二零二四年北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價格及流程詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價格及流程詳解本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓價格1.1物業(yè)估值1.2轉(zhuǎn)讓價格計算公式1.3轉(zhuǎn)讓價格的支付方式1.4轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整機制2.轉(zhuǎn)讓流程2.1轉(zhuǎn)讓意向表達2.2盡職調(diào)查2.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.4辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)2.5轉(zhuǎn)讓完成的確認3.物業(yè)公司現(xiàn)狀說明3.1物業(yè)公司的注冊信息3.2物業(yè)公司的經(jīng)營狀況3.3物業(yè)公司的資產(chǎn)負債情況3.4物業(yè)公司的重大合同及法律糾紛4.轉(zhuǎn)讓雙方的權利和義務4.1轉(zhuǎn)讓方的權利和義務4.2受讓方的權利和義務5.合同的生效、變更和終止5.1合同的生效條件5.2合同的變更程序5.3合同的終止條件6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的附則7.1合同的解釋權7.2合同的適用法律7.3合同的簽訂地點和日期8.附件8.1物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復印件8.2物業(yè)公司的資質(zhì)證書復印件8.3物業(yè)公司的重大合同復印件8.4其他與合同有關的文件第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓價格1.1物業(yè)估值1.1.1物業(yè)的估值由轉(zhuǎn)讓方根據(jù)物業(yè)公司的財務報表、市場行情及物業(yè)公司的實際經(jīng)營狀況進行評估，并出具估值報告。1.2轉(zhuǎn)讓價格計算公式1.2.1轉(zhuǎn)讓價格=物業(yè)估值+物業(yè)估值的10%×（1適用稅率）1.2.2其中，適用稅率為轉(zhuǎn)讓方根據(jù)中國稅法應繳納的稅費比例。1.3轉(zhuǎn)讓價格的支付方式1.3.1受讓方應按照雙方約定的期限和方式，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。1.3.2轉(zhuǎn)讓價格的支付分為三次，具體支付比例和時間由雙方在合同中約定。1.4轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整機制1.4.1在合同簽訂后，如遇市場行情變化或其他影響物業(yè)估值的因素，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。1.4.2轉(zhuǎn)讓價格的調(diào)整需按照雙方約定的調(diào)整機制進行，并以雙方書面同意為有效。第二條轉(zhuǎn)讓流程2.1轉(zhuǎn)讓意向表達2.1.1受讓方應以書面形式向轉(zhuǎn)讓方表達轉(zhuǎn)讓意向，并提交相關資料。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應在收到受讓方的書面意向后，七個工作日內(nèi)回復是否接受轉(zhuǎn)讓意向。2.2盡職調(diào)查2.2.1受讓方應根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)公司現(xiàn)狀說明，進行盡職調(diào)查。2.2.2受讓方應在盡職調(diào)查結束后，五個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提交盡職調(diào)查報告。2.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.3.1雙方應在盡職調(diào)查報告無異議后，簽訂物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.3.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、轉(zhuǎn)讓流程等內(nèi)容。2.4辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)2.4.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，雙方應共同辦理物業(yè)公司的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.4.2產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得物業(yè)公司的所有權。2.5轉(zhuǎn)讓完成的確認2.5.1雙方應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，共同簽署轉(zhuǎn)讓完成確認書。2.5.2轉(zhuǎn)讓完成確認書簽署后，本合同即告終止。第三條物業(yè)公司現(xiàn)狀說明3.1物業(yè)公司的注冊信息3.1.1物業(yè)公司的注冊名稱為：北京物業(yè)管理有限公司3.1.2物業(yè)公司的成立日期為：2000年1月1日3.1.3物業(yè)公司的注冊地為：北京市區(qū)路號3.2物業(yè)公司的經(jīng)營狀況3.2.1物業(yè)公司的主營業(yè)務為：住宅小區(qū)物業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)管理等。3.2.2物業(yè)公司的營業(yè)收入為：人民幣億元（最近一年）。3.3物業(yè)公司的資產(chǎn)負債情況3.3.1物業(yè)公司的總資產(chǎn)為：人民幣億元（最近一年）。3.3.2物業(yè)公司的總負債為：人民幣億元（最近一年）。3.4物業(yè)公司的重大合同及法律糾紛3.4.1物業(yè)公司目前無重大合同糾紛。3.4.2物業(yè)公司成立以來，未曾發(fā)生重大法律糾紛。第四條轉(zhuǎn)讓雙方的權利和義務4.1轉(zhuǎn)讓方的權利和義務4.1.1轉(zhuǎn)讓方應保證物業(yè)公司的所有權、知識產(chǎn)權等權益無任何瑕疵。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應提供物業(yè)公司的真實、完整、準確的現(xiàn)狀說明。4.2受讓方的權利和義務4.2.1受讓方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.2.2受讓方應承擔物業(yè)公司過戶過程中的相關費用。第五條合同的生效、變更和終止5.1合同的生效條件5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.1.2合同生效的前提是雙方均符合法律法規(guī)及合同規(guī)定的條件。5.2合同的變更程序5.2.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2.2合同的變更自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同的終止條件5.