商品房買賣合同中的面積爭議處理分析

合同編號：__________商品房買賣合同賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______買方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房基本情況1.1商品房位于_______，幢號為_______，樓層為_______，房號為_______，建筑結構為_______，建筑用途為_______。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有產(chǎn)權面積為_______平方米。1.3商品房的預售許可證號為_______，土地使用權證號為_______。第二條商品房買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述商品房。2.2買賣雙方同意，商品房的單價為每平方米人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3買賣雙方同意，商品房的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應按照雙方約定的付款方式及時支付剩余房款。第三條商品房交付及交付條件3.1賣方應按照合同約定的交付日期將商品房交付給買方。買方應按照合同約定的接收日期接收商品房。3.2商品房的交付條件為：_______。3.3買方對商品房的接收，視為對商品房質量、外觀及使用功能的認可。第四條面積爭議處理4.1商品房的實際交付面積與合同約定面積存在差異的，雙方應按照下列方式處理：（1）實際交付面積小于合同約定面積的，賣方應退還買方相應的房款；（2）實際交付面積大于合同約定面積的，買方應補足相應的房款。4.2雙方同意，商品房的面積以_______測量的結果為準。4.3雙方同意，對于面積爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______申請仲裁或者向_______提起訴訟。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為總價款的_______%。5.2買方逾期支付房款的，應當按照逾期天數(shù)支付相應的逾期利息，逾期利息為同期貸款利率的兩倍。5.3賣方逾期交付商品房的，應當按照逾期天數(shù)支付相應的逾期違約金，逾期違約金為買方已支付房款的_______%。第六條不可抗力6.1因不可抗力導致合同不能履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。6.2遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結束后繼續(xù)履行合同。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前_______天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2雙方同意，本合同的變更或解除，不影響雙方已產(chǎn)生的權利和義務。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______申請仲裁或者向_______提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁裁決或法院判決對雙方均有約束力，雙方應予以執(zhí)行。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權轉移完畢之日終止。出賣人（蓋章）：確認人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.面積爭議處理：合同中明確規(guī)定了商品房的實際交付面積與合同約定面積存在差異的處理方式，即賣方應退還買方相應的房款（實際交付面積小于合同約定面積），買方應補足相應的房款（實際交付面積大于合同約定面積）。雙方同意，商品房的面積以房產(chǎn)測繪部門測量的結果為準。2.違約責任：合同中明確了任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為總價款的_______%。買方逾期支付房款的，應當按照逾期天數(shù)支付相應的逾期利息，逾期利息為同期貸款利率的兩倍。賣方逾期交付商品房的，應當按照逾期天數(shù)支付相應的逾期違約金，逾期違約金為買方已支付房款的_______%。3.不可抗力：合同中定義了不可抗力的概念，并規(guī)定了因不可抗力導致合同不能履行或者部分履行的情況下的處理辦法，即遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結束后繼續(xù)履行合同。4.合同的變更和解除：合同中明確了任何一方要求變更或解除本合同，應提前_______天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。雙方同意，本合同的變更或解除，不影響雙方已產(chǎn)生的權利和義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指在城市建設用地上建造的，按照市場需求和投資目的，通過出讓、轉讓等方式取得土地使用權，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設的，用于銷售的住宅房屋。2.交付：指賣方按照合同約定的時間、條件和要求，將商品房的實際控制權轉移給買方。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。4.逾期利息：指買方逾期支付房款時，應支付給賣方的利息，計算標準為同期貸款利率的兩倍。5.逾期違約金：指賣方逾期交付商品房時，應支付給買方的違約金，計算標準為買方已支付房款的_______%。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.裝修標準：當買方對商品房的裝修標準有特殊要求時，可以在合同中增加裝修條款，明確裝修標準、材料品牌、施工周期等內(nèi)容。補充條款：雙方約定，商品房的裝修標準為_______，裝修材料品牌為_______，施工周期為_______。買方應支付裝修費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.家具家電清單：當買方希望包含家具家電在內(nèi)的商品房銷售時，可以在合同中增加家具家電清單條款，明確家具家電的種類、品牌、數(shù)量等內(nèi)容。3.戶口遷移：當買方對戶口遷移有特殊要求時，可以在合同中增加戶口遷移條款，明確戶口遷移的時間、責任方等內(nèi)容。補充條款：雙方約定，買方應在商品房交付后_______日內(nèi)，將戶口遷移至該商品房。如因賣方原因導致買方無法順利遷移戶口，賣方應承擔相應責任。4.物業(yè)服務：當買方