房屋認(rèn)購協(xié)議書中的退款與賠償條款

合同編號：__________房屋認(rèn)購協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方認(rèn)購甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的房屋一套，房屋證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2甲方保證上述房屋具備上市交易條件，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、抵押貸款等影響交易的問題。第二條認(rèn)購價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元整的價(jià)格認(rèn)購上述房屋。（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元作為定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元；（3）剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的賬戶支付。第三條退款及賠償條款3.1甲方如未能按照本協(xié)議第一條約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付已支付款項(xiàng)的_______%作為違約金，并按照同期銀行貸款利率支付自應(yīng)交付房屋之日起至實(shí)際交付之日止的利息。3.2甲方如在本協(xié)議簽訂后，將上述房屋出售給第三方，應(yīng)向乙方支付已支付款項(xiàng)的_______%作為違約金，并賠償乙方因此造成的一切損失。3.3乙方如未能按照本協(xié)議第二條約定支付認(rèn)購款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的定金不予退還。3.4如因政策調(diào)整、土地征用、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條合同的履行、變更和解除4.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。4.3本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議前，應(yīng)充分了解對方的主體資格、房屋實(shí)際情況等，確保合同的合法有效性。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付認(rèn)購款，避免因違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。（3）甲方應(yīng)保證房屋具備上市交易條件，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、抵押貸款等影響交易的問題。（4）雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。（2）如甲方在本協(xié)議簽訂后，將上述房屋出售給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。（3）如乙方未能按照協(xié)議約定支付認(rèn)購款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的定金不予退還。（4）如因政策調(diào)整、土地征用、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同標(biāo)的的一定比例提前支付的金錢。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同解除：指合同當(dāng)事人依法或者按照合同約定，終止合同關(guān)系的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修交付：雙方認(rèn)同，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供基本的裝修，包括地面平整、墻面光滑、門窗完好等。若甲方未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的裝修，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)違約金。附件：裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求2.戶口遷移：若甲方未能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因戶口未遷出導(dǎo)致的損失。附件：戶口遷移證明3.物業(yè)交割：雙方認(rèn)同，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將物業(yè)卡、門禁卡、停車位等相關(guān)物業(yè)資料交給乙方。若甲方未能提供上述資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。附件：物業(yè)資料清單4.家具家電贈(zèng)送：甲方同意在房屋交付時(shí)，將家具、家電等附屬設(shè)施贈(zèng)送給乙方。若甲方未能提供約定范圍內(nèi)的家具家電，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。附件：家具家電贈(zèng)送清單5.房屋質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，并支付相應(yīng)違約金。如甲