第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2雙方應在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)采取行動，積極解決爭議。8.2提交仲裁機構仲裁8.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至雙方約定的仲裁機構進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3向人民法院提起訴訟8.3.1如雙方未在合同中約定仲裁機構，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應在合同履行地的人民法院進行。第九條合同的附則9.1合同的解釋權9.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。9.1.2任何一方不得單獨解釋本合同。9.2合同的適用法律9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3合同的簽訂地點和日期9.3.1本合同簽訂地點為：北京市區(qū)路號。9.3.2本合同簽訂日期為：2024年4月1日。第十條附件10.1物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復印件10.1.1附件中應包含物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復印件，作為合同附件之一。10.2物業(yè)公司的資質(zhì)證書復印件10.2.1附件中應包含物業(yè)公司的資質(zhì)證書復印件，作為合同附件之一。10.3物業(yè)公司的重大合同復印件10.3.1附件中應包含物業(yè)公司的重大合同復印件，作為合同附件之一。10.4其他與合同有關的文件10.4.1附件中應包含其他與本合同有關的文件，作為合同附件之一。第十一條其他約定11.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，應通過協(xié)商補充約定。11.2本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。12.2保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條通知條款13.1雙方應通過合同中約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項。13.2任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式作出，并送達對方指定的聯(lián)系方式。第十四條合同的完整性和有效性14.1本合同構成雙方之間關于物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢合同義務之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入應遵循甲乙雙方的書面同意，并明確介入的職責和權限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、費用等事項達成一致意見，并納入合同附件。第三條第三方介入的責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行其職責，并對其提供的服務或報告負責。3.2第三方在履行職責過程中，如因其過失導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入所需的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并承擔相應的費用。4.2費用的支付方式、支付時間由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方介入的期限5.1第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方在介入過程中，應保持獨立性，不應受其他各方的不當影響。6.2第三方與其他各方之間的溝通、協(xié)調(diào)由甲乙雙方負責，第三方僅向甲乙雙方負責。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，以其在合同中約定的責任限額為限。7.2甲乙雙方在選擇第三方時，應充分考慮第三方的信譽、實力和責任限額等因素。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入事項，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更或解除第三方介入事項的，甲乙雙方應重新確定第三方的選擇、職責、費用等事項。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方如因違約導致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權將爭議提交至雙方約定的仲裁機構進行仲裁。第十一條第三方介入的附則11.1本合同的第三方介入條款構成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的第三方介入條款的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復印件1.1說明：此附件應包含物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照復印件，作為合同附件之一。1.2要求：復印件應清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件2：物業(yè)公司的資質(zhì)證書復印件2.1說明：此附件應包含物業(yè)公司的資質(zhì)證書復印件，作為合同附件之一。2.2要求：復印件應清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件3：物業(yè)公司的重大合同復印件3.1說明：此附件應包含物業(yè)公司的重大合同復印件，作為合同附件之一。3.2要求：復印件應清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件4：物業(yè)公司的財務報表4.1說明：此附件應包含物業(yè)公司的財務報表，作為合同附件之一。4.2要求：報表應真實、準確，不得有任何虛假記載。附件5：物業(yè)公司的所有權證明文件5.1說明：此附件應包含物業(yè)公司的所有權證明文件，作為合同附件之一。5.2要求：證明文件應合法、有效，不得有任何瑕疵。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議6.1說明：此附件應包含甲乙雙方與第三方之間達成的介入?yún)f(xié)議，作為合同附件之一。6.2要求：協(xié)議應明確雙方的權責，不得有任何模糊不清的條款。附件7：物業(yè)公司重大合同清單7.1說明：此附件應列明物業(yè)公司的重大合同清單，作為合同附件之一。7.2要求：清單應詳盡、準確，不得有任何遺漏。附件8：物業(yè)公司債務清單8.1說明：此附件應列明物業(yè)公司的債務清單，作為合同附件之一。8.2要求：清單應詳盡、準確，不得有任何遺漏。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務。2.甲乙雙方未按照合同約定的期限履行義務。3.甲乙雙方提供的信息、文件不真實、不準確、不完整