房產(chǎn)買賣合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______；（3）土地使用權(quán)證號(hào)：_______；（4）土地使用權(quán)類型：_______；（5）土地使用權(quán)期限：_______；（6）物業(yè)類型：_______；（7）所在樓層：_______；（8）總樓層：_______；（9）朝向：_______；（10）建筑年代：_______；（11）其他特殊情況：_______。第二條價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入房價(jià)款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：_______；（2）現(xiàn)金支付：_______；（3）其他方式：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。如因甲方原因?qū)е逻^戶不成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。（1）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用；（2）房屋內(nèi)無違章建筑及其他影響房屋使用的設(shè)施；（3）房屋內(nèi)無占用他人土地、侵犯他人權(quán)益的情況；（4）房屋及土地使用權(quán)證照齊全，能辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。5.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.房產(chǎn)描述應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有誤差，應(yīng)及時(shí)更正。3.價(jià)款及支付方式應(yīng)明確，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。4.交付及過戶時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等方面要詳細(xì)約定，以防出現(xiàn)糾紛。5.房產(chǎn)交付時(shí)要檢查房屋及設(shè)施設(shè)備是否符合約定條件。6.違約責(zé)任要明確，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式。7.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：根據(jù)合同約定，可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（賣方）：房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方（買方）：房屋的購買方，支付房款并取得房屋所有權(quán)。3.定金：一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.房產(chǎn)交付：房屋實(shí)際控制權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。7.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注房產(chǎn)過戶涉及的外國人居留權(quán)問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與外籍身份相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于居留權(quán)證明等。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需全體共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得所有共有權(quán)人的書面同意。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款，需先償還貸款才能過戶。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前清償所有抵押貸款，并提供貸款結(jié)清證明。5.應(yīng)用場合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需明確改造事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶后_______日內(nèi)，向乙方辦理房屋改造手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)審批、施工等。6.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶延誤。補(bǔ)充條款：如因不可抗力等原因?qū)е逻^戶延誤，雙方應(yīng)協(xié)商延長過戶時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房價(jià)款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及