房屋拆遷安置補償合同的簽訂技巧

合同編號：__________房屋拆遷安置補償合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷安置補償?shù)氖乱耍_成如下協(xié)議：第一條拆遷補償范圍和安置房情況1.1甲方同意對乙方位于__________（地址）的房屋進行拆遷安置補償。1.2甲方提供的安置房位于__________（地址），房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋產(chǎn)權性質為_______。第二條拆遷補償方式2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2甲方同意按照拆遷補償安置協(xié)議約定，向乙方支付補償款總額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第三條拆遷補償款的支付方式及時間3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的50%。3.2乙方應當在收到第一筆補償款后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。3.3剩余的拆遷補償款余額，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給乙方。第四條搬遷期限和過渡安置4.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成搬遷。4.2甲方負責為乙方提供過渡安置場所，確保乙方在搬遷期間有合適的居住地。4.3乙方應在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，如乙方逾期不搬遷，甲方有權依法采取強制搬遷措施，所需費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按本協(xié)議約定支付拆遷補償款的，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定補償款總額的____%。5.2乙方未按本協(xié)議約定搬遷的，應向甲方支付違約金，違約金為____元。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同簽訂主體：確保甲方為合法的拆遷人，具有拆遷資格；乙方為房屋的合法所有權人，無權處分情況。2.拆遷范圍和安置房情況：明確拆遷房屋的地址、結構、面積等基本信息，以及安置房的地址、結構、面積和產(chǎn)權性質。3.補償方式：確認雙方約定的補償方式為貨幣補償或實物補償，并明確補償款的計算方式和標準。4.補償款支付：約定補償款的支付方式、時間和數(shù)額，確保甲方按時支付補償款。5.搬遷期限和過渡安置：明確乙方搬遷的時間限制，以及甲方提供過渡安置的場所和條件。6.違約責任：約定雙方違約的情形和違約金的計算方式，以保障雙方的權益。7.爭議解決：約定糾紛解決的方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指房屋被拆遷補償?shù)臋嗬恕?.貨幣補償：指拆遷人以貨幣形式對被拆遷人的損失進行補償。4.實物補償：指拆遷人以新建房屋或其他實物形式對被拆遷人的損失進行補償。5.拆遷補償款：指拆遷人為彌補被拆遷人因拆遷所造成的損失，按照一定標準支付給被拆遷人的款項。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。7.管轄權：指法院對某一案件進行審理和判決的權力范圍。在本合同中，雙方約定向有管轄權的人民法院提起訴訟，即指在合同履行地的人民法院具有審理和判決案件的權力。特殊應用場合：1.家庭困難：乙方家庭經(jīng)濟困難，需要甲方在補償款支付方面給予適當照顧。補充條款：甲方應在合同簽訂后，根據(jù)乙方家庭困難情況，給予一定的經(jīng)濟援助，確保乙方基本生活得到保障。2.老年人居?。阂曳綖槔夏耆?，需要繼續(xù)居住在拆遷房屋附近，以便于子女照顧。補充條款：甲方應盡量安排乙方在拆遷房屋附近的安置房居住，確保乙方交通便利，便于子女照顧。3.孩子上學：乙方孩子正在附近學校就讀，需要繼續(xù)居住在拆遷房屋附近，以便于孩子上學。補充條款：甲方應盡量安排乙方在拆遷房屋附近的安置房居住，確保孩子上學方便。4.商鋪經(jīng)營：乙方在拆遷房屋內(nèi)經(jīng)營商鋪，需要甲方提供相應的補償措施。補充條款：甲方應對乙方的商鋪經(jīng)營損失給予適當補償，并協(xié)助乙方尋找新的經(jīng)營場所。5.租賃關系：乙方將房屋出租給第三方，需要甲方妥善處理租賃合同關系。補充條款：甲方與乙方及第三方簽訂租賃合同，確保第三方在拆遷安置過程中權益得到保