2024年度二手土地使用權(quán)買賣及轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手土地使用權(quán)買賣及轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置與面積1.2土地用途及性質(zhì)1.3土地使用權(quán)有效期限第二條買賣及轉(zhuǎn)讓雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3轉(zhuǎn)讓方信息第三條土地使用權(quán)買賣及轉(zhuǎn)讓價格3.1土地使用權(quán)交易價格3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3價格調(diào)整機制第四條付款方式與支付時間4.1付款方式4.2首付款支付時間4.3尾款支付時間及條件第五條土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶所需材料5.3過戶費用承擔第六條土地使用權(quán)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的土地管理責任第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制7.1轉(zhuǎn)讓限制條件7.2違反轉(zhuǎn)讓限制的后果第八條合同的履行與違約責任8.1合同履行期限8.2違約責任8.3違約金計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二條稅費承擔12.1土地使用權(quán)交易稅費12.2轉(zhuǎn)讓稅費12.3其他相關(guān)稅費第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限13.3違反保密條款的后果第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置與面積甲方擁有的土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，土地面積為平方米。具體位置和面積以相關(guān)土地使用權(quán)證書為準。1.2土地用途及性質(zhì)該土地用途為住宅用地，土地性質(zhì)為國有出讓土地。土地使用權(quán)證載明的土地用途和性質(zhì)為本合同的依據(jù)。1.3土地使用權(quán)有效期限土地使用權(quán)有效期限至年月日，如雙方另有約定，以雙方簽訂的書面文件為準。第二條買賣及轉(zhuǎn)讓雙方2.1賣方信息名稱：有限公司住所：省市區(qū)街道法定代表人：X2.2買方信息名稱：有限公司住所：省市區(qū)街道法定代表人：X2.3轉(zhuǎn)讓方信息名稱：有限公司住所：省市區(qū)街道法定代表人：X第三條土地使用權(quán)買賣及轉(zhuǎn)讓價格3.1土地使用權(quán)交易價格土地使用權(quán)交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整），該價格不含稅費等其他費用。3.2轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整），該價格不含稅費等其他費用。3.3價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整土地使用權(quán)交易價格和轉(zhuǎn)讓價格。第四條付款方式與支付時間4.1付款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將交易價格和轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方和丙方。4.2首付款支付時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付土地使用權(quán)交易價格的30%作為首付款，即人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾柒萬捌仟元整）。4.3尾款支付時間及條件尾款支付時間為過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)，即乙方支付土地使用權(quán)交易價格的70%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾玖萬捌仟元整）。第五條土地使用權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）甲方提供土地使用權(quán)證書和相關(guān)資料；（2）乙方和丙方提供身份證明等相關(guān)資料；（3）雙方共同前往土地管理部門辦理過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)完成后，雙方簽字確認。5.2過戶所需材料辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需材料包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證書；（2）身份證件；（3）戶口本；（4）婚姻狀況證明；（5）公司營業(yè)執(zhí)照；（6）其他相關(guān)材料。5.3過戶費用承擔辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。第六條土地使用權(quán)交付6.1交付時間土地使用權(quán)交付時間為過戶手續(xù)完成后的五個工作日內(nèi)。6.2交付條件（1）土地使用權(quán)過戶手續(xù)已完成；（2）尾款已支付；（3）雙方確認土地使用權(quán)證書已更換至乙方名下。6.3交付后的土地管理責任自土地使用權(quán)交付之日起，乙方享有土地使用權(quán)，并應(yīng)承擔土地管理責任。包括但不限于土地使用、保養(yǎng)、維修等。第八條合同的履行與違約責任8.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和時間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因特殊情況需延長履行期限，雙方可協(xié)商一致并書面確認。8.2違約責任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的10%作為違約金。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的10%作為違約金。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，必須以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致并書面確認變更或解除事項；（2）簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的土地使用權(quán)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止后的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、支付尾款、賠償損失等。第十二條稅費承擔12.1土地使用權(quán)交易稅費土地使用權(quán)交易稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔。具體稅費以實際發(fā)生為準。12.2轉(zhuǎn)讓稅費土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等，由乙方承擔。具體稅費以實際發(fā)生為準。12.3其他相關(guān)稅費合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費，由相關(guān)方按照法律法規(guī)和合同約定承擔。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、交易過程中獲取的對方信息等。13.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的5%作為違約金。