成都市二手房交易合同書(shū)模板

合同編號(hào)：__________成都市二手房交易合同書(shū)甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，現(xiàn)有使用狀況為_(kāi)______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）將于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交接單》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用的因素。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如有變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（4）甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用的因素。（5）乙方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定時(shí)間交付該房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。（3）如一方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。在本合同中，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。在本合同中，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，均需支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。在本合同中，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.房屋交付：甲方將房屋實(shí)際交付給乙方使用的過(guò)程。在本合同中，甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.房屋交接單：甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署的書(shū)面文件，用于記錄房屋現(xiàn)狀及交付時(shí)間等信息。6.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同糾紛。在本合同中，如發(fā)生糾紛，雙方可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.人民法院：國(guó)家司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理合同糾紛案件。在本合同中，如協(xié)商不成，可依法向人民法院起訴。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意按照中國(guó)法律法規(guī)辦理房屋交易手續(xù)，并遵守中國(guó)法律關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)買房屋。補(bǔ)充條款：買方確認(rèn)需通過(guò)銀行貸款購(gòu)買該房屋，并已獲得銀行的貸款批準(zhǔn)。買方應(yīng)按時(shí)償還貸款，如發(fā)生逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋現(xiàn)有租賃合同，租賃期限至_______年_______月_______日止。買方購(gòu)買房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的抵押貸款解除，并將解除證明提交給乙方。如甲方未能按時(shí)解除抵押貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，已取得共有人的同意出售該房屋。在過(guò)戶手續(xù)辦理