住房租賃合同房東免責(zé)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住房租賃合同房東免責(zé)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址、面積和設(shè)施1.2租賃期限及起止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間及方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間4.房東的免責(zé)事項(xiàng)4.1房屋及設(shè)施的正常損耗4.2房屋及設(shè)施的維修責(zé)任4.3第三方損害及意外事件5.租客的義務(wù)及責(zé)任5.1合理使用房屋及設(shè)施5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3及時(shí)支付租金及押金6.合同的變更和終止6.1合同變更條件及程序6.2合同終止條件及程序7.違約責(zé)任7.1房東違約責(zé)任7.2租客違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.其他事項(xiàng)9.1房屋保險(xiǎn)9.2寵物管理9.3訪客管理10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件及程序11.房東和租客的身份證明11.1房東身份證明11.2租客身份證明12.房屋交接單12.1房屋現(xiàn)狀記錄12.2設(shè)施清單13.合同附件13.1房屋照片13.2設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)14.雙方簽字蓋章14.1房東簽字14.2租客簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)室，房屋面積為平方米，房屋設(shè)施包括等。1.2租賃期限及起止日期：租賃期限為年，自20年月日起至20年月日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為元，共計(jì)元。2.2租金支付時(shí)間及方式：租客應(yīng)在每個(gè)租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)租賃期的租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條押金及退還3.1押金金額：租客應(yīng)向房東支付押金元。3.2押金退還條件及時(shí)間：租客按照本合同約定合理使用房屋及設(shè)施，沒(méi)有損壞或者損失的情況下，房東應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)退還全部押金。第四條房東的免責(zé)事項(xiàng)4.1房屋及設(shè)施的正常損耗：房屋及設(shè)施的正常使用損耗不屬于房東的維修責(zé)任。4.2房屋及設(shè)施的維修責(zé)任：房東應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施，但租客因使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.3第三方損害及意外事件：因第三方行為或者不可抗力原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，房東不承擔(dān)責(zé)任。第五條租客的義務(wù)及責(zé)任5.1合理使用房屋及設(shè)施：租客應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照操作規(guī)程使用。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：租客應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。5.3及時(shí)支付租金及押金：租客應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件及程序：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止條件及程序：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即終止。終止后，租客應(yīng)按照約定退還房屋及設(shè)施，房東應(yīng)在收到退還后個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。第八條違約責(zé)任7.1房東違約責(zé)任：房東未按照本合同約定提供房屋及設(shè)施，或者未按照約定維修房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租客支付違約金。7.2租客違約責(zé)任：租客未按照本合同約定支付租金、押金，或者未按照約定使用房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房東支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如任何一方不同意仲裁，或者仲裁裁決后一方不履行的，可以向人民法院提起訴訟。第十條其他事項(xiàng)9.1房屋保險(xiǎn)：房東應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將租客納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。9.2寵物管理：租客不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。9.3訪客管理：租客應(yīng)事先通知房東訪客的相關(guān)信息，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十一條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3合同解除條件及程序：雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面約定解除日期，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條房東和租客的身份證明11.1房東身份證明：房東應(yīng)向租客出示有效的身份證件。11.2租客身份證明：租客應(yīng)向房東出示有效的身份證件。第十三條房屋交接單12.1房屋現(xiàn)狀記錄：房東和租客應(yīng)在租賃開(kāi)始前共同簽署房屋現(xiàn)狀記錄，記錄房屋及設(shè)施的狀態(tài)。12.2設(shè)施清單：房東應(yīng)向租客提供設(shè)施清單，并明確各設(shè)施的使用方法。第十四條合同附件13.1房屋照片：合同附件中應(yīng)包含房屋的照片，以明確房屋的實(shí)際情況。13.2設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)：合同附件中應(yīng)包含設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)，以指導(dǎo)租客正確使用房屋及設(shè)施。第十五條雙方簽字蓋章14.1房東簽字：房東應(yīng)在本合同上簽字蓋章。14.2租客簽字：租客應(yīng)在本合同上簽字蓋章。14.3見(jiàn)證人簽字：如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人也應(yīng)在本合同上簽字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：第三方是指除甲方（房東）和乙方（租客）之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方的協(xié)助時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)于本合同項(xiàng)下的房屋及設(shè)施的租賃、使用和維護(hù)承擔(dān)有限責(zé)任。除非第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，否則第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十七條甲方和乙方的義務(wù)17.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議不與本合同相沖突，并保證第三方按照約定履行其義務(wù)。17.2甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行必要的查驗(yàn)、維修和管理工作，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方和乙方不承擔(dān)第三方與第三方客戶之間的合同責(zé)任。18.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分：第三方對(duì)于本合同項(xiàng)下的房屋及設(shè)施不享有任何權(quán)益，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。第十九條第三方介入的變更和終止19.2第三方終止條件：當(dāng)?shù)谌椒?wù)合同到期或者第三方無(wú)法履行其義務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)立即終止第三方介入。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲方和乙方對(duì)于第三方違約的責(zé)任：甲方和乙方在第三方違約的情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。第二十一條爭(zhēng)議解決21.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第二十二條附加條款22.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定附加條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。22.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方同意，并簽署書(shū)面文件。第二十三條第三方介入的告知義務(wù)23.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前向?qū)Ψ礁嬷谌降南嚓P(guān)信息，包括但不限于第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任限制。23.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的告知義務(wù)。第二十四條本部分與本合同其他部分的銜接24.1本部分與本合同其他部分的內(nèi)容如發(fā)生沖突，以本部分為準(zhǔn)。24.2本部分的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。第二十五條第三方介入的生效、修改和解除25.1本部分的生效條件：本部分自甲方、乙方和第三方共同簽署后生效。25.2本部分的修改和解除條件：如各方協(xié)商一致需要修改或解除本部分，應(yīng)簽署書(shū)面文件，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)附件3：房屋現(xiàn)狀記錄附件4：設(shè)施清單附件5：第三方服務(wù)合同附件6：物業(yè)管理制度附件7：租賃期間維修記錄附件8：租金支付記錄附件9：押金支付記錄附件10：合同變更記錄附件11：合同解除記錄附件12：爭(zhēng)議解決決定書(shū)附件13：仲裁裁決書(shū)附件14：法院判決書(shū)附件1：房屋照片詳細(xì)要求：清晰展示房屋的外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備的照片，數(shù)量不少于5張。附件2：設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)，包括但不限于空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。附件3：房屋現(xiàn)狀記錄詳細(xì)要求：記錄房屋及設(shè)施的初始狀態(tài)，包括已知的問(wèn)題和損壞情況。附件4：設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。附件5：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用和責(zé)任限制。附件6：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：租賃期間維修記錄詳細(xì)要求：記錄租賃期間房屋及設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容和服務(wù)者。附件8：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的時(shí)間、金額和方式。附件9：押金支付記錄詳細(xì)要求：記錄押金支付的時(shí)間、金額和退還情況。附件10：合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的時(shí)間、內(nèi)容和雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件11：合同解除記錄詳細(xì)要求：記錄合同解除的時(shí)間、原因和雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件12：爭(zhēng)議解決決定書(shū)詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的書(shū)面決定。附件13：仲裁裁決書(shū)詳細(xì)要求：仲裁機(jī)構(gòu)作出的書(shū)面裁決。附件14：法院判決書(shū)詳細(xì)要求：人民法院作出的書(shū)面判決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施。2.甲方未按照約定維修房屋及設(shè)施。3.乙方未按照合同約定支付租金、押金。4.乙方未按照約定使用房屋及設(shè)施。5.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)。6.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法提供，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。