2024年度二手住宅買賣及裝修改造合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣及裝修改造合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋買賣2.1房屋基本信息2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策2.4房屋交付時(shí)間及條件第三條：裝修改造3.1裝修改造方案及預(yù)算3.2裝修改造工程進(jìn)度及質(zhì)量保證3.3裝修改造費(fèi)用支付方式3.4裝修改造完成后交付時(shí)間及條件第四條：合同的履行和變更4.1出賣人履行合同義務(wù)4.2買受人履行合同義務(wù)4.3合同變更條件及程序第五條：合同的解除和終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償方式及金額第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除程序第九條：其他約定9.1房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)9.2房屋保險(xiǎn)9.3房屋租賃及物業(yè)管理9.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十條：合同附件10.1房屋買賣合同10.2裝修改造設(shè)計(jì)方案及預(yù)算10.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.4其他相關(guān)文件第十一條：合同簽署日期及地點(diǎn)第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：合同副本第十四條：合同的保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于北京市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)，房屋面積為平方米的住宅。第二條：房屋買賣2.1房屋基本信息房屋位于北京市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)，房屋面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋現(xiàn)狀為。2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式乙方同意以人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）購(gòu)買甲方所有的上述二手住宅。乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：銀行分行支行，賬號(hào)戶名：。2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策根據(jù)國(guó)家及北京市的相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，乙方購(gòu)買上述二手住宅可享受如下優(yōu)惠政策：。2.4房屋交付時(shí)間及條件第三條：裝修改造3.1裝修改造方案及預(yù)算甲方同意在房屋交付給乙方后，按照雙方確認(rèn)的裝修改造方案對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。裝修改造方案詳見附件一，裝修改造預(yù)算詳見附件二。3.2裝修改造工程進(jìn)度及質(zhì)量保證甲方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的裝修改造方案和預(yù)算，按時(shí)完成裝修改造工程。甲方承諾裝修改造工程的質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。3.3裝修改造費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付裝修改造費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)為：銀行分行支行，賬號(hào)戶名：。3.4裝修改造完成后交付時(shí)間及條件第四條：合同的履行和變更4.1出賣人履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行包括但不限于房屋買賣、裝修改造等義務(wù)。4.2買受人履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行包括但不限于支付房款、裝修改造費(fèi)用等義務(wù)。4.3合同變更條件及程序本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條：合同的解除和終止5.1合同解除條件（一）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止條件（一）房屋買賣及裝修改造工程全部完成；（二）甲乙雙方另有約定。5.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算，解決遺留問題。具體包括但不限于：。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為本合同房款總額的10%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為本合同房款總額的10%。6.3違約賠償方式及金額甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約賠償方式為支付第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改程序本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修改合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同解除程序（一）甲乙雙方協(xié)商一致，確定解除合同的事由；（二）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；（三）按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算，解決遺留問題。第九條：其他約定9.1房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。辦理過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的證件和資料，乙方應(yīng)協(xié)助辦理。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方備案。保險(xiǎn)期間應(yīng)涵蓋裝修改造工程及房屋交付后的一切風(fēng)險(xiǎn)。9.3房屋租賃及物業(yè)管理本合同簽訂后，甲方應(yīng)將其名下的房屋租賃及物業(yè)管理等相關(guān)事宜全權(quán)委托給乙方。9.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十條：合同附件10.1房屋買賣合同10.2裝修改造設(shè)計(jì)方案及預(yù)算10.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.4裝修改造工程合同10.5其他相關(guān)文件第十一條：合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在北京市區(qū)路號(hào)簽署。第十二條：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十三條：合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的保管本合同及其附件由甲乙雙方共同保管。任何一方不得擅自銷毀或修改。如合同原件遺失，甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)定副本為有效合同。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、裝修公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，即除甲乙雙方外參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二章：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入前，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣、裝修改造、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。如無明確約定，第三方責(zé)任限額按照第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用的一定比例確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，予以調(diào)整。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。第四章：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方的合理安排和管理，確保合同的順利履行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)向乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，確保甲乙雙方的權(quán)益。第五章：第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約處理方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額按照本章第三節(jié)的規(guī)定確定。第六章：第三方解除和終止6.1第三方解除和終止條件（一）甲方未按照合同約定履行義務(wù)，第三方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）乙方未按照合同約定履行義務(wù)，第三方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2第三方解除和終止程序第三方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七章：第三方與合同的效力7.1第三方與合同效力的關(guān)系第三方按照合同約定履行義務(wù)，不影響本合同的效力。本合同的解除、終止或變更，不影響第三方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.2第三方與合同糾紛的處理第三方與甲乙雙方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第八章：附則8.1合同的修正本章內(nèi)容如與本合同其他章節(jié)存在沖突，以本章內(nèi)容為準(zhǔn)。本章內(nèi)容的修正，不影響本合同其他章節(jié)的效力。8.2合同的補(bǔ)充本章內(nèi)容如未能涵蓋第三方介入的所有情況，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本章內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。8.3合同的適用法律本章內(nèi)容適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有違反法律法規(guī)的規(guī)定，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.4合同的效力本章內(nèi)容自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本章內(nèi)容的解除、終止或變更，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記載了房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間及條件等雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：裝修改造設(shè)計(jì)方案及預(yù)算詳細(xì)要求和說明：本附件包括了裝修改造的設(shè)計(jì)方案、預(yù)算明細(xì)、施工進(jìn)度計(jì)劃等，用于指導(dǎo)裝修改造工程的實(shí)施。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件四：裝修改造工程合同詳細(xì)要求和說明：本附件明確了裝修改造工程的承包方、工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等條款。附件五：資金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了房款及裝修改造費(fèi)用的支付憑證，作為支付款項(xiàng)的證據(jù)。附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了過戶手續(xù)費(fèi)的支付憑證，證明乙方已履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。附件七：裝修改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件包含了裝修改造工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄了工程的質(zhì)量狀況及驗(yàn)收結(jié)果。附件八：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明甲方已為房屋投保。附件九：房屋租賃及物業(yè)管理委托書詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲方將房屋租賃及物業(yè)管理委托給乙方的事項(xiàng)。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括其他與房屋買賣、裝修改造相關(guān)的文件，如合同修正案、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金；（2）提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未按照約定履行裝修改造義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)裝修改造費(fèi)用的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房款總額的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付房款或裝修改造費(fèi)用，應(yīng)支付違約金；（2）未按照約定配合甲方完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未按照約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的損失賠償責(zé)任。示例