2024版售房合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證其對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該房地產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)材料交付乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：______________乙方（蓋章/簽字）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所售房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、抵押、查封等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行支付、交付和過戶等義務(wù)。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，并按時(shí)完成過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息和資料真實(shí)、有效，以便順利完成合同履行。5.在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的一定比例。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)實(shí)物及其權(quán)益的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)涉及爭(zhēng)議的房地產(chǎn)采取的限制轉(zhuǎn)讓和處分的措施。6.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)款。7.交付：指甲方將房地產(chǎn)實(shí)物及權(quán)屬證書等相關(guān)材料轉(zhuǎn)移給乙方的行為。8.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的所有權(quán)人名稱變更的過程。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.涉及家庭成員共有房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為家庭成員共有，甲方應(yīng)事先取得其他共有人的同意，并出具書面同意證明。2.房產(chǎn)涉及租客：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，提供與租客的租賃合同副本，并確保租賃合同約定的租期與本合同的交付時(shí)間相符。如租期沖突，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.房產(chǎn)正處于裝修狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證裝修工程在交付時(shí)順利完成，并承擔(dān)因裝修導(dǎo)致延期交付的責(zé)任。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)過戶產(chǎn)生額外費(fèi)用或手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)方式。5.乙方支付能力受限：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供擔(dān)保人或擔(dān)保機(jī)構(gòu)，確保履行支付義務(wù)。如乙方逾期支付，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.