二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的地價與開發(fā)要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的地價與開發(fā)要求本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)類別1.3土地使用年限第二條地價及支付方式2.1土地評估價值2.2土地交易價格2.3地價支付時間表2.4地價支付方式第三條開發(fā)要求與期限3.1開發(fā)項目類型3.2開發(fā)強度指標3.3建筑規(guī)劃要求3.4開發(fā)進度與期限第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與條件4.1轉(zhuǎn)讓申請4.2轉(zhuǎn)讓審批4.3轉(zhuǎn)讓條件的滿足第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務5.2受讓方的權(quán)利與義務第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件第九條稅費承擔9.1轉(zhuǎn)讓雙方應承擔的稅費9.2稅費支付方式與時間第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容10.2保密義務的履行第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2土地評估報告11.3建筑規(guī)劃許可證第十二條其他條款12.1環(huán)境影響評估報告12.2安全生產(chǎn)責任12.3社會治安責任第十三條合同的簽訂、生效與保管13.1合同簽訂地點與時間13.2合同生效時間13.3合同的保管第十四條合同的修訂與替換14.1合同修訂的條件14.2合同替換的條件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況1.1土地位置與面積本合同項下的土地位于市區(qū)街道，土地總面積為平方米。具體位置以土地使用權(quán)證標明的范圍為準。1.2土地使用權(quán)類別本合同所涉及的土地使用權(quán)為住宅用地，土地使用權(quán)證號為號。1.3土地使用年限根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，本合同項下的土地使用年限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。第二條地價及支付方式2.1土地評估價值本合同項下的土地評估價值為萬元。2.2土地交易價格土地交易價格為萬元，受讓方應按照本合同約定的支付方式及時足額支付。2.3地價支付時間表受讓方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地交易價格的%；剩余的土地交易價格，受讓方應按照轉(zhuǎn)讓方指定的付款時間支付。2.4地價支付方式地價支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：；賬號：；開戶銀行：。第三條開發(fā)要求與期限3.1開發(fā)項目類型受讓方應按照土地使用權(quán)證載明的用途進行開發(fā)，不得擅自改變用途。本合同項下的開發(fā)項目類型為住宅小區(qū)。3.2開發(fā)強度指標受讓方應按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，確保開發(fā)項目的開發(fā)強度指標符合規(guī)定。3.3建筑規(guī)劃要求受讓方應按照土地使用權(quán)證附圖及規(guī)劃許可證的要求進行建筑設計，確保建筑物的風格、高度、密度等符合規(guī)劃要求。3.4開發(fā)進度與期限受讓方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)啟動開發(fā)項目，整個開發(fā)項目應在土地使用年限內(nèi)完成。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與條件4.1轉(zhuǎn)讓申請受讓方應向轉(zhuǎn)讓方提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關(guān)證明材料。4.2轉(zhuǎn)讓審批轉(zhuǎn)讓方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓條件的滿足轉(zhuǎn)讓方應在轉(zhuǎn)讓審批通過后，向受讓方交付土地使用權(quán)證，受讓方支付土地交易價格，雙方履行其他合同約定的義務。第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務轉(zhuǎn)讓方應保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方應在合同約定的時間內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，配合受讓方辦理相關(guān)審批手續(xù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務受讓方應按照本合同約定支付土地交易價格，按照規(guī)劃要求進行開發(fā)，并承擔開發(fā)項目的質(zhì)量和安全責任。受讓方應在合同約定的時間內(nèi)完成開發(fā)項目。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎上簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條稅費承擔9.1轉(zhuǎn)讓雙方應承擔的稅費轉(zhuǎn)讓雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔合同履行過程中產(chǎn)生的稅費。9.2稅費支付方式與時間稅費支付方式與時間按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務部門的要求執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等應予以保密。10.2保密義務的履行雙方在合同履行過程中，應對對方的保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證本合同附件一為土地使用權(quán)證，證號為號。11.2土地評估報告本合同附件二為土地評估報告，報告編號為。11.3建筑規(guī)劃許可證本合同附件三為建筑規(guī)劃許可證，證號為。第十二條其他條款12.1環(huán)境影響評估報告受讓方應按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，進行環(huán)境影響評估，并將評估報告提交給轉(zhuǎn)讓方備案。