2024版?zhèn)€人二手房免稅托管協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人二手房免稅托管協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2托管房屋1.3免稅政策1.4托管期限2.房屋托管條件2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3委托人義務(wù)3.托管期間房屋管理3.1維護(hù)與保養(yǎng)3.2租金收入3.3房屋保險(xiǎn)3.4房屋使用與處分4.免稅托管協(xié)議的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3終止后事宜處理5.托管費(fèi)用與支付方式5.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整6.合同的履行與監(jiān)督6.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2合同履行過程記錄6.3違約處理7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同解除條件9.合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的適用法律9.3合同的附件10.房屋托管期間的維修責(zé)任10.1維修責(zé)任主體10.2維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)10.3維修費(fèi)用承擔(dān)11.托管期間的水電費(fèi)用11.1水電費(fèi)用承擔(dān)主體11.2費(fèi)用支付方式11.3費(fèi)用結(jié)算12.托管期間的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理主體12.2物業(yè)管理內(nèi)容12.3物業(yè)管理費(fèi)用13.托管期間的房屋租賃13.1租賃條件13.2租賃合同范本13.3租金收入分配14.合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章主體14.2簽字蓋章時(shí)間14.3簽字蓋章地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2托管房屋托管房屋地址：房屋面積：房屋用途：1.3免稅政策根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，雙方同意在托管期限內(nèi)，房屋產(chǎn)生的租金收入免征個(gè)人所得稅。具體政策依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的實(shí)時(shí)變化進(jìn)行調(diào)整。1.4托管期限托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條房屋托管條件2.1房屋權(quán)屬證明委托人應(yīng)向托管方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.2房屋現(xiàn)狀描述委托人應(yīng)向托管方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。2.3委托人義務(wù)委托人在托管期限內(nèi)應(yīng)保證房屋權(quán)屬的合法性，不得有任何侵害房屋權(quán)屬的行為。第三條托管期間房屋管理3.1維護(hù)與保養(yǎng)托管方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。3.2租金收入托管方負(fù)責(zé)房屋的租賃工作，租金收入歸委托人所有。托管方應(yīng)在每月__日前將上個(gè)月的租金收入支付給委托人。3.3房屋保險(xiǎn)委托人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給托管方。托管方應(yīng)妥善保管保險(xiǎn)單副本，以便在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)及時(shí)處理。3.4房屋使用與處分委托人在托管期限內(nèi)不得干涉托管方對(duì)房屋的正常使用和管理。未經(jīng)托管方同意，委托人不得擅自進(jìn)入托管房屋。第四條免稅托管協(xié)議的變更與終止4.1變更條件在托管期限內(nèi)，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2終止條件托管期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。4.3終止后事宜處理協(xié)議終止后，托管方應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備歸還給委托人，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第五條托管費(fèi)用與支付方式5.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)托管費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________元整）。5.2支付方式與時(shí)間托管費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，支付時(shí)間為托管期限開始之日起每月的__日。5.3費(fèi)用調(diào)整如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致托管費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方同意，本協(xié)議的履行由雙方共同監(jiān)督，確保協(xié)議的履行。6.2合同履行過程記錄雙方應(yīng)記錄合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支付等。6.3違約處理如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改條件本協(xié)議生效后，如雙方同意修改協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除條件在托管期限內(nèi)，雙方同意解除協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的附件本協(xié)議附件包括：房屋權(quán)屬證明、租金收入明細(xì)、費(fèi)用支付明細(xì)等。第十條房屋托管期間的維修責(zé)任10.1維修責(zé)任主體托管方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修工作。10.2維修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)10.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由托管方承擔(dān)，除非是由于委托人的原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞。第十一條托管期間的水電費(fèi)用11.1水電費(fèi)用承擔(dān)主體水電費(fèi)用由委托人承擔(dān)。11.2費(fèi)用支付方式托管方應(yīng)在每季度前將上季度的水電費(fèi)用支付給委托人。11.3費(fèi)用結(jié)算水電費(fèi)用的具體金額以實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。第十二條托管期間的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理主體物業(yè)管理由委托人負(fù)責(zé)。12.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。12.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第十三條托管期間的房屋租賃13.1租賃條件托管方負(fù)責(zé)房屋的租賃工作，租賃條件由托管方確定。13.2租賃合同范本13.3租金收入分配租金收入歸委托人所有，托管方扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金支付給委托人。第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章主體甲方（委托人）：乙方（托管方）：14.2簽字蓋章時(shí)間本協(xié)議于____年__月__日簽字蓋章。14.3簽字蓋章地點(diǎn)本協(xié)議在____（地點(diǎn)）簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與房屋托管、租賃等過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、租客、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋租賃的推廣、對(duì)接及簽約等工作。2.2租客介入租客作為第三方介入，負(fù)責(zé)按照租賃合同約定使用并妥善保管房屋。2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備的安全性、功能性、可用性等方面承擔(dān)的責(zé)任范圍和額度。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。3.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)基于第三方的主體性質(zhì)、專業(yè)能力、市場(chǎng)行情等因素綜合考慮。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維護(hù)設(shè)施設(shè)備、保障房屋安全等。4.2第三方如因自身原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3第三方如因未能履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)第三方未能履行義務(wù)所帶來的損失。5.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)由甲乙方按照合同約定向第三方追償。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方如欲變更或終止與甲乙方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。6.2第三方如未能履行合同約定，甲乙方可終止與第三方的合同關(guān)系，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確合同期限、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等事項(xiàng)。7.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方的合同副本，以備查閱。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可選擇調(diào)解或仲裁解決，也可向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同修改與解除9.1甲乙雙方與第三方之間的合同修改或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。9.2合同修改或解除后，甲乙雙方應(yīng)重新明確與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十條第三方介入的合同履行與監(jiān)督10.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)，并確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。10.2甲乙雙方應(yīng)記錄第三方履行合同過程中的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等。10.3第三方如未能履行義務(wù)，甲乙方可按照合同約定追究其責(zé)任。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。11.2甲乙雙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的合同的簽字蓋章12.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章。12.2簽字蓋章后，合同即刻生效。12.3簽字蓋章地點(diǎn)應(yīng)明確記錄在合同中。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，證明房屋的合法所有權(quán)。附件2：租金收入明細(xì)詳細(xì)要求：記錄每月租金收入的具體金額，以及租金支付的時(shí)間和方式。附件3：費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)要求：記錄每月的費(fèi)用支付情況，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等。附件4：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件5：租賃合同范本附件6：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：與第三方簽訂的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。3.第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。4.第三方未經(jīng)甲乙方同意擅自改變房屋用途或進(jìn)行處分。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未提供或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)