正式版土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________正式版土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______鑒于甲方擁有位于_______地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意受讓甲方持有的目標(biāo)地塊土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。1.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向有權(quán)機(jī)關(guān)辦理目標(biāo)地塊土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記、開發(fā)權(quán)變更登記等。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。三、合同的履行及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證其持有的目標(biāo)地塊土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法性、有效性，如因甲方原因?qū)е履繕?biāo)地塊土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理開發(fā)、利用目標(biāo)地塊，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將目標(biāo)地塊土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)再次轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。3.3轉(zhuǎn)讓完成后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至目標(biāo)地塊土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其持有的目標(biāo)地塊土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法性、有效性。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理開發(fā)、利用目標(biāo)地塊，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將目標(biāo)地塊土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)再次轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。3.甲乙雙方應(yīng)共同向有權(quán)機(jī)關(guān)辦理目標(biāo)地塊土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。5.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。6.甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。解決辦法：1.甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。3.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予公民、法人或其他組織，由其在規(guī)定的范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.逾期利息：指乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付給甲方的利息。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本協(xié)議中，有管轄權(quán)的法院應(yīng)為甲乙雙方所在地法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為政府部門，乙方為私營(yíng)企業(yè)，甲方將閑置土地轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。2.甲方為地主，乙方為房產(chǎn)開發(fā)商，甲方將其位于市中心的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.甲方為農(nóng)業(yè)企業(yè)，乙方為食品加工企業(yè)，甲方將其位于郊區(qū)的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.甲方為科技公司，乙方為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，甲方將其位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.政府部門轉(zhuǎn)讓土地給私營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.地主轉(zhuǎn)讓土地給房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行市中心開發(fā)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證目標(biāo)地塊的地理位置、交通狀況、周邊配套設(shè)施等符合乙方開發(fā)需求。3.農(nóng)業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地給食品加工企業(yè)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保目標(biāo)地塊的土地質(zhì)量、農(nóng)業(yè)用途等符合乙方的生產(chǎn)需求。4.科技公司轉(zhuǎn)讓土地給產(chǎn)業(yè)園區(qū)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證目標(biāo)地塊的科技產(chǎn)業(yè)定位、研發(fā)環(huán)境等符合乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。附件列表：1.目標(biāo)地塊的位置示意圖2.目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)證和開發(fā)權(quán)證復(fù)