12.2安全生產(chǎn)責任受讓方應嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保開發(fā)項目的安全生產(chǎn)。12.3社會治安責任受讓方應遵守社會治安法律法規(guī)，確保開發(fā)項目所在地的社會治安秩序。第十三條合同的簽訂、生效與保管13.1合同簽訂地點與時間本合同于年月日在地簽訂。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的保管雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本留存于轉(zhuǎn)讓方和受讓方分別保管。第十四條合同的修訂與替換14.1合同修訂的條件合同修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2合同替換的條件合同替換應經(jīng)雙方簽署新的書面協(xié)議，并按照新協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、審計方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）監(jiān)管方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進行監(jiān)督；（3）評估方對土地價值進行評估；（4）審計方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的財務進行審計。第二條第三方介入的責任與義務2.1第三方應承擔的責任第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的職責，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性。2.2第三方應遵守的義務第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的合理要求，保守合同秘密，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，按照合同約定支付第三方服務費用，不得無故拖欠或拒絕支付。3.2第三方權(quán)益的維護甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的文件、資料和便利條件，確保第三方能夠順利完成介入工作。第四條第三方責任限額4.1第三方責任的限定第三方在其職責范圍內(nèi)承擔相應的責任，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任。4.2第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，按照雙方簽訂的第三方服務合同的約定執(zhí)行。如果沒有明確約定，第三方責任限額按照行業(yè)標準和合理預期來確定。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方在履行其職責過程中，與甲乙雙方的權(quán)利劃分按照合同約定執(zhí)行。如果合同沒有明確約定，雙方應友好協(xié)商解決。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益界定第三方在履行其職責過程中，應明確其工作范圍和職責邊界，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除在合同履行過程中，如第三方嚴重違約或發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲乙雙方可以解除與第三方的合同。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約責任第三方如違反合同約定，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙雙方的違約責任甲乙雙方如違反合同約定，應承擔違約責任，賠償?shù)谌降膿p失。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制甲乙雙方應在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方合同的效力第三方與甲乙雙方簽訂的合同，除符合國家法律法規(guī)外，還需符合甲乙雙方的合法權(quán)益，否則第三方合同無效。9.2第三方合同的失效第三方合同如因第三方違約等原因失效，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十條第三方介入的合同保管10.1合同保管甲乙雙方和第三方各自保管其簽訂的合同正本，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。10.2合同的復印和復制甲乙雙方和第三方經(jīng)協(xié)商一致，可以復印或復制合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明甲乙雙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合法性的重要文件。附件中應包含土地使用權(quán)證的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件二：土地評估報告說明：土地評估報告是對土地價值進行評估的詳細報告，附件中應包含評估報告的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件三：建筑規(guī)劃許可證說明：建筑規(guī)劃許可證是對建筑規(guī)劃進行審批的文件，附件中應包含建筑規(guī)劃許可證的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件四：環(huán)境影響評估報告說明：環(huán)境影響評估報告是對開發(fā)項目環(huán)境影響進行評估的詳細報告，附件中應包含評估報告的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件五：安全生產(chǎn)責任書說明：安全生產(chǎn)責任書是對受讓方在開發(fā)項目過程中應遵守的安全生產(chǎn)要求的文件，附件中應包含安全生產(chǎn)責任書的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。附件六：社會治安責任書說明：社會治安責任書是對受讓方在開發(fā)項目過程中應遵守的社會治安要求的文件，附件中應包含社會治安責任書的正本和副本，正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本留存于甲乙雙方和第三方分別保管。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方的違約行為甲乙雙方如違反合同約定，應承擔