房產(chǎn)按揭貸款合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房產(chǎn)按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額第二條貸款用途第三條貸款期限1.貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條還款方式1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，采用等額本息還款方式按月還款。2.乙方每月還款金額為_______元，還款日為每月的_______日。3.乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款金額，按時(shí)足額向甲方還款。第五條利率及費(fèi)用1.貸款利率為_______%。2.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方。3.乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的費(fèi)率支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條房產(chǎn)抵押1.乙方同意將所購房產(chǎn)抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。2.甲方有權(quán)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在乙方按時(shí)還款的情況下，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押權(quán)注銷手續(xù)。第七條違約責(zé)任（1）加收滯納金；（2）提前收回部分或全部貸款；（3）依法行使抵押權(quán)，處置房產(chǎn)以償還貸款；（4）向乙方追償因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。2.乙方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具備完全民事行為能力。（2）貸款金額、用途、期限、利率等條款需明確填寫，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。（3）房產(chǎn)抵押需辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益得到保障。（4）乙方應(yīng)按時(shí)還款，避免產(chǎn)生滯納金等額外費(fèi)用。（5）雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的信息。2.解決辦法：（1）如乙方未按約定還款，甲方有權(quán)加收滯納金、提前收回部分或全部貸款。（2）如乙方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置房產(chǎn)以償還貸款。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全自主意愿和行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人。2.房產(chǎn)按揭貸款：指借款人以其購買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請(qǐng)的貸款。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定的期限、金額還款，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給債權(quán)人的違約金。6.誠實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)、信用、公平的原則，履行合同義務(wù)。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.特殊情況：乙方購買的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，存在產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同參與房產(chǎn)的盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致貸款無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。2.特殊情況：乙方購買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需取得共有人的同意。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在簽訂本合同前，取得共有人的書面同意。如乙方未能取得共有人的同意，導(dǎo)致貸款無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。3.特殊情況：乙方購買的房產(chǎn)位于地震多發(fā)區(qū)，存在較大的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在簽訂本合同前，向甲方提供相關(guān)自然災(zāi)害保險(xiǎn)的購買證明。如乙方未能提供相關(guān)保險(xiǎn)證明，導(dǎo)致貸款無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付因此產(chǎn)