手房獨(dú)家代理合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房獨(dú)家代理合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條：代理范圍1.1代理銷售范圍1.2代理租賃范圍第二條：代理期限2.1代理銷售期限2.2代理租賃期限第三條：代理權(quán)限3.1銷售價(jià)格權(quán)限3.2租賃價(jià)格權(quán)限3.3客戶接待權(quán)限第四條：代理費(fèi)用4.1代理銷售費(fèi)用4.2代理租賃費(fèi)用第五條：傭金分配5.1銷售傭金分配5.2租賃傭金分配第六條：合作流程6.1代理銷售流程6.2代理租賃流程第七條：合同解除7.1代理銷售解除7.2代理租賃解除第八條：違約責(zé)任8.1代理銷售違約8.2代理租賃違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2法律途徑解決第十條：保密條款10.1雙方信息保密10.2商業(yè)秘密保護(hù)第十一條：合同變更11.1代理范圍變更11.2代理期限變更第十二條：合同轉(zhuǎn)讓12.1代理權(quán)轉(zhuǎn)讓12.2合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十三條：附件13.1代理協(xié)議附件13.2相關(guān)法律法規(guī)附件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：代理范圍1.1代理銷售范圍1.2代理租賃范圍甲方同意乙方作為甲方房產(chǎn)的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃工作。代理租賃的范圍包括房產(chǎn)的廣告推廣、客戶接待、看房安排、談判協(xié)調(diào)以及成交后的手續(xù)辦理等。第二條：代理期限2.1代理銷售期限本合同代理銷售期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。若合同期內(nèi)房產(chǎn)未能成功銷售，雙方可協(xié)商延長代理期限，或按照本合同第十四條的約定處理。2.2代理租賃期限本合同代理租賃期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。若合同期內(nèi)房產(chǎn)未能成功租賃，雙方可協(xié)商延長代理期限，或按照本合同第十四條的約定處理。第三條：代理權(quán)限3.1銷售價(jià)格權(quán)限乙方在代理銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方提供的銷售策略，自行調(diào)整房產(chǎn)的銷售價(jià)格。但調(diào)整前需向甲方報(bào)告，并取得甲方書面同意。3.2租賃價(jià)格權(quán)限乙方在代理租賃過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方提供的租賃策略，自行調(diào)整房產(chǎn)的租賃價(jià)格。但調(diào)整前需向甲方報(bào)告，并取得甲方書面同意。3.3客戶接待權(quán)限乙方有權(quán)接待意向購買或租賃房產(chǎn)的客戶，進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供必要的資料和支持。第四條：代理費(fèi)用4.1代理銷售費(fèi)用本合同代理銷售費(fèi)用為房產(chǎn)銷售總價(jià)的__%。乙方應(yīng)在房產(chǎn)成功銷售后，向甲方支付代理費(fèi)用。4.2代理租賃費(fèi)用本合同代理租賃費(fèi)用為每月租金的__%。乙方應(yīng)在每月租金到賬后，向甲方支付代理費(fèi)用。第五條：傭金分配5.1銷售傭金分配房產(chǎn)成功銷售后，乙方向甲方支付代理費(fèi)用后，雙方按照本合同約定的比例分配傭金。5.2租賃傭金分配房產(chǎn)成功租賃后，乙方向甲方支付代理費(fèi)用后，雙方按照本合同約定的比例分配傭金。第六條：合作流程6.1代理銷售流程1）甲方提供房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、房產(chǎn)描述、價(jià)格等；2）乙方進(jìn)行市場調(diào)研，制定銷售策略；3）乙方進(jìn)行廣告推廣，接待意向客戶；4）雙方協(xié)商確定銷售價(jià)格，簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；5）乙方協(xié)助辦理交易手續(xù)，直至交易完成。6.2代理租賃流程1）甲方提供房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、房產(chǎn)描述、價(jià)格等；2）乙方進(jìn)行市場調(diào)研，制定租賃策略；3）乙方進(jìn)行廣告推廣，接待意向客戶；4）雙方協(xié)商確定租賃價(jià)格，簽訂《房產(chǎn)租賃合同》；5）乙方協(xié)助辦理租賃手續(xù)，直至租賃開始。第七條：合同解除7.1代理銷售解除1）甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方一個(gè)月代理費(fèi)作為違約金；2）乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方一個(gè)月代理費(fèi)作為違約金；3）雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2代理租賃解除1）甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金；2）乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金；3）雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1代理銷售違約1）甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總代理費(fèi)的__%；2）乙方未按約定時(shí)間完成銷售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總代理費(fèi)的__%；3）甲方違反本合同其他約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總代理費(fèi)的__%。8.2代理租賃違約1）甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃工作，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總代理費(fèi)的__%；2）乙方未按約定時(shí)間完成租賃，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總代理費(fèi)的__%；3）甲方違反本合同其他約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總代理費(fèi)的__%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律途徑解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或按照雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條：保密條款10.1雙方信息保密乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.2商業(yè)秘密保護(hù)甲方應(yīng)對提供給乙方的房產(chǎn)資料、銷售策略等商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第十一條：合同變更11.1代理范圍變更合同履行期間，如甲方需變更房產(chǎn)的代理范圍，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更后的合同內(nèi)容，按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。