房產(chǎn)交易過(guò)程中賣方未按約定履行合同義務(wù)的違約訴訟2024

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)交易過(guò)程中賣方未按約定履行合同義務(wù)的違約訴訟20242本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.合同履行期限2.1賣方履行合同義務(wù)的時(shí)間2.2買方履行合同義務(wù)的時(shí)間3.賣方義務(wù)及違約情況3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.2房產(chǎn)交付3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4賣方未按約定履行合同義務(wù)的違約行為4.買方義務(wù)及違約情況4.1支付房款4.2配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)4.3買方未按約定履行合同義務(wù)的違約行為5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用7.2雙方聯(lián)系方式及變更通知7.3合同的生效、變更和解除8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證復(fù)印件8.3貸款合同及相關(guān)文件9.補(bǔ)充條款10.合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.賣方簽字12.買方簽字13.見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于_______（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（戶型），建筑年代為_______年。1.2交易雙方信息名稱（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或自然人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或自然人）：_______聯(lián)系電話：_______1.3交易價(jià)格及支付方式（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方房款人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方。2.合同履行期限2.1賣方履行合同義務(wù)的時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。2.2買方履行合同義務(wù)的時(shí)間乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付完畢全部房款。3.賣方義務(wù)及違約情況3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料。3.2房產(chǎn)交付甲方應(yīng)于過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方，并辦理房產(chǎn)鑰匙移交手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因權(quán)屬不清導(dǎo)致的全部責(zé)任。3.4賣方未按約定履行合同義務(wù)的違約行為如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照本合同第五條約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。4.買方義務(wù)及違約情況4.1支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付房款。如乙方遲延支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照本合同第五條約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。4.2配合賣方完成過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3買方未按約定履行合同義務(wù)的違約行為如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照本合同第五條約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的_______%。5.2買方違約責(zé)任如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的_______%。5.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的_______%×違約天數(shù)。如違約方因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.其他約定7.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.2雙方聯(lián)系方式及變更通知雙方應(yīng)保持聯(lián)系電話和地址的暢通，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。7.3合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同附件一。8.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份證復(fù)印件，分別作為本合同附件二和附件三。8.3貸款合同及相關(guān)文件如乙方選擇貸款方式支付房款，本合同附件中包含貸款合同及相關(guān)文件，作為本合同附件四。9.補(bǔ)充條款9.1甲方保證本合同涉及的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因權(quán)屬不清導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。9.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。如乙方遲延支付房款，遲延部分房款按同期銀行貸款利率加倍計(jì)算違約金。9.3如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)法律法規(guī)變化情況對(duì)本合同進(jìn)行修改或解除。10.合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。11.賣方簽字甲方（賣方）：______________（簽字）12.買方簽字乙方（買方）：______________（簽字）13.見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：______________（簽字）14.合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本房產(chǎn)交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，收取甲方和乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后，積極協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶咨詢等。16.1.2中介費(fèi)用（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方和乙方共同支付中介費(fèi)用人民幣_(tái)______元整；（2）剩余中介費(fèi)用人民幣_(tái)______元整，待房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。16.2貸款銀行16.2.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并按照法律法規(guī)和銀行規(guī)定，審批貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款、辦理貸款還款手續(xù)等。16.2.2貸款利率及還款方式貸款利率為_______%，還款方式為_______（等額本息/等額本金/一次性還本付息）。16.3稅務(wù)機(jī)關(guān)16.3.1稅務(wù)機(jī)關(guān)職責(zé)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)，對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理，并向甲方和乙方提供稅費(fèi)繳納通知。16.3.2稅費(fèi)計(jì)算及支付稅費(fèi)計(jì)算方式為_______。甲方和乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的通知，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。16.4房產(chǎn)交易中心16.4.1房產(chǎn)交易中心職責(zé)房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)，為甲方和乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記等服務(wù)。16.4.2過(guò)戶及登記費(fèi)用（1）在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理之日起_______日內(nèi)，甲方和乙方共同支付過(guò)戶及登記費(fèi)用人民幣_(tái)______元整；（2）剩余過(guò)戶及登記費(fèi)用人民幣_(tái)______元整，待房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定確定。如無(wú)明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額為本合同涉及的房產(chǎn)交易金額的_______%。17.2第三方超過(guò)責(zé)任限額的賠償如第三方超過(guò)責(zé)任限額導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償金額為本合同涉及的房產(chǎn)交易金額的_______%。17.3第三方責(zé)任限額的免除如第三方能夠證明其不存在過(guò)錯(cuò)，或法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范規(guī)定免除非過(guò)錯(cuò)責(zé)任的，第三方不負(fù)賠償責(zé)任。18.爭(zhēng)議解決方式18.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。18.2第三方之間的爭(zhēng)議解決第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。20.合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。21.賣方簽字甲方（賣方）：______________（簽字）22.買方簽字乙方（買方）：______________（簽字）23.第三方簽字（中介機(jī)構(gòu)/貸款銀行/稅務(wù)機(jī)關(guān)/房產(chǎn)交易中心等）：______________（簽字）24.合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件一為甲方房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同附件一。房產(chǎn)證上應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件二為甲方和乙方的身份證復(fù)印件，分別作為本合同附件二和附件三。身份證上應(yīng)清晰顯示姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。3.貸款合同及相關(guān)文件如乙方選擇貸款方式支付房款，附件四應(yīng)包含貸款合同及相關(guān)文件，作為本合同附件四。貸款合同上應(yīng)明確顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表附件五為房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表，列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額。5.房產(chǎn)過(guò)戶及登記費(fèi)用明細(xì)附件六為房產(chǎn)過(guò)戶及登記費(fèi)用明細(xì)，列明過(guò)戶及登記費(fèi)用的項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額。6.中介費(fèi)用支付憑證附件七為中介費(fèi)用支付憑證，證明甲方和乙方已按照合同約定支付中介費(fèi)用。7.貸款還款明細(xì)表如乙方選擇貸款方式支付房款，附件八應(yīng)包含貸款還款明細(xì)表，列明還款項(xiàng)目、還款金額、還款日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。甲方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：如甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的0.05%乘以遲延天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。乙方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：如乙方遲延支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的0.05%乘以遲延天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定