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的附件本合同的附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照等。14.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，并予以注明修訂日期、修訂內(nèi)容等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶手續(xù)辦理機構(gòu)等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔保等。第二條第三方介入的責任2.1第三方介入后，其應(yīng)承擔的責任包括但不限于：（1）提供真實、準確的信息和服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)；（3）按照約定承擔相應(yīng)的費用。2.2第三方介入后，其權(quán)利包括但不限于：（1）獲得合同約定的報酬；（2）根據(jù)合同約定，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方介入的限定3.1第三方介入不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得侵犯他人合法權(quán)益。3.2第三方介入不得干涉甲乙雙方的正常交易行為，不得影響合同的履行。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方承擔的責任限額為合同總價款的5%。4.2如第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3第三方介入所涉及的費用，由甲乙方按照合同約定承擔。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)核實第三方的資格、信譽等信息，確保第三方具備履行合同的能力。5.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息告知對方，并經(jīng)對方同意。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法解決。6.3本合同約定的第三方責任限額等條款，對甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系具有約束力。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方因違約被甲乙方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方的后續(xù)事宜。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的相關(guān)信息。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并及時解決第三方可能引起的糾紛。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方對甲乙方提供的保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付給對方違約金，違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的5%作為違約金。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同所述第三方介入適用于本合同的履行、解釋、解除等環(huán)節(jié)。10.2本合同第三方介入條款的修訂，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書附件二：身份證明附件三：公司營業(yè)執(zhí)照附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：付款憑證附件八：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件一：土地使用權(quán)證書詳細要求和說明：土地使用權(quán)證書是由國家土地管理部門頒發(fā)的，證明甲方對土地擁有使用權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證書，作為本合同的有效附件。土地使用權(quán)證書上應(yīng)載明土地位置、面積、用途等信息，與本合同約定的內(nèi)容一致。附件二：身份證明詳細要求和說明：身份證明是指甲乙雙方法定代表人的身份證件，用以證明其身份合法性。甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C件副本，以便進行合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。身份證明應(yīng)真實、完整，不得有任何偽造或篡改。附件三：公司營業(yè)執(zhí)照詳細要求和說明：公司營業(yè)執(zhí)照是由工商行政管理部門頒發(fā)的，用以證明公司合法經(jīng)營資格的法律文件。甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У墓緺I業(yè)執(zhí)照副本，作為本合同的有效附件。公司營業(yè)執(zhí)照上應(yīng)載明公司名稱、住所、法定代表人等信息，與本合同約定的內(nèi)容一致。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：中介服務(wù)協(xié)議是指甲方與中介方簽訂的，約定中介方在本合同履行過程中提供服務(wù)的協(xié)議。甲方應(yīng)與中介方簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括中介費用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。附件五：評估報告詳細要求和說明：評估報告是由具有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的，用以評估土地使用權(quán)價值的報告。甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)評估報告，作為本合同的有效附件。評估報告應(yīng)真實、準確，不得有任何虛假或誤導。附件六：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求和說明：過戶手續(xù)辦理指南是指指導甲乙雙方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)的文件。甲方應(yīng)向乙方提供過戶手續(xù)辦理指南，以便乙方了解過戶手續(xù)的流程和要求。過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)包括過戶所需材料、辦理流程、費用等信息。附件七：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證是證明甲乙雙方支付款項的證據(jù)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸崱⒂行У母犊顟{證，作為本合同的有效附件。付款憑證應(yīng)載明付款金額、付款時間、付款方式等信息。附件八：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細要求和說明：合同履行過程中的其他相關(guān)文件包括但不限于會議紀要、通訊記錄、書面協(xié)議等。甲方和乙方應(yīng)妥善保管與合同履行相關(guān)的文件，并在必要時向?qū)Ψ教峁：贤男羞^程中的其他相關(guān)文件應(yīng)真實、完整，不得有任何偽造或篡改。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付土地使用權(quán)交易價格或轉(zhuǎn)讓價格。2.乙方未按約定時間支付首付款或尾款。3.甲方未按約定提供合法有效的土地使用權(quán)證書。4.乙方未按約定提供合法有效的身份證明或公司營業(yè)執(zhí)照。5.