成都市二手房交易合同書模板

合同編號：__________成都市二手房交易合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)有使用狀況為_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交接單》。第四條權利義務4.1甲方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用的因素。4.2甲方應按照約定時間交付該房屋，并保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關標準。4.3乙方應按照約定時間支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方在購買該房屋后，應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定時間交付該房屋的，應按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、完整、準確。（2）甲乙雙方應按照約定時間履行合同義務，如有變更，應提前書面通知對方。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（4）甲方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用的因素。（5）乙方在購買該房屋后，應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定時間交付該房屋，應按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定時間支付房款，應按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。（3）如一方違反本合同其他條款，應承擔相應的違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同履行，一方預先支付給對方的款項。在本合同中，乙方應向甲方支付定金人民幣_______元整。2.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。在本合同中，甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，均需支付違約金。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。在本合同中，甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.房屋交付：甲方將房屋實際交付給乙方使用的過程。在本合同中，甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.房屋交接單：甲乙雙方在房屋交付時簽署的書面文件，用于記錄房屋現(xiàn)狀及交付時間等信息。6.仲裁委員會：依法設立的仲裁機構，負責處理合同糾紛。在本合同中，如發(fā)生糾紛，雙方可提交_______仲裁委員會仲裁。7.人民法院：國家司法機關，負責審理合同糾紛案件。在本合同中，如協(xié)商不成，可依法向人民法院起訴。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律法規(guī)辦理房屋交易手續(xù)，并遵守中國法律關于房屋買賣的相關規(guī)定。2.應用場合：買方需要貸款購買房屋。補充條款：買方確認需通過銀行貸款購買該房屋，并已獲得銀行的貸款批準。買方應按時償還貸款，如發(fā)生逾期還款，應承擔相應的違約責任。3.應用場合：房屋存在租賃合同。補充條款：甲乙雙方確認，該房屋現(xiàn)有租賃合同，租賃期限至_______年_______月_______日止。買方購買房屋后，應繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。4.應用場合：房屋存在抵押貸款。補充條款：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的抵押貸款解除，并將解除證明提交給乙方。如甲方未能按時解除抵押貸款，應承擔相應的違約責任。5.應用場合：房屋為共有財產(chǎn)。補充條款：甲方確認該房屋為共有財產(chǎn)，已取得共有人的同意出售該房屋。在過戶手續(xù)辦理