11.2代理期限變更合同履行期間，如甲方需變更房產(chǎn)的代理期限，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更后的合同期限，自雙方書面確認(rèn)之日起計(jì)算。第十二條：合同轉(zhuǎn)讓12.1代理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行期間，如甲方需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的代理權(quán)，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。轉(zhuǎn)讓后的合同內(nèi)容，按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。12.2合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同履行期間，如甲方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，如房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。轉(zhuǎn)讓后的合同內(nèi)容，按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。第十三條：附件13.1代理協(xié)議附件本合同附件包括《房產(chǎn)代理協(xié)議》、《房產(chǎn)買賣合同》模板、《房產(chǎn)租賃合同》模板等。13.2相關(guān)法律法規(guī)附件本合同附件包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。14.2補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)合同履行期間，雙方如有新的合作意向，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，與本合同業(yè)務(wù)往來相關(guān)的個(gè)人或單位。包括但不限于意向購買方、意向租賃方、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條：第三方介入情形2.1意向購買方或租賃方通過甲方、乙方以外的渠道獲得甲方房產(chǎn)信息，并表達(dá)購買或租賃意向時(shí)，甲方、乙方應(yīng)予以配合和支持。2.2中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方、乙方達(dá)成交易，甲方、乙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。2.3評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方為公司提供專業(yè)服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)予以協(xié)助并提供必要的資料。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方如未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益4.1第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的傭金、服務(wù)費(fèi)用等。4.2第三方如因履行合同而產(chǎn)生費(fèi)用，甲方、乙方應(yīng)按約定承擔(dān)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其行為進(jìn)行監(jiān)督。第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，由甲方、乙方承擔(dān)的部分，不得超過甲方、乙方因交易獲得的利益。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過第三方已收取的費(fèi)用。5.3甲方、乙方如因第三方行為而遭受損失，第三方無力賠償?shù)?，甲方、乙方有?quán)向乙方追償。第六條：第三方資料保密6.1第三方應(yīng)遵守保密條款，對甲方、乙方提供的房產(chǎn)資料、商業(yè)秘密等予以保密。6.2第三方如泄露甲方、乙方信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方退出7.1第三方如因故退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。7.2第三方退出后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至甲方、乙方。第八條：第三方變更8.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更事項(xiàng)，本合同對變更后的主體繼續(xù)有效。8.2第三方變更名稱、法定代表人等事項(xiàng)，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。第九條：第三方糾紛解決9.1第三方與甲方、乙方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方發(fā)生的糾紛，也可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或按照雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條：附件10.1第三方協(xié)議附件本合同附件包括與第三方簽訂的《中介服務(wù)協(xié)議》、《評估服務(wù)協(xié)議》等。10.2第三方資質(zhì)證明附件本合同附件包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。11.2補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)合同履行期間，雙方如有新的合作意向，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)代理協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定了甲方乙方的權(quán)利義務(wù)，第三方介入后的責(zé)任劃分，以及合同的變更、解除和終止等條款。附件2：《房產(chǎn)買賣合同》模板作為代理銷售過程中成交后的合同模板，明確了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，中介方的傭金分配等。附件3：《房產(chǎn)租賃合同》模板作為代理租賃過程中成交后的合同模板，明確了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，中介方的傭金分配等。附件4：《中介服務(wù)協(xié)議》與中介方簽訂的協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)范圍、義務(wù)、費(fèi)用以及違約責(zé)任等。附件5：《評估服務(wù)協(xié)議》與評估機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用以及違約責(zé)任等。附件6：《法律服務(wù)協(xié)議》與律師事務(wù)所簽訂的協(xié)議，明確了律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用以及違約責(zé)任等。附件7：《房產(chǎn)資料》包含了房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)證、房產(chǎn)描述、價(jià)格等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售/租賃工作。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售/租賃。3.甲方違反本合同其他約定。4.乙方違反本合同其他約定。5.第三方未履行合