商鋪租賃合同解除應當承擔違約責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商鋪租賃合同解除，應當承擔違約責任本合同目錄一覽1.租賃合同解除1.1解除條件1.2解除通知1.3解除后的權(quán)益處理2.違約責任2.1違約情形2.1.1出租方違約2.1.2承租方違約2.2違約責任承擔2.2.1違約金支付2.2.2損失賠償2.3違約責任免除3.解除合同后的經(jīng)濟處理3.1租金退還3.2押金處理3.3費用結(jié)算3.4經(jīng)營損失賠償4.合同解除后的物業(yè)交接4.1交接時間4.2交接事項4.3交接憑證5.合同解除后的權(quán)利義務終止5.1終止事項5.2后續(xù)事項處理6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力情形8.2不可抗力后果8.3不可抗力通知9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.違約方的責任及賠償10.1違約方責任10.2賠償金額計算10.3賠償支付方式11.其他條款11.1租賃物保險11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件12.爭議適用法律12.1適用法律12.2爭議解決地點13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃合同解除1.1解除條件(1)出租方與承租方達成書面一致解除合同；(2)承租方未按約定支付租金超過30日，出租方發(fā)出書面催告后，承租方仍未支付；(3)承租方明確表示或者以行為表明不履行主要債務，出租方解除合同；(4)出租方單方面解除合同，但應當提前3個月通知承租方，并承擔因提前解除合同給承租方造成的實際損失。1.2解除通知合同解除通知應當采用書面形式，并由解除方簽字或者蓋章。通知自到達對方當事人時生效。1.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，承租方應當按照本合同約定，將租賃物返還出租方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.違約責任2.1違約情形2.1.1出租方違約出租方未按照合同約定提供租賃物，或者提供的租賃物不符合合同約定的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。2.1.2承租方違約承租方未按照合同約定支付租金，或者未按照合同約定使用、保管租賃物，給出租方造成損失的，承租方應當承擔違約責任。2.2違約責任承擔2.2.1違約金支付違約方應當向守約方支付合同金額5%的違約金，作為違約賠償。2.2.2損失賠償違約方給守約方造成損失的，應當賠償實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.3違約責任免除因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。3.解除合同后的經(jīng)濟處理3.1租金退還合同解除后，出租方應當在扣除承租方應支付的違約金、實際損失等費用后，退還剩余租金。3.2押金處理合同解除后，承租方應當按照本合同約定，將租賃物返還出租方。出租方在確認租賃物無損壞、無欠款的情況下，應當在扣除承租方應支付的違約金、實際損失等費用后，退還承租方押金。3.3費用結(jié)算合同解除后，雙方應當按照本合同約定，結(jié)算其他相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。3.4經(jīng)營損失賠償因合同解除給承租方造成經(jīng)營損失的，出租方不承擔賠償責任。4.合同解除后的物業(yè)交接4.1交接時間合同解除后，承租方應當在15日內(nèi)將租賃物返還出租方。4.2交接事項交接時，雙方應當共同檢查租賃物，確認無損壞、無欠款等。4.3交接憑證交接時，雙方應當簽署交接憑證，作為合同解除的證據(jù)。8.不可抗力8.1不可抗力情形不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害如洪水、地震、瘟疫流行，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、電信網(wǎng)絡故障等。8.2不可抗力后果因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔違約責任。8.3不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更應當采用書面形式，并由雙方當事人簽字或者蓋章。9.3合同終止(1)合同到期，雙方未續(xù)約；(2)合同解除；(3)法律規(guī)定或者雙方約定終止的其他情形。10.違約方的責任及賠償10.1違約方責任違約方應當承擔因違約給守約方造成的損失賠償責任。10.2賠償金額計算賠償金額應當按照守約方實際損失計算，包括直接損失和間接損失。10.3賠償支付方式違約方應當采用雙方約定的方式支付賠償金，如果沒有約定，則應當采用現(xiàn)金支付。11.其他條款11.1租賃物保險承租方應當為租賃物辦理保險，并將保險單復印件交出租方備案。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件本合同附件包括租賃物清單、租賃物照片、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。12.爭議適用法律12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地點雙方約定爭議在北京仲裁委員會或者甲方所在地的人民法院解決。13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方等。15.2第三方職責第三方介入本合同后，應當履行合同約定的職責，包括但不限于中介服務、擔保增信、監(jiān)督管理、審計評估等。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得合同約定的報酬或者費用，并有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務。15.4第三方責任第三方應當對其提供的服務或者承諾承擔責任，并應當對因其原因給甲乙方造成的損失承擔賠償責任。15.5第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照本合同約定或者雙方另行協(xié)商確定的金額或者比例計算。未經(jīng)雙方同意，第三方不承擔超過約定限額的責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙方應當共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序，應當符合合同約定或者雙方協(xié)商確定的流程。16.3第三方費用第三方的費用由甲乙方按照約定承擔，未經(jīng)雙方同意，第三方不得收取額外費用。16.4第三方獨立性第三方在提供服務過程中，應當保持獨立性，不受甲乙方的不當影響。16.5第三方信息披露第三方應當向甲乙方披露與其服務相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、進度等。16.6第三方違約處理第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。16.7第三方退出17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系，不同于甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅向甲乙方提供服務，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務。17.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。17.3第三方對甲乙方的權(quán)利義務，不具有轉(zhuǎn)移或者代位的效果。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入引起的爭議，甲乙方應當協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，甲乙方可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。18.3第三方介入引起的爭議，不影響甲乙方之間的其他合同條款的履行。19.第三方介入的生效19.1本附加條款自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。19.2本附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單附件1詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。2.租賃物照片附件2清晰展示租賃物的外觀、狀態(tài)等。3.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件附件3包括但不限于租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、使用證明等。4.保險單復印件附件4承租方為租賃物辦理的保險單的復印件。5.合同的補充協(xié)議附件5雙方就合同內(nèi)容進行補充和修改的協(xié)議。6.第三方服務的協(xié)議或者合同附件6甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或者合同。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約未按照合同約定提供租賃物提供的租賃物不符合合同約定未按照約定時間交付租賃物未履行合同約定的其他義務示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，則屬于違約行為。出租方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因延遲交付給承租方造成的損失等。2.承租方違約