)13.2政策適用第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指具有房屋所有權(quán)，并依法將其房屋出售給他人的自然人、法人或者其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指依法購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋的自然人、法人或者其他組織。1.3存量房存量房是指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括二手住宅、二手商業(yè)用房等。1.4交易安全保障交易安全保障是指在存量房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，通過(guò)采取一系列措施，確保交易雙方的權(quán)益得到保障，包括但不限于信息保密、交易資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)提示及告知等。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房產(chǎn)標(biāo)的房產(chǎn)是指出賣(mài)人按照本合同約定出售的房屋，具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。2.2房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格為本合同約定的房屋交易總金額，具體金額詳見(jiàn)附件一。2.3支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向出賣(mài)人支付房產(chǎn)價(jià)格。具體支付方式如下：（1）買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的百分之二十作為定金。定金支付后，買(mǎi)受人不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)受人應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條交易流程及時(shí)間安排3.1房源信息發(fā)布出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。3.2實(shí)地看房買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行實(shí)地看房。如對(duì)房源有購(gòu)買(mǎi)意向，應(yīng)與出賣(mài)人簽訂購(gòu)房意向書(shū)。3.3簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，與出賣(mài)人簽訂正式的存量房買(mǎi)賣(mài)合同。3.4辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起四十五個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.5交付房產(chǎn)及支付尾款出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起六十個(gè)工作日內(nèi)，將房源交付給買(mǎi)受人，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)受人應(yīng)在此后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。第四條出賣(mài)人義務(wù)4.1保證房產(chǎn)權(quán)利出賣(mài)人應(yīng)保證對(duì)其出售的房源擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2配合過(guò)戶(hù)手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3保證房產(chǎn)質(zhì)量出賣(mài)人應(yīng)對(duì)出售的房源質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房源符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房源存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條買(mǎi)受人義務(wù)5.1支付房?jī)r(jià)款買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。5.2配合過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料。5.3接收房產(chǎn)買(mǎi)受人應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房源。第六條交易安全保障措施6.1信息保密中介機(jī)構(gòu)、出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)本合同涉及的房源信息、交易雙方信息等予以保密，不得泄露給第三方。6.2交易資金監(jiān)管買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶(hù)，確保交易資金的安全。6.3風(fēng)險(xiǎn)提示及告知中介機(jī)構(gòu)、出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示和告知，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或者買(mǎi)受人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的房?jī)r(jià)款等。7.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或者出賣(mài)人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的房?jī)r(jià)款等。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)的，本合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。10.2買(mǎi)賣(mài)合同副本雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，各自保留一份買(mǎi)賣(mài)合同副本。10.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)按照本合同約定，提供并交換與交易有關(guān)的其他文件。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣(mài)人聲明及承諾出賣(mài)人聲明其對(duì)出售的房源擁有合法所有權(quán)，房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，并保證房源質(zhì)量符合規(guī)定。11.2買(mǎi)受人聲明及承諾買(mǎi)受人聲明其已充分了解房源情況，并同意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)該房源。第十二條合同的簽訂、修改及解除12.1簽訂地點(diǎn)及時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為出賣(mài)人所在地，簽訂時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。12.2修改及解除條件合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。13.2政策適用本合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。14.2附件說(shuō)明附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房源信息發(fā)布、推廣和宣傳的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)評(píng)估、鑒證服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供交易資金監(jiān)管和結(jié)算服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)、檢測(cè)和鑒定的inspectorate機(jī)構(gòu)；（5）協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供法律咨詢(xún)服務(wù)的律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方根據(jù)甲乙方的授權(quán)和委托，按照約定履行相關(guān)職責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息；（4）第三方完成職責(zé)后，向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告或證明。2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為；（2）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求履行其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的資料和信息保密，不得泄露給其他方。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和約定，提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得侵占甲乙方的權(quán)益。3.3第三方與甲乙方溝通協(xié)作第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，可以約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的形式等。4.2第三方責(zé)任限額的確認(rèn)甲乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方與第三方可以在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書(shū)面形式確認(rèn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約處理程序甲乙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方解除或終止服務(wù)協(xié)議6.1第三方解除或終止服務(wù)協(xié)議第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)解除或終止服務(wù)協(xié)議，但應(yīng)提前通知甲乙方。6.2第三方解除或終止服務(wù)協(xié)議的法律后果第三方解除或終止服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。第七條法律法規(guī)及政策適用7.1遵守法律法規(guī)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。7.2政策適用本合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，第三方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的簽訂、修改及解除8.1簽訂地點(diǎn)及時(shí)間服務(wù)協(xié)議簽訂地點(diǎn)為第三方所在地，簽訂時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。8.2修改及解除條件服務(wù)協(xié)議的修改和解除必須經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第九條合同的附件9.1附件說(shuō)明附件是服務(wù)協(xié)議不可分割的一部分，與服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有遺漏或損壞。附件二：買(mǎi)賣(mài)合同副本說(shuō)明：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，各自保留一份買(mǎi)賣(mài)合同副本。買(mǎi)賣(mài)合同副本應(yīng)完整、準(zhǔn)確，不得有篡改或偽造。附件三：房源信息說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)提供房源信息說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)描述房源的位置、面積、戶(hù)型、設(shè)施等情況。房源信息說(shuō)明書(shū)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶(hù)，確保交易資金的安全。交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管賬戶(hù)的名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、費(fèi)用等條款。附件六：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告說(shuō)明：第三方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，并向甲乙方提供房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告。查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)包括房源的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及建議等內(nèi)容。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南說(shuō)明：第三方應(yīng)提供過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南，明確過(guò)戶(hù)所需的材料、流程、時(shí)間等相關(guān)信息。附件八：法律法規(guī)及政策清單說(shuō)明：列出與本合同有關(guān)的法律法規(guī)及政策，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。附件九：違約金計(jì)算公式及依據(jù)說(shuō)明：提供違約金計(jì)算公式及依據(jù)，明確違約金的比例和計(jì)算方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約示例：出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證復(fù)印件，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。2.買(mǎi)受人違約示例：買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣(mài)人因此造成的損失。3.第三方違約示例：第三方未能按照約定時(shí)間完