二零二四年度成都市二手住宅交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手住宅交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3二手住宅1.4交易價(jià)格第二條：合同標(biāo)的2.1二手住宅的描述2.2交付時(shí)間及條件第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利和義務(wù)11.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十二條：甲方聲明和保證12.1房屋權(quán)屬12.2房屋用途12.3房屋瑕疵第十三條：乙方聲明和保證13.1購(gòu)買(mǎi)資格13.2支付能力13.3房屋使用目的第十四條：合同的附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2交易價(jià)格證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具有二手住宅所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)二手住宅的自然人、法人和其他組織。1.3二手住宅：指已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.4交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)二手住宅的價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二條：合同標(biāo)的2.1二手住宅的描述：房屋坐落、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)等詳細(xì)信息。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施完好，不存在影響居住安全的隱患；（3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施清單已明確；（4）甲方已結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的購(gòu)買(mǎi)二手住宅的價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將交易價(jià)格分階段支付給甲方。具體支付安排如下：（1）合同簽訂后____日內(nèi)，乙方支付交易價(jià)格的____%；（2）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，乙方支付交易價(jià)格的____%；（3）房屋交付后，乙方支付交易價(jià)格的剩余部分。3.3支付時(shí)間：乙方按照本合同約定的支付方式及支付安排，按時(shí)足額支付交易價(jià)格。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完成時(shí)間為_(kāi)___日內(nèi)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式如下：（1）房屋交易稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)；（2）過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由雙方各自承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2其他稅費(fèi)：雙方約定的其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向第三方申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期限為_(kāi)___日。調(diào)解不成的，雙方可依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋及其附屬設(shè)施；（3）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及其附屬設(shè)施信息；（4）承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任；（5）承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（2）按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）合理使用房屋及其附屬設(shè)施；（4）承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞維修費(fèi)用；（5）承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十二條：甲方聲明和保證12.1房屋權(quán)屬：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.2房屋用途：甲方保證房屋未涉及任何違法行為，包括但不限于非法集資、非法經(jīng)營(yíng)等。12.3房屋瑕疵：甲方已向乙方如實(shí)告知房屋的瑕疵情況，如房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第十三條：乙方聲明和保證13.1購(gòu)買(mǎi)資格：乙方保證具有購(gòu)買(mǎi)二手住宅的資格，如因乙方購(gòu)買(mǎi)資格問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。13.2支付能力：乙方保證具有支付交易價(jià)格的能力，如因乙方支付能力問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。13.3房屋使用目的：乙方保證購(gòu)買(mǎi)房屋用于合法用途，如因乙方使用目的問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條：合同的附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。14.2交易價(jià)格證明：雙方約定的交易價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用的證明文件。14.3其他相關(guān)文件：雙方約定的與合同履行相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入方式及流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的咨詢(xún)、協(xié)商、報(bào)價(jià)等環(huán)節(jié)，并提供相關(guān)的市場(chǎng)信息。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2支付方式：甲乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方提出的合理時(shí)間，支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于第三方承擔(dān)的責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。4.2第三方責(zé)任限制：除法律法規(guī)明確規(guī)定的外，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。4.3第三方責(zé)任免除：如甲乙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲方意愿，確保甲方權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方要求，提供服務(wù)，確保乙方權(quán)益。5.3第三方與甲乙方關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲方有權(quán)要求第三方支付違約金、賠償金，或解除合同。第七條：第三方介入合同的變更和解除7.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意第三方變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。7.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入合同的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙方可向第三方申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期限為_(kāi)___日。調(diào)解不成的，甲乙方可依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑：如甲乙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入合同的附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。9.3其他相關(guān)文件：甲乙方與第三方簽訂的其他相關(guān)文件。第十條：第三方介入合同的附則10.1本合同的修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的修正條款與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修正條款未盡事宜，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2：交易價(jià)格證明附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件5：交易稅費(fèi)清單附件6：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件7：維修費(fèi)用清單附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件10：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議附件11：物業(yè)服務(wù)合同附件12：家具家電清單附件13：交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由相關(guān)部門(mén)出具，證明房屋所有權(quán)歸屬甲方，且房屋未涉及任何法律糾紛。附件2：交易價(jià)格證明詳細(xì)要求：交易價(jià)格證明應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易價(jià)格的構(gòu)成，包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、房屋的現(xiàn)狀評(píng)估等相關(guān)信息。附件4：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)雙方信息、房屋信息，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件5：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件6：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，確認(rèn)房屋已按照約定時(shí)間交付，且交付的房屋符合約定條件。附件7：維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：維修費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。附件8：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。附件9：評(píng)估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：評(píng)估服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。附件10：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定過(guò)戶(hù)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。附件11：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。附件12：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。附件13：交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件應(yīng)包括雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任；4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格及費(fèi)用；5.乙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.乙方未按照約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施；